二手房屋及车库综合买卖协议范本

二手房屋及车库综合买卖协议范本版A版本合同目录一览第一条房屋及车库买卖1.1房屋描述1.2车库描述1.3买卖价格1.4付款方式1.5付款时间表第二条房屋及车库交付2.1交付时间2.2交付条件2.3交付前的检查2.4交付手续第三条房屋及车库的状况3.1现状描述3.2出卖人保证3.3出卖人提供的文件第四条房屋及车库的过户4.1过户手续4.2过户费用4.3过户时间第五条房屋及车库的产权5.1产权证明5.2产权瑕疵5.3产权纠纷解决第六条房屋及车库的维修责任6.1保修期6.2维修责任6.3维修费用第七条房屋及车库的使用7.1使用范围7.2禁止行为7.3使用限制第八条合同的变更和终止8.1变更条件8.2终止条件8.3变更和终止的手续第九条违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约金第十条争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖10.3仲裁条款第十一条合同的生效11.1生效条件11.2生效时间第十二条附则12.1合同的附件12.2合同的修改12.3合同的解除第十三条双方声明和承诺13.1出卖人声明13.2买受人声明13.3双方承诺第十四条其他约定14.1补充条款14.2谅解事项14.3双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条房屋及车库买卖1.1房屋描述甲方出售的房屋位于【省】【市】【区】【街道】【房屋地址】，房屋结构为【结构】，房屋面积为【建筑面积】平方米。房屋所有权证号为：【房屋所有权证号】。1.2车库描述甲方出售的车库位于【省】【市】【区】【街道】【车库地址】，车库结构为【结构】，车库面积为【建筑面积】平方米。车库所有权证号为：【车库所有权证号】。1.3买卖价格甲乙双方协商一致，房屋及车库的买卖总价为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。1.4付款方式乙方支付购房款的方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起【天数】日内，向甲方支付人民币【金额】元整作为定金；（2）乙方于【付款日期】前，向甲方支付人民币【金额】元整作为首付款；（3）剩余房款人民币【金额】元整，乙方同意通过银行按揭方式支付，按揭事宜由乙方自行办理；（4）车库款项人民币【金额】元整，乙方同意在交付车库时一次性支付。1.5付款时间表乙方按照本合同约定的付款方式，具体付款时间如下：（1）定金：本合同签订之日起【天数】日内；（2）首付款：【付款日期】前；（3）按揭贷款：自银行批准贷款之日起；（4）车库款项：交付车库时。第二条房屋及车库交付2.1交付时间甲乙双方约定，房屋及车库的交付时间为【交付日期】。2.2交付条件（1）房屋及车库所有权转移手续办理完毕；（2）房屋及车库的物业管理费、水电费等各项费用结清；（3）房屋及车库内外部维修保养工作完成；（4）甲方提供的相关产权证明文件齐全。2.3交付前的检查交付前，甲乙双方应共同对房屋及车库进行查验，确认无误后签署《物业验收单》。如发现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的物业费用。2.4交付手续交付时，甲方应按照本合同约定，向乙方提供房屋及车库的所有权证、土地使用权证、装修验收报告等相关证明文件，并协助乙方办理物业入住手续。第三条房屋及车库的状况3.1现状描述甲方保证，房屋及车库的现状如附件所示，包括但不限于房屋结构、设施设备、装饰装修等。3.2出卖人保证甲方对本合同项下的房屋及车库享有完全的所有权，不存在任何抵押、担保、租赁、诉讼等权利瑕疵；且房屋及车库未涉及任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、邻里纠纷等。3.3出卖人提供的文件（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）装修验收报告；（4）物业入住手续所需的相关文件；（5）甲方与物业公司签订的物业服务合同及相关费用结算资料；（6）房屋及车库的设施设备保修卡、使用说明书等；（7）其他双方约定的文件。第四条房屋及车库的过户4.1过户手续甲乙双方应按照国家和地方政府的有关规定，共同办理房屋及车库的所有权转移手续。过户费用由乙方承担。4.2过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，具体费用以政府部门规定的标准为准。4.3过户时间甲乙双方应在本合同签订之日起【天数】日内，办理完毕房屋及车库的所有权转移手续。第五条房屋及车库的产权5.1产权证明甲方应保证房屋及车库的所有权转移手续办理完毕，并将产权证明文件交付给乙方。5.2产权瑕疵如房屋及车库存在产权瑕疵，导致无法办理所有权转移手续，甲方应承担相应的违约责任。5.3产权纠纷解决如在过户过程中发生产权纠纷，甲方应负责解决，并承担因此产生的全部费用。若因产权纠纷导致无法第八条合同的变更和终止8.1变更条件任何一方提出变更本合同的条件，均应书面通知对方。变更需经双方协商一致，并以书面形式修改本合同。8.2终止条件（1）甲乙双方协商一致解除本合同；（2）因不可抗力导致本合同无法履行，双方均可要求终止合同；（3）一方违约严重，导致合同无法履行，另一方有权终止合同；（4）法律、法规规定的其他终止条件。8.3变更和终止的手续（1）书面签署变更协议或终止协议；（2）按照本合同约定的方式处理合同终止后的相关事宜，包括但不限于物业交付、款项结算等；（3）依法办理相关手续，包括但不限于产权过户、合同解除登记等。