2024年房产抵押协议官方指导样本

2024年房产抵押协议官方指导样本版A版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1房产抵押1.2借款人1.3贷款人1.4抵押物1.5贷款金额1.6还款期限1.7利率1.8违约金1.9抵押权2.房产抵押物的描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产所有权2.4房产使用性质3.贷款金额与还款期限3.1贷款金额的确定3.2还款期限的确定4.利率与还款方式4.1利率的确定4.2还款方式的确定5.抵押权的设立与行使5.1抵押权的设立5.2抵押权的行使6.借款人的义务与权利6.1借款人的义务6.2借款人的权利7.贷款人的义务与权利7.1贷款人的义务7.2贷款人的权利8.违约情形与处理8.1违约情形8.2违约处理的确定9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决10.合同的变更与解除10.1合同的变更10.2合同的解除11.合同的终止条件11.1合同终止的条件12.合同的生效条件12.1合同生效的条件13.附加条款13.1附加条款的确定14.合同的签署与保管14.1合同签署的时间与地点14.2合同的保管方式第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1房产抵押借款人与贷款人签订本合同，将借款人名下的房产设定为抵押物，以此作为借款人获得贷款的担保。1.2借款人指本合同中申请房产抵押贷款的个人或单位。1.3贷款人指本合同中提供房产抵押贷款的个人或单位。1.4抵押物指借款人名下的房产，具体位置、面积、所有权等信息详见合同附件。1.5贷款金额本合同项下的贷款金额为人民币【】（大写：【】元整），具体金额根据借款人的实际需求和贷款人的审核结果确定。1.6还款期限本合同项下的还款期限为【】年（或月），自贷款人放款之日起计算。1.7利率本合同项下的贷款利率为【】%（年化利率），具体利率根据市场情况和贷款人的规定确定。1.8违约金借款人未按照本合同约定的还款计划还款的，应当按照贷款人的要求支付违约金。违约金计算方式为：逾期本金×逾期天数×日违约金率。1.9抵押权借款人将抵押物设定为贷款的担保，贷款人因此在合同约定的范围内享有抵押权。第二条房产抵押物的描述2.1房产位置抵押物位于【省】【市】【区】（县）【街道】【号】。2.2房产面积抵押物的建筑面积为【】平方米。2.3房产所有权抵押物的所有权归借款人所有，且不存在任何权属纠纷。2.4房产使用性质抵押物的使用性质为【住宅】【商业】【工业】【其他】：具体用途为【】。第三条贷款金额与还款期限3.1贷款金额的确定本合同项下的贷款金额为人民币【】（大写：【】元整）。3.2还款期限的确定本合同项下的还款期限为【】年（或月），自贷款人放款之日起计算。第四条利率与还款方式4.1利率的确定本合同项下的贷款利率为【】%（年化利率）。4.2还款方式的确定本合同项下的还款方式为【等额本息】【等额本金】【按期还息】【一次性还本付息】等方式。具体还款方式由借款人与贷款人在合同中约定。第五条抵押权的设立与行使5.1抵押权的设立借款人将抵押物设定为贷款的担保，贷款人因此在合同约定的范围内享有抵押权。5.2抵押权的行使借款人未按照本合同约定的还款计划还款的，贷款人有权依法行使抵押权，处置抵押物以偿还借款人的债务。第六条借款人的义务与权利6.1借款人的义务（1）按照本合同约定的还款计划还款；（2）保证抵押物权属清晰，不存在任何权属纠纷；（3）配合贷款人办理抵押登记等相关手续；（4）按照贷款人的要求提供必要的证明材料；（5）未经贷款人同意，不得将抵押物转让、出租、出借或设定其他担保。6.2借款人的权利（1）按照本合同约定的贷款金额和还款期限使用贷款；（2）按照本合同约定的利率享受贷款；（3）在合同约定的范围内享有抵押物的使用权；（4）按照本合同约定的还款方式进行还款；（5）在履行完还款义务后，贷款人应按照合同约定解除抵押权。第七条贷款人的义务与权利7.1贷款人的义务（1）按照本合同约定的贷款金额和还款期限提供贷款；（2）按照本合同约定的利率收取利息；（3）在合同约定的范围内行使抵押权；（4）保证借款人的个人信息安全，不得泄露给第三方。7.2贷款人的权利（1）按照本合同约定的还款计划和要求，要求借款人还款；（2）在借款人未按照约定还款时，依法行使抵押权；（3）在合同约定的范围内，对抵押物进行监管和管理；（4）按照本合同约定的利率收取利息；（5）在借款人履行完还款义务后，按照合同约定解除抵押权。