2024年租房中介协议详尽条款

2024年租房中介协议详尽条款版A版本合同目录一览第一条租房中介服务内容1.1中介服务范围1.2中介服务项目1.3中介服务标准第二条租房中介费用2.1中介服务费用标准2.2费用支付方式2.3费用退还条件第三条租房中介的义务与责任3.1中介的义务3.2中介的责任3.3中介的赔偿责任第四条租房人的权利与义务4.1租房人的权利4.2租房人的义务4.3租房人的赔偿责任第五条房东的权利与义务5.1房东的权利5.2房东的义务5.3房东的赔偿责任第六条租房合同的签订与生效6.1租房合同的签订6.2租房合同的生效条件6.3租房合同的终止条件第七条租房合同的履行与变更7.1租房合同的履行7.2租房合同的变更7.3租房合同的解除第八条争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决期限8.3争议解决地点第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任9.3违约赔偿金额第十条隐私保护10.1保护内容10.2保护期限10.3保护责任第十一条附则11.1合同附件11.2合同修改11.3合同解除第十二条合同的有效期12.1合同开始日期12.2合同结束日期12.3合同续签条件第十三条法律适用与管辖13.1法律适用13.2管辖法院13.3法律变更第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款14.3未尽事宜第一部分：合同如下：第一条租房中介服务内容1.1中介服务范围中介服务范围包括为租房人提供房源信息、带看房源、协助租房人签订租房合同以及提供租房相关的咨询服务。中介不负责房源的产权调查，但会尽力提供产权清晰、无争议的房源。1.2中介服务项目中介服务项目包括房源信息的收集、整理、发布；根据租房人的需求匹配合适的房源；陪同租房人实地查看房源；协助租房人与房东协商租金、租期等租赁条款；代为起草租房合同；提供租赁过程中的咨询服务。1.3中介服务标准中介服务的质量标准如下：房源信息真实、准确、及时；根据租房人的需求匹配合适的房源；服务态度热情、耐心、专业；保护租房人和房东的隐私；严格履行中介职责，不偏袒任何一方。第二条租房中介费用2.1中介服务费用标准中介服务费用根据租房人租赁的房源金额按比例收取，收费比例为租金的5%。例如，若租房人租赁的房源每月租金为3000元，则中介服务费用为150元。2.2费用支付方式中介服务费用在租房人与房东签订租房合同后支付。支付方式可以为现金、转账等方式。2.3费用退还条件若租房人在中介提供的房源中未能成功租赁到房源，且原因非中介造成的，中介应在租房人提供相关证明后退还已支付的中介服务费用。第三条租房中介的义务与责任3.1中介的义务中介有义务为租房人提供真实、准确、及时的房源信息；根据租房人的需求匹配合适的房源；保护租房人和房东的隐私；严格履行中介职责，不偏袒任何一方。3.2中介的责任中介应对其提供的房源信息的真实性、准确性负责。若因中介提供的房源信息不真实、准确导致租房人遭受损失的，中介应承担相应的赔偿责任。3.3中介的赔偿责任中介在履行中介服务过程中，若因中介的过错导致租房人遭受损失的，中介应承担相应的赔偿责任。例如，中介未履行告知义务，导致租房人租赁到的房源存在严重问题，中介应承担赔偿责任。第四条租房人的权利与义务4.1租房人的权利租房人有权要求中介提供真实、准确、及时的房源信息；根据自身需求选择合适的房源；要求中介保护其隐私；在符合法律规定和租赁合同约定的条件下解除或终止租赁合同。4.2租房人的义务租房人应向中介提供真实、准确的身份信息；按照约定支付中介服务费用；在租赁期间妥善保管房源，并按照租赁合同的约定使用房源；不得擅自转租、转让或抵押房源。4.3租房人的赔偿责任租房人在租赁期间，若因违反租赁合同的约定或法律规定，导致房东遭受损失的，租房人应承担相应的赔偿责任。例如，租房人擅自转租房源，导致房东遭受损失，租房人应承担赔偿责任。第五条房东的权利与义务5.1房东的权利房东有权要求中介为其寻找合适的租房人；要求中介保护其隐私；在符合法律规定和租赁合同约定的条件下解除或终止租赁合同；按照租赁合同的约定收取租金。5.2房东的义务房东应向中介提供真实、准确的房源信息；保证房源的产权清晰、无争议；按照租赁合同的约定提供房源；在租赁期间维护房源的安全、卫生、正常使用。5.3房东的赔偿责任房东在租赁期间，若因违反租赁合同的约定或法律规定，导致租房人遭受损失的，房东应承担相应的赔偿责任。例如，房东未按照约定提供房源，导致租房人遭受损失，房东应承担赔偿责任。第六条租房合同的签订与生效6.1租房合同的签订租房合同由租房人与房东在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下签订。中介应协助租房人与房东协商租赁条款，并在合同签订过程中提供专业的法律咨询。