二手房直接交易协议样本：无中介参与

二手房直接交易协议样本：无中介参与版版A版本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号1.5房屋现状第二条交易双方基本情况2.1卖方基本信息2.2买方基本信息第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用4.4过户时间第五条房屋维修及质量保证5.1房屋维修责任5.2质量保证期限第六条交易手续费6.1手续费用标准6.2手续费用支付方第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条双方的其他约定10.1约定内容第十一条合同的附件11.1附件内容第十二条合同的签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签署人第十三条合同的备案13.1备案时间13.2备案部门第十四条合同的保管14.1合同保管方14.2合同保管方式14.3合同查阅方式第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋位置：北京市海淀区路号院单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋所有权证号：证号1.5房屋现状：房屋结构完好，设施齐全，现状保持良好。第二条交易双方基本情况2.1卖方基本信息2.1.1姓名：X2.1.2身份证号：X2.1.3联系方式：X2.1.4所有权人证明：附件一2.2买方基本信息2.2.1姓名：X2.2.2身份证号：X2.2.3联系方式：X2.2.4购房资质证明：附件二第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2支付方式：买方通过银行转账方式将房款分三次支付给卖方3.2.1首付款：人民币万元整，于本合同签订之日起五个工作日内支付3.2.2进度款：人民币万元整，于房屋过户手续办理完毕之日起五个工作日内支付3.2.3尾款：人民币万元整，扣除买方应承担的税费及其他费用后，于房屋交付之日起五个工作日内支付3.3支付时间：具体支付时间按照本合同第三条约定的条款执行。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订后，卖方应按照约定时间将房屋交付给买方使用。4.2.1房屋所有权转移登记手续已完成4.2.2房屋内所有设施设备正常运行4.2.3房屋钥匙已交付买方4.3过户费用：房屋过户所产生的税费按照国家相关法律法规及政策规定由买方承担。具体费用双方可协商确定。4.4过户时间：双方应在本合同签订后个工作日内共同办理房屋过户手续。第五条房屋维修及质量保证5.1房屋维修责任：卖方对房屋的现有质量及使用功能承担保修责任。自房屋交付之日起，卖方应对房屋进行必要的维修，确保房屋的正常使用。5.2质量保证期限：自房屋交付之日起，卖方对房屋的质量保证期限为一年。在保证期内，因房屋质量问题导致的损失，卖方应承担相应的赔偿责任。第六条交易手续费6.1手续费用标准：本合同交易手续费为房屋交易价格的0.5%。6.2手续费用支付方：手续费用由买方支付。买方应在首付款支付时一次性支付给卖方。第七条违约责任7.1卖方违约责任：卖方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。包括但不限于赔偿买方因此所遭受的损失、承担买方因此所支付的费用等。7.2买方违约责任：买方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。包括但不限于赔偿卖方因此所遭受的损失、承担卖方因此所支付的费用等。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向北京市房地产交易中心申请调解。调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3诉讼解决：如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权直接向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同变更：合同履行期间，如双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订补充协议，经双方签字或盖章后生效。9.3合同解除：除法律另有规定外，任何一方不得单方面解除合同。如双方协商一致解除合同，应签订书面协议，经双方签字或盖章后生效。第十条双方的其他约定10.1双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条合同的附件11.1本合同附件包括：11.1.1房屋所有权证复印件11.1.2购房资质证明复印件11.1.3双方身份证明复印件11.1.4其他与本合同有关的文件和资料第十二条合同的签署12.1本合同于年月日由双方在北京市海淀区路号院单元室签署。12.2签署时间为时分。12.3签署人为卖方代表X和买方代表X。第十三条合同的备案13.1买方应在本合同签订后个工作日内将合同文本报送至北京市房地产交易中心备案。13.2备案部门为北京市房地产交易中心。第十四条合同的保管14.1本合同一式肆份，卖方和买方各持贰份，具有同等法律效力。14.2合同保管方为卖方。14.3买方如需查阅或复制合同，应提前向卖方提出书面申请，卖方应在收到申请后个工作日内提供相关合同文本。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，包括房屋所有权证的所有页面。附件说明：作为本合同附件的一部分，房屋所有权证复印件用于证明卖方对房屋的所有权。附件二：购房资质证明复印件附件内容要求：清晰、完整的购房资质证明复印件，包括购房资质证明的所有页面。附件说明：作为本合同附件的一部分，购房资质证明复印件用于证明买方具有购房资格。附件三：双方身份证明复印件附件内容要求：清晰、完整的双方身份证明复印件，包括身份证的所有页面。附件说明：作为本合同附件的一部分，双方身份证明复印件用于证明交易双方的身份。附件四：房屋现状说明附件内容要求：详细描述房屋的现状，包括房屋的结构、设施、设备等情况。附件说明：作为本合同附件的一部分，房屋现状说明用于详细描述房屋的现状，以便买方了解房屋的真实情况。附件五：房屋维修责任说明附件内容要求：详细描述卖方对房屋的维修责任，包括保修期限、保修范围等。附件说明：作为本合同附件的一部分，房屋维修责任说明用于明确卖方对房屋的维修责任。附件六：交易手续费支付凭证附件内容要求：交易手续费支付凭证，证明买方已按照合同约定支付交易手续费。附件说明：作为本合同附件的一部分，交易手续费支付凭证用于证明买方已支付交易手续费。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同约定时间交付房屋或房屋交付时不符合约定条件。2.卖方未按照合同约定履行房屋维修责任。3.卖方未按照合同约定时间办理房屋过户手续。4.买方未按照合同约定时间支付房款或支付的房款不符合约定。5.买方未按照合同约定履行购房资质要求。违约责任认定：1.卖方违约：卖方应承担违约责任，包括但不限于赔偿买方因此所遭受的损失、承担买方因此所支付的费用等。示例说明：如果卖方未按照合同约定时间交付房屋，卖方应承担买方因此产生的住宿费用、时间损失等。2.买方违约：买方应承担违约责任，包括但不限于赔偿卖方因此所遭受的损失、承担卖方因此所支付的费用等。示例说明：如果买方未按照合同约定时间支付房款，买方应承担卖方因此产生的利息损失、延迟交房所产生的费用等。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经有人居住并出售的房屋。2.房屋所有权证：指国家不动产登记机构颁发的，证明