2024年二手房购买与销售协议范本

2024年二手房购买与销售协议范本版A版本合同目录一览1.总则1.1定义1.2解释1.3适用法律2.房屋买卖2.1房屋描述2.1.1位置2.1.2面积2.1.3结构2.1.4现状2.2购房价格2.2.1定价2.2.2支付方式2.2.3支付时间表2.3房屋交付2.3.1交付时间2.3.2交付条件2.3.3交付后的责任3.购房条件3.1买方条件3.2卖方条件4.房屋检查与维修4.1检查4.1.1检查时间4.1.2检查范围4.2维修责任4.2.1卖方责任4.2.2买方责任5.邻里关系5.1遵守规定5.2邻里和谐6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解7.3法律途径8.合同的生效、变更与终止8.1生效条件8.2变更8.3终止9.保密条款9.1保密内容9.2泄露后果10.不可抗力10.1定义10.2影响10.3处理11.通知11.1通知方式11.2通知时间12.附加条款12.1条款内容12.2附加条款的生效13.合同的签署与保存13.1签署13.2保存14.其他约定14.1具体约定内容14.2补充约定第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义1.2解释本合同所用词语，如“甲方”、“乙方”、“房屋”等，除非上下文另有规定，否则均按照第一条1.1款的定义执行。1.3适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二条房屋买卖2.1房屋描述2.1.1位置房屋位于【省】【市】【区】【街道】【房屋地址】，具体门牌号为【门牌号】。2.1.2面积房屋的建筑面积为【房屋面积】平方米，其中套内建筑面积为【套内建筑面积】平方米。2.1.3结构房屋的结构为【房屋结构】，包括但不限于【房屋结构详细描述】。2.1.4现状房屋现状为【房屋现状】，包括但不限于【房屋现状详细描述】。2.2购房价格2.2.1定价双方协商确定房屋的购买价格为人民币【购房价格】元整（大写：【购房价格】元整）。2.2.2支付方式2.2.3支付时间表乙方应按照本合同附件一中的支付时间表支付购房款。2.3房屋交付2.3.1交付时间甲方应在本合同签订后【交付时间】内，将房屋交付给乙方。2.3.2交付条件房屋的交付条件如下：（1）甲方已按照本合同约定将房屋所有权转移给乙方；（2）房屋已办理完毕所有权转移登记手续；（3）房屋已符合本合同约定的交付标准。2.3.3交付后的责任自房屋交付之日起，房屋的一切风险和责任由乙方承担。第三条购房条件3.1买方条件（1）具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织；（2）符合当地购房政策规定的资格；（3）提供真实、有效的身份证明文件。3.2卖方条件（1）对该房屋拥有完全、独立、无争议的所有权；（2）有权处置该房屋，并能够办理房屋所有权转移登记手续；（3）提供真实、有效的身份证明文件及相关产权证明文件。第四条房屋检查与维修4.1检查4.1.1检查时间双方约定在房屋交付前【检查时间】内，进行一次全面的房屋检查。4.1.2检查范围检查范围包括但不限于房屋的结构、设施、设备及附属设施。4.2维修责任4.2.1卖方责任甲方应对房屋进行检查后发现的缺陷和问题进行修复，确保房屋符合本合同约定的交付标准。4.2.2买方责任乙方应对房屋进行合理使用和维护，因使用不当或人为破坏导致的房屋损坏，由乙方负责修复并承担相关费用。第五条邻里关系5.1遵守规定双方应遵守物业管理规定和社区管理规定，维护邻里和谐。5.2邻里和谐双方应相互尊重，保持邻里关系良好，共同维护社区秩序。第六条违约责任6.1卖方违约甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同第二条2.2.3款约定的购房款的【百分比】%。6.2买方违约乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同第二条2.2.3款约定的购房款的【百分比】%。第八条争议解决7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。7.2调解如果协商不成，双方同意向【调解机构名称】申请调解，调解不成的，再向【仲裁机构名称】申请仲裁或向【人民法院名称】提起诉讼。7.3法律途径如双方无法通过协商、调解解决争议，任何一方均有权向【仲裁机构名称】申请仲裁或向【人民法院名称】提起诉讼。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以严格保密。9.2泄露后果如果一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，泄露方应承担相应的赔偿责任。第十条不可抗力10.1定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。10.2影响如果不可抗力事件导致一方无法履行或部分履行合同，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。10.3处理双方应协商决定是否继续履行合同，以及采取何种措施减轻不可抗力事件的影响。第十一条通知11.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。11.2通知时间任何一方发出通知时，应以对方收到为准。第十二条附加条款12.1条款内容附加条款包括但不限于房屋交易过程中涉及的税费、物业服务、水电燃气等费用转移事项。12.2附加条款的生效附加条款经双方协商一致后，与本合同具有同等效力。第十三条合同的签署与保存13.1签署本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2保存双方均应妥善保管本合同及其附件。第十四条其他约定14.1具体约定内容本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。14.2补充约定任何补充协议均应由双方书面签署，并注明为补充本合同的条款。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权转移登记申请表附件二：房屋现状说明书附件三：购房款支付时间表附件四：补充协议附件五：物业服务协议附件六：水电燃气费用转移协议附件七：税费承担协议附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权转移登记申请表本附件应包括双方的基本信息、房屋的基本信息、转移登记申请等内容。附件二：房屋现状说明书本附件应详细描述房屋的现状，包括结构、设施、设备及附属设施等情况。附件三：购房款支付时间表本附件应明确双方约定的购房款支付时间、金额及方式。附件四：补充协议本附件用于约定本合同未尽事宜，包括但不限于税费、物业服务、水电燃气等费用转移事项。附件五：物业服务协议本附件应明确物业服务的具体内容、费用及双方的权利义务。附件六：水电燃气费用转移协议本附件用于约定水电燃气费用的转移事项，包括费用的结算、过户等。附件七：税费承担协议本附件用于约定房屋交易过程中涉及的税费由哪方承担。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付房屋、未提供真实身份证明文件等。2.乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付购房款、未提供真实身份证明文件等。3.双方未按照本合同约定履行义务，如未按时办理房屋所有权转移登记手续等。违约责任认定：1.甲方违约的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同第二条2.2.3款约定的购房款的5%。2.乙方违约的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同第二条2.2.3款约定的购房款的5%。示例说明：如甲方未按照本合同约定在【交付时间】内交付房屋，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同第二条2.2.3款约定的购房款的5%。说明三：法律名词及解释