第八条违约情形与处理8.1违约情形借款人未按照本合同约定的还款计划还款的，视为违约。8.2违约处理的确定（1）要求借款人立即偿还全部未偿还贷款本金、利息及违约金；（2）依法行使抵押权，处置抵押物以偿还借款人的债务；（3）向借款人追偿因违约产生的其他费用。第九条争议解决方式9.1协商解决借款人与贷款人在本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决协商不成的，可以请求第三方调解机构进行调解。9.3诉讼解决调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同的变更本合同的变更必须经借款人与贷款人协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同的解除借款人与贷款人协商一致，可以解除本合同。解除合同后，借款人应按照贷款人的要求办理抵押物解除抵押手续，并按照合同约定承担相应责任。第十一条合同的终止条件11.1合同终止的条件（1）借款人按照约定履行完还款义务；（2）贷款人按照约定解除抵押权；（3）合同约定的其他终止条件。第十二条合同的生效条件12.1合同生效的条件本合同自借款人与贷款人签字（或盖章）之日起生效。13.1附加条款的确定本合同的附加条款应由借款人与贷款人协商确定，并以书面形式签订。第十四条合同的签署与保管14.1合同签署的时间与地点本合同于【年】【月】【日】在【省】【市】【区】（县）【街道】【号】签署。14.2合同的保管方式借款人与贷款人各自保留本合同正本一份，具有同等法律效力。合同附件及有关文件由【】负责保管。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证明文件房产所有权证房产土地使用权证房产规划许可证房产施工许可证其他相关房产证明文件附件二：借款人身份证明文件身份证复印件户口本复印件护照复印件（如有）其他相关身份证明文件附件三：贷款人资质证明文件营业执照副本组织机构代码证税务登记证其他相关资质证明文件附件四：贷款协议补充协议贷款金额、还款期限、利率等具体条款的补充协议抵押物评估报告抵押物保险单复印件其他相关补充协议文件附件五：合同签订授权书（如有）授权书授权人签名及身份证复印件被授权人签名及身份证复印件附件六：其他相关文件贷款人要求提供的其他文件借款人提供的其他相关文件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按照合同约定的还款计划还款。2.借款人未按照合同约定的用途使用贷款。3.借款人未按照合同约定的方式进行还款。4.借款人未按照合同约定的期限偿还贷款本金、利息及违约金。5.借款人提供的证明材料不真实、不完整或不准确。6.借款人未经贷款人同意，将抵押物转让、出租、出借或设定其他担保。违约责任认定：1.借款人未按照合同约定的还款计划还款的，贷款人有权要求借款人立即偿还全部未偿还贷款本金、利息及违约金。2.借款人未按照合同约定的用途使用贷款的，贷款人有权要求借款人立即改正，并按照贷款人的要求进行赔偿。3.借款人未按照合同约定的方式进行还款的，贷款人有权要求借款人按照合同约定的方式进行还款。4.借款人未按照合同约定的期限偿还贷款本金、利息及违约金的，应当按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期本金×逾期天数×日违约金率。5.借款人提供的证明材料不真实、不完整或不准确的，贷款人有权要求借款人立即改正，并按照贷款人的要求进行赔偿。6.借款人未经贷款人同意，将抵押物转让、出租、出借或设定其他担保的，贷款人有权依法行使抵押权，处置抵押物以偿还借款人的债务。示例说明：如果借款人未能在合同约定的还款期限内偿还贷款本金、利息及违约金，贷款人可以根据合同约定要求借款人支付违约金。例如，如果借款人逾期还款1个月，贷款人可以要求借款人支付逾期本金×逾期天数×日违约金率的违约金。说明三：法律名词及解释：1.房产抵押：指借款人将其名下的房产设定为贷款的担保，贷款人因此在合同约定的范围内享有抵押权。2.借款人：指本合同中申请房产抵押贷款的个人或单位。3.贷款人：指本合同中提供房产抵押贷款的个人或单位。4.抵押物：指借款人名下的房产，作为贷款的担保。5.贷款金额：指借款人从贷款