2024年房产中介二手房买卖协议样本

2024年房产中介二手房买卖协议样本版A版本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3合同成立与生效2.房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.2出卖人信息2.3买受人信息3.房屋买卖价格及支付方式3.1房屋总价款3.2定金3.3付款方式及时间4.房屋交付与过户4.1交付时间与条件4.2过户手续办理4.3交付后的房屋维修责任5.房屋权利与瑕疵担保5.1房屋权利证明5.2房屋瑕疵告知5.3出卖人保证6.违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿方式7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3诉讼解决8.其他约定8.1房屋保险8.2物业管理费8.3户口迁移9.合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件10.附件10.1房屋所有权证10.2买卖双方身份证明10.3其他重要文件11.签署日期与地点11.1签署日期11.2签署地点12.出卖人签字12.1出卖人签字12.2出卖人身份证号码13.买受人签字13.1买受人签字13.2买受人身份证号码14.见证人签字（如有）14.1见证人签字14.2见证人身份证号码第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与解释1.1.2甲方：指拥有标的房屋所有权的自然人【甲方姓名】，身份证号码【甲方身份证号码】。1.1.3乙方：指愿意购买标的房屋的自然人【乙方姓名】，身份证号码【乙方身份证号码】。1.1.4标的房屋：指位于【房屋地址】，建筑面积【建筑面积】平方米，房屋所有权证编号【房屋所有权证编号】的房屋。1.2法律法规适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同成立与生效本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起成立，并在乙方支付全部购房款后生效。第二条房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.1.1标的房屋位于【房屋地址】，建筑结构【建筑结构】，户型【户型】，建筑面积【建筑面积】平方米。2.1.2甲方保证标的房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系或者其他影响乙方正常使用和所有权的瑕疵。2.2出卖人信息甲方基本情况如下：姓名：【甲方姓名】身份证号码：【甲方身份证号码】联系方式：【甲方联系方式】2.3买受人信息乙方基本情况如下：姓名：【乙方姓名】身份证号码：【乙方身份证号码】联系方式：【乙方联系方式】第三条房屋买卖价格及支付方式3.1房屋总价款3.1.1双方约定，标的房屋的总价款为人民币【总金额】（大写：【总金额】元整）。3.2定金3.2.1乙方应在签订本合同之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币【定金金额】（大写：【定金金额】元整）。3.2.2定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为房屋价款的一部分。3.3付款方式及时间（1）通过银行转账方式支付定金及首付款【首付款比例】%；（2）剩余款项【尾款比例】%通过银行按揭方式支付；（3）如乙方选择一次性付款，则可享受【优惠比例】%的折扣。3.3.2乙方应按照本合同约定的付款时间及时足额支付各项款项，否则甲方有权解除本合同。第四条房屋交付与过户4.1交付时间与条件4.1.1甲方应在本合同生效后【交付时间】内将标的房屋交付给乙方。4.1.2房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋交接单》。4.2过户手续办理4.2.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。4.2.2过户手续办理过程中产生的一切费用由乙方承担。4.3交付后的房屋维修责任4.3.1甲方保证在交付后【保修期】年内，如标的房屋出现质量问题，甲方应负责维修或赔偿。第五条房屋权利与瑕疵担保5.1房屋权利证明甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。5.2房屋瑕疵告知甲方应在签订本合同前，向乙方如实告知标的房屋的所有瑕疵。5.3出卖人保证甲方保证标的房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系或者其他影响乙方正常使用和所有权的瑕疵。第六条违约责任6.1出卖人违约6.1.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的【违约金比例】%。6.1.2甲方未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。6.2买受人违约6.2.1乙方未按照本合同约定支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为已支付购房款的【违约金比例】%。6.2.2乙方未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。6.3违约赔偿方式违约方第八条其他约定8.1房屋保险乙方应在交付前办理房屋保险，并将保险单副本提交给甲方备案。8.2物业管理费标的房屋的物业管理费由乙方承担，具体费用按物业管理公司规定标准支付。8.3户口迁移甲方应在本合同签订后【迁移期限】内将户口迁出标的房屋，否则乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为【违约金金额】元。第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件甲乙双方同意，可以通过书面协议变更本合同的条款。9.2合同终止条件（1）甲乙双方协商一致解除本合同；（2）乙方按照本合同约定支付全部购房款，并完成过户手续；（3）因不可抗力导致本合同无法履行。第十条附件10.1房屋所有权证10.2买卖双方身份证明10.3其他重要文件第十一条签署日期与地点11.1签署日期本合同于【签署日期】由甲乙双方签署。11.2签署地点本合同于【签署地点】签署。第十二条出卖人签字甲方签字：____________身份证号码：____________第十三条买受人签字乙方签字：____________身份证号码：____________第十四条见证人签字（如有）见证人签字：____________身份证号码：____________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：买卖双方身份证明附件三：房屋产权清晰证明附件四：房屋买卖合同草案附件五：房屋过户申请书附件六：付款凭证及收据附件七：房屋验收报告附件八：物业管理协议附件九：房屋保险单附件十：其他相关法律文件附件一：房屋所有权证详细要求和说明：房屋所有权证原件，证明甲方对标的房屋拥有合法所有权。须由房地产交易中心出具，盖有公章。证书不得有任何涂改、破损或遗失。附件二：买卖双方身份证明详细要求和说明：甲方和乙方的身份证复印件，须清晰可辨。身份证须有效，未过期。如有代理人，需提供授权委托书及代理人身份证件。附件三：房屋产权清晰证明详细要求和说明：证明标的房屋产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。由房地产交易中心出具，盖有公章。附件四：房屋买卖合同草案详细要求和说明：本合同正本一份，须由甲乙双方签字或盖章。合同内容须与附件一、二、三等文件相一致。附件五：房屋过户申请书详细要求和说明：填写完整的过户申请书，包括买卖双方信息、房屋信息等。申请书须由甲乙双方签字或盖章。附件六：付款凭证及收据详细要求和说明：记录所有付款过程的凭证，包括定金、首付款、尾款等。收据须由甲方签字确认，并注明收款金额。附件七：房屋验收报告详细要求和说明：房屋交付后，由乙方向甲方提交的验收报告。报告中应详细记录房屋的现状，包括设施设备、墙面、地面等。附件八：物业管理协议详细要求和说明：乙方与物业管理公司签订的物业管理协议。协议中应明确物业服务内容、服务费用等。附件九：房屋保险单详细要求和说明：乙方为标的房屋购买的保险单副本。保险单应涵盖房屋及室内财产。附件十：其他相关法律文件详细要求和说明：包括贷款合同、评估报告、交易手续费收据等。所有附件均须合法有效，否则可能导致合同无效。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照约定时间交付房屋；甲方未如实告知房屋瑕疵；乙方未按照约定时间支付购房款；乙方未履行合同约定的其他义务；双方未按照约定办理过户手续；任何一方提供的证件、文件不真实或失效。违约责任认定标准：违约金：按照合同约定，违约方应向守约方支付违约金，违约金通常为购房款的【违约金比例】%。损害赔偿：违约方应赔偿因违约给守约方造成的直接经济损失。合同解除：严重违约可能导致合同解除，解除合同后，双方应按照约定办理房屋过户等手续。示例说明：若甲方未按照合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的【违约金比例】%。同时，乙方还有权要求甲方赔偿因延迟交付导致的租房等额外费用。说明三：法律名词及解释：法律名词及解释：甲方：指拥有标的房屋所有权的自然人，负责出售房屋。乙方：指购买标的房屋的自然人，负责购买房屋。标的房屋：指合同中约定的出售的房屋。定金：双方为保证合同履行而预先支付的一定金额