6.2租房合同的生效条件租房合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效后，租房人与房东应按照合同约定履行各自的义务。6.3租房合同的终止条件第八条争议解决方式8.1争议解决途径凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决期限双方应在争议发生之日起30日内协商解决。协商不成的，任何一方均可向法院提起诉讼。8.3争议解决地点争议解决地点为合同签订地。第九条违约责任9.1违约行为双方同意，若一方违约，应承担违约责任。违约行为包括但不限于不履行合同义务、履行合同义务不符合约定、提前解除或终止合同等。9.2违约责任违约方应承担守约方的损失赔偿责任。损失赔偿包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益等。9.3违约赔偿金额违约赔偿金额根据守约方的实际损失计算。如果违约方的违约行为无法造成直接损失的计算，则赔偿金应为违约方在履行合同时应当承担的义务的价值。第十条隐私保护10.1保护内容中介方应对租房人和房东的隐私信息予以保密，包括但不限于姓名、联系方式、住址等。10.2保护期限中介方应对隐私信息的保密义务延续至合同终止后两年。10.3保护责任中介方如因违反保密义务导致隐私信息泄露，应承担相应的法律责任。第十一条附则11.1合同附件本合同附件包括房源信息、租房合同、中介服务费用收据等。11.2合同修改合同的修改或补充应由双方协商一致，并以书面形式作出。11.3合同解除合同解除应由双方协商一致。解除合同后，双方应按照合同约定履行相关义务。第十二条合同的有效期12.1合同开始日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同结束日期本合同在租赁期满后自动终止。12.3合同续签条件租赁期满后，如果双方同意续签，应签订新的租赁合同，并明确约定续签的租赁期限、租金等条款。第十三条法律适用与管辖13.1法律适用本合同的解释和适用均适用中华人民共和国法律。13.2管辖法院双方同意，任何因本合同引起的诉讼，均应提交至合同签订地人民法院管辖。13.3法律变更如果法律、法规、政策发生变化，影响本合同的履行，双方应协商一致，根据新的法律、法规、政策对本合同进行修改或补充。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项双方可以在合同中约定其他事项，包括但不限于租赁期间的特殊规定、维修责任等。14.2附加条款附加条款应由双方协商一致，并以书面形式作出。14.3未尽事宜对于本合同未涉及的事宜，双方应友好协商解决。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房源信息：包括房源的地址、面积、户型、设施、租金、照片等详细信息。2.租房合同：双方签订的租赁合同，明确租赁期限、租金、押金、维修责任等条款。3.中介服务费用收据：记录中介服务费用的收取情况，包括金额、支付方式、支付时间等。4.身份证明：租房人和房东的身份证明文件，如身份证、护照等。5.产权证明：房源的产权证明文件，证明房源的产权清晰、无争议。6.房屋验收报告：租房人在入住前对房源进行的验收，记录房源的现状和需要维修的项目。7.维修记录：记录租房期间房屋的维修情况，包括维修项目、维修时间、维修费用等。8.租金支付记录：记录租房人支付租金的情况，包括支付时间、支付金额等。9.押金退还记录：记录租房人退房时押金的退还情况，包括退还时间、退还金额等。说明二：违约行为及责任认定：1.中介未按照约定提供房源信息，导致租房人遭受损失的，中介应承担相应的赔偿责任。示例：中介未提供真实、准确的房源信息，导致租房人租赁到了一个存在严重问题的房源，中介应承担赔偿责任。2.中介未按照约定协助租房人与房东协商租赁条款，导致租房人遭受损失的，中介应承担相应的赔偿责任。示例：中介未协助租房人与房东协商租金、租期等租赁条款，导致租房人租赁合同签订不顺利，中介应承担赔偿责任。3.租房人未按照约定支付中介服务费用，中介有权拒绝提供服务或者解除合同。示例：租房人未按照约定时间支付中介服务费用，中介有权拒绝提供后续服务或者解除合同。4.租房人未按照租赁合同的约定使用房源，导致房东遭受损失的，租房人应承担相应的赔偿责任。示例：租房人未按照约定使用房源，导致房源损坏严重，租房人应承担赔偿责任。5.房东未按照约定提供房源，导致租房人遭受损失的，房东应承担相应的赔偿责任。示例：房东未按照约定提供房源，导致租房人未能如期入住，房东应承担赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.租房人：指与房东签订租赁合同，租用房源的自然人或者法人。2.房东：指拥有房源产权的自然人或者法人。3.中介：指提供房源信息、协助租房