二手房买卖协议范本2024年适用

二手房买卖标准协议范本2024年适用版A版本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋所有权证号第二条交易双方信息2.1卖方信息2.2买方信息第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款事宜3.5尾款支付第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2过户事宜4.3房屋交接第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约第七条争议解决方式7.1协商解决7.2第三方调解7.3法律途径第八条合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九条税费承担9.1交易税费9.2其他费用第十条合同的生效和终止10.1合同生效10.2合同终止第十一条保密条款11.1保密内容11.2泄露责任第十二条第三方服务12.1经纪人服务12.2金融服务12.3法律咨询服务第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3房屋照片13.4其他相关文件第十四条其他约定14.1双方共同认可的条款14.2双方保留的权利和义务第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：北京市海淀区X路号单元层1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋所有权证号：京X不动产权第号第二条交易双方信息2.1卖方信息2.1.1卖方姓名：X2.1.2身份证号：X2.1.3联系方式：X2.2买方信息2.2.1买方姓名：X2.2.2身份证号：X2.2.3联系方式：X第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2定金支付：买方应在签署本合同后五个工作日内向卖方支付定金人民币万元整，作为购买该房屋的诚意金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.3首付款支付：买方应在本合同签署后个工作日内，向卖方支付首付款人民币万元整。3.4贷款事宜：买方如需贷款，应自行向贷款机构申请，并承担贷款相关的全部费用和风险。贷款批准后，买方应按照贷款机构的要求及时支付贷款。3.5尾款支付：买方应在房屋过户手续办理完毕且贷款批准后，向卖方支付尾款人民币万元整。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间：自本合同签署之日起，卖方应保证房屋的居住权，直至过户手续办理完毕。4.2过户事宜：买方应在本合同签署后个工作日内，向房地产交易中心申请办理房屋过户手续。过户手续办理过程中，买方应承担相关税费。4.3房屋交接：房屋过户手续办理完毕后，卖方应将房屋及附属设施、家具、家电等交付给买方，并办理交接手续。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量：本合同签署后，如发现房屋存在质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分购房款。5.2维修责任：卖方应承担房屋质量问题导致的维修费用。如因买方使用不当造成的损坏，维修费用由买方承担。第六条违约责任6.1卖方违约：卖方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿买方因此所遭受的损失。6.2买方违约：买方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿卖方因此所遭受的损失。第七条争议解决方式7.1协商解决：合同双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2第三方调解：如协商不成，双方同意由房地产交易中心进行调解。7.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的变更和解除8.1合同变更：本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。8.2合同解除：除非合同约定或法律规定的解除条件成立，否则任何一方不得单方面解除本合同。如双方协商一致解除合同，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。第九条税费承担9.1交易税费：双方应按照国家和地方政府的有关规定，承担交易过程中产生的税费。9.2其他费用：双方同意，除交易税费外，其他与房屋买卖相关的费用（如评估费、律师费等）由买方承担。第十条合同的生效和终止10.1合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止：本合同在履行完毕、双方权利义务全部履行完毕后终止。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。11.2泄露责任：如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任。第十二条第三方服务12.1经纪人服务：本合同涉及的房屋买卖中介服务由X房产中介公司提供。12.2金融服务：买方如需贷款，可向X银行申请。12.3法律咨询服务：本合同的签订和履行，双方可寻求X律师事务所提供法律咨询。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件：本合同附件中包含房屋所有权证复印件。13.2买卖双方身份证复印件：本合同附件中包含买卖双方身份证复印件。13.3房屋照片：本合同附件中包含房屋内外照片。13.4其他相关文件：本合同附件中包含与房屋买卖相关的其他文件。第十四条其他约定14.1双方共同认可的条款：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。14.2双方保留的权利和义务：除本合同明确约定的内容外，双方保留根据法律规定和合同约定行使其他权利和履行相应义务。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有任何涂改、污损。说明：作为本合同附件，用以证明房屋权属情况。附件二：买卖双方身份证复印件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有任何涂改、污损。说明：作为本合同附件，用以证明买卖双方的身份信息。附件三：房屋照片要求：须包含房屋内外主要部位的照片，清晰、完整。说明：作为本合同附件，用以直观展示房屋现状。附件四：房屋买卖合同补充协议要求：须为双方签字盖章的书面文件，内容明确、具体。说明：作为本合同附件，用以补充本合同未尽事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为：未能按照约定时间交付房屋；未能按照约定提供完整的房屋权利证明；未能按照约定履行维修责任。2.买方违约行为：未能按照约定时间支付定金、首付款或尾款；未能按照约定时间办理过户手续；未按照约定使用房屋，导致房屋损坏。3.违约责任认定：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此所遭受的损失；违约方应按照合同约定承担违约金或赔偿金；双方可协商确定违约责任的具体金额或赔偿方式。示例说明：如卖方未能在约定时间内交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指用以证明房屋所有权归属的法律文件，由房地产交易中心颁发。2.定金：指买方为确保