二手房交易补充协议范本2024适用

二手房交易补充协议范本2024适用版A版本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号1.5房屋土地使用权证号2.交易双方信息2.1卖方信息2.2买方信息3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间及条件4.房屋交付时间及条件4.1交付时间4.2交付条件5.房屋过户及产权转移5.1过户所需材料5.2过户时间及流程5.3产权转移时间及流程6.费用承担及结算6.1交易过程中产生的税费6.2物业管理费6.3水、电、燃气等费用6.4其他费用7.房屋维修及保修责任7.1房屋维修责任7.2房屋保修责任8.违约责任及争议解决8.1卖方违约责任8.2买方违约责任8.3争议解决方式9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任11.合同的附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋土地使用权证复印件11.3房屋户型图11.4其他相关材料12.合同的签署、生效和份数12.1签署时间12.2签署地点12.3合同份数及分发方式13.其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项14.合同的修订记录14.1修订时间14.2修订内容第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：北京市海淀区路号院单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋所有权证号：京字第号1.5房屋土地使用权证号：京字第号第二条交易双方信息2.1卖方信息卖方名称：X卖方地址：北京市海淀区路号院单元室卖方联系方式：X卖方身份证号：X2.2买方信息买方名称：X买方地址：市区路号单元室买方联系方式：X买方身份证号：X第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币元（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2支付方式：银行转账/现金支付3.3付款时间及条件：买方应在本协议签订之日起日内，将交易价格支付至卖方指定的银行账户，或直接以现金形式支付给卖方。第四条房屋交付时间及条件4.1交付时间：自本协议签订之日起日内，卖方应将房屋交付给买方使用。4.2交付条件：房屋应按照本协议约定的条件进行交付，包括但不限于：房屋结构安全、设施设备齐全、功能正常、物业管理等相关事项。第五条房屋过户及产权转移5.1过户所需材料：（1）卖方身份证原件及复印件（2）买方身份证原件及复印件（3）房屋所有权证原件及复印件（4）房屋土地使用权证原件及复印件（5）其他相关材料5.2过户时间及流程：双方应在本协议签订之日起日内，共同前往不动产登记中心办理过户手续。5.3产权转移时间及流程：过户手续完成后，买方应在本协议签订之日起日内，取得新的房屋所有权证和土地使用权证。第六条费用承担及结算6.1交易过程中产生的税费：包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，按照相关法律法规的规定由买方承担。6.2物业管理费：自交付之日起，物业管理费由买方承担。6.3水、电、燃气等费用：自交付之日起，水、电、燃气等费用由买方承担。6.4其他费用：双方约定由买方承担的其他费用。第八条房屋维修及保修责任7.1房屋维修责任：卖方保证所售房屋结构安全、设施设备齐全、功能正常。自交付之日起，如房屋出现质量问题，卖方应负责维修。7.2房屋保修责任：卖方对房屋的保修期限自交付之日起计算，保修期限为年。在保修期限内，如房屋主体结构、主要设施设备出现质量问题，卖方应负责维修或更换。第九条违约责任及争议解决8.1卖方违约责任：卖方未按本协议约定履行义务的，应承担相应的违约责任。如卖方延迟交付房屋，应支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付每日赔偿金额为交易价格的万分之五。8.2买方违约责任：买方未按本协议约定履行义务的，应承担相应的违约责任。如买方延迟支付购房款，应支付延迟支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付每日赔偿金额为应付款项的万分之五。8.3争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更条件：本协议签订后，如双方同意对协议内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。9.3合同解除条件：本协议签订后，任何一方不得单方面解除合同。如确需解除合同，应书面通知对方，经对方同意后方可解除。合同解除后，双方应按照协议约定办理相关手续，互相返还已收款项，并按照实际占用时间计算房屋使用费。第十一条保密条款10.1保密内容：本协议的签订、履行及解除过程中涉及的商业秘密、个人隐私等信息。10.2保密期限：自本协议签订之日起至协议解除或履行完毕之日止。10.3违约责任：如任何一方违反本协议的保密条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条合同的附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋土地使用权证复印件11.3房屋户型图11.4其他相关材料第十三条合同的签署、生效和份数12.1签署时间：年月日12.2签署地点：市区路号12.3合同份数及分发方式：本协议一式两份，双方各执一份。第十四条合同的修订记录13.1修订时间：年月日13.2修订内容：本次修订内容具体见修订后的协议文本。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋土地使用权证复印件附件三：房屋户型图附件四：其他相关材料1.房屋所有权证复印件：附件内容：房屋所有权证原件的复印件。详细要求：复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、污损。附件说明：作为房屋权属的法定证明，用于证明卖方对房屋的合法所有权。2.房屋土地使用权证复印件：附件内容：房屋土地使用权证原件的复印件。详细要求：复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、污损。附件说明：作为房屋土地使用权的法定证明，用于证明卖方对土地的合法使用权。3.房屋户型图：附件内容：房屋的户型图。详细要求：户型图应清晰、准确，标明房屋的各个房间、面积等信息。附件说明：用于直观展示房屋的布局和结构，帮助买方更好地了解房屋情况。4.其他相关材料：附件内容：其他与房屋交易相关的材料，如物业费缴纳证明、维修记录等。详细要求：材料应真实、有效，不得有任何虚假内容。附件说明：用于补充说明房屋的实际情况，帮助买方做出更明智的决策。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为：延迟交付房屋：卖方未能按照约定时间交付房屋。房屋质量问题：卖方未能保证房屋的结构安全、设施设备齐全、功能正常。未能履行保修责任：卖方未能在保修期限内对房屋的保修问题进行维修或更换。2.买方违约行为：延迟支付购房款：买方未能按照约定时间支付购房款。未能履行合同义务：买方未能按照协议约定履行相应的合同义务。3.违约责任认定标准：违约金计算：延迟交付或延迟支付的违约金计算方式为每日赔偿金额为应付款项的万分之五。损失赔偿：因违约行为导致对方遭受的实际损失，违约方应进行赔偿。合同解除：严重违约行为可能导致合同解除，解除合同后双方应按照协议约定办理相关手续。示例说明：如果卖方延迟交付房屋，卖方应支付延迟交付违约金，并赔偿买方因延迟交付而遭受的实际损失。如果买方延迟支付购房款，买方应支付延迟支付违约金，并赔偿卖方因延迟支付而遭受的实际损失。说明三：法律名词及解释：1.契税：指根据我国《契税法》规定，房屋买卖合同的买方应向国家缴纳的税费。2.个人所得税：指根据我国《个人所得税法》规定，房屋买卖合同的卖方应向国家缴纳的税费。3.不动产登记中心