房屋买卖合同补充条款范例

房屋买卖合同补充条款范例合同编号：__________房屋买卖合同补充条款范例甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本情况1.1甲方出售房屋坐落于____省____市____区____路____号，房屋结构为____，建筑面积为____平方米。1.2房屋所有权证号：____，土地使用权证号：____。1.3房屋现状：____。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币____元（大写：____元整）。2.2乙方应按照主合同约定的付款方式，分阶段将房款支付给甲方。具体支付时间及金额如下：（1）签订合同时，乙方支付人民币____元作为定金；（2）____年____月____日前，乙方支付人民币____元；（3）房屋过户手续办理完毕后，乙方支付剩余房款。2.3乙方未按照约定时间支付房款的，应当按照迟延支付部分房款金额的____%支付滞纳金。三、房屋交付及过户3.1甲方应保证在交易过程中，房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等权利瑕疵。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时间：____年____月____日。自交付之日起，房屋的风险责任由乙方承担。四、违约责任4.1任何一方违反主合同及本补充条款的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为合同总价款的____%。4.2甲方未按照约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房款金额×日违约金比例（____‰）。五、争议解决5.1双方在履行主合同及本补充条款过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本补充条款与主合同具有同等法律效力，如有冲突，以本补充条款为准。6.2本补充条款一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同主合同4.房屋现状说明书5.付款凭证6.过户手续办理相关文件7.违约金计算说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，认定为国家规定范围内的不可抗力因素之外的延迟交付。2.乙方未按约定时间支付房款，认定为迟延履行债务。3.甲方未保证房屋权属清晰，存在抵押、租赁、查封等权利瑕疵，认定为违约行为。4.双方未按照约定配合办理房屋过户手续，认定为共同违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。3.定金：为确保合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。4.滞纳金：因迟延履行债务而支付的违约金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照延迟交付部分房款金额的日违约金比例支付违约金。2.乙方迟延支付房款：解决办法：按照迟延支付部分房款金额的违约金比例支付违约金。3.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：双方共同配合，加快办理进度，承担相应过户费用。4.房屋权属纠纷：解决办法：甲方应保证房屋权属清晰，如有纠纷，依法解决。五、