第九条违约责任9.1违约情形（1）甲方未按本合同约定履行义务；（2）乙方未按本合同约定履行义务；（3）一方提供的房屋及车库存在严重质量问题或产权瑕疵，影响合同履行；（4）一方迟延履行、不履行或部分履行本合同；（5）一方违反本合同约定的其他义务。9.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。具体违约责任按照本合同约定和法律规定执行。9.3违约金违约方应按照本合同约定支付违约金。违约金的计算方式如下：（1）违约金为违约方应支付的房款、车库款项的1%；（2）违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担不足部分的赔偿责任；（3）双方另有约定的，从其约定。第十条争议解决10.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖本合同的诉讼管辖地为【省】【市】【区】人民法院。10.3仲裁条款如双方约定仲裁解决争议，双方应签订仲裁协议，明确仲裁委员会和仲裁事项。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十一条合同的生效11.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2生效时间本合同自【生效日期】起生效。第十二条附则12.1合同的附件本合同附件包括：【附件名称】等，附件为本合同不可分割的一部分。12.2合同的修改本合同的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方签字（或盖章）确认。12.3合同的解除本合同解除的条件和程序按照本合同约定和法律规定执行。第十三条双方声明和承诺13.1出卖人声明甲方声明对本合同项下的房屋及车库享有完全的所有权，不存在任何抵押、担保、租赁、诉讼等权利瑕疵；且房屋及车库未涉及任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、邻里纠纷等。13.2买受人声明乙方声明已充分了解并同意本合同的约定，自愿承担本合同项下的权利义务。13.3双方承诺甲乙双方承诺履行本合同约定的义务，遵守法律法规，共同维护交易安全。第十四条其他约定14.1补充条款甲乙双方对本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2谅解事项甲乙双方在履行本合同过程中，对对方因合理原因造成的不便，应予以谅解。14.3双方约定的其他事项甲乙双方对本合同的补充、修改、解除等事项，应以书面形式签订，并经双方签字（或盖章）确认。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.装修验收报告4.物业入住手续所需的相关文件5.设施设备保修卡、使用说明书等6.房屋及车库的设施设备清单7.房屋及车库的产权转移登记申请书8.房屋及车库的产权转移登记申请表9.房屋及车库的过户费用清单10.房屋及车库的物业管理合同11.房屋及车库的物业服务合同12.房屋及车库的物业费用结算资料13.房屋及车库的产权纠纷解决方案14.房屋及车库的维修记录附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：应为本合同涉及的房屋所有权证明文件，由甲方提供，并确保其真实、有效。2.土地使用权证：应为本合同涉及的土地使用权证明文件，由甲方提供，并确保其真实、有效。3.装修验收报告：应详细记录房屋的装修情况，包括装修项目、质量评估等，由甲方提供。4.物业入住手续所需的相关文件：包括但不限于身份证明、房屋所有权证、土地使用权证等，由甲方提供。5.设施设备保修卡、使用说明书等：应包括房屋及车库内所有设施设备的相关保修卡和使用说明书，由甲方提供。6.房屋及车库的设施设备清单：应详细列明房屋及车库内所有设施设备的具体名称、型号、数量等信息。7.房屋及车库的产权转移登记申请书、申请表：由甲乙双方根据实际情况填写，用于申请房屋及车库的所有权转移登记。8.房屋及车库的过户费用清单：应详细列明过户过程中产生的各项费用，包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。9.房屋及车库的物业管理合同：应详细列明物业管理的范围、服务内容、费用等，由甲方提供。10.房屋及车库的物业服务合同：应详细列明物业服务的范围、内容、标准等，由甲方提供。11.房屋及车库的物业费用结算资料：应包括物业费用的结算明细，由甲方提供。12.房屋及车库的产权纠纷解决方案：应详细列明解决产权纠纷的具体方案，由甲方提供。13.房屋及车库的维修记录：应详细记录房屋及车库的维修情况，包括维修项目、时间、费用等，由甲方提供。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按本合同约定履行义务；2.乙方未按本合同约定履行义务；3.一方提供的房屋及车库存在严重质量问题或产权瑕疵，影响合同履行；4.一方迟延履行、不履行或部分履行本合同；5.一方违反本合同约定的其他义务。违约的责任认定标准：1.违约金：违约方应按照本合同约定支付违约金。违约金的计算方式如下：违约金为违约方应支付的房款、车库款项的1%；违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担不足部分的赔偿责任；双方另有约定的，从其约定。2.损失赔偿：如违约方违反本合同造成对方损失，应承担损失赔偿责任，具体赔偿金额根据实际损失确定。3.合同解除：如一方违约严重，导致合同无法履行，另一方有权终止合同，并按照本合同约定处理合同终止后的相关事宜。示例说明：1.甲方未按照约定时间交付房屋及车库，构成违约。根据本合同约定，甲方应支付违约金，并承担因延迟交付导