2024年房产买卖法律效力协议书

2024年房产买卖法律效力协议书版A版本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋买卖价格3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋现状5.2质量保修第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止第九条双方的权利和义务9.1出卖人的权利和义务9.2买受人的权利和义务第十条房屋交易税费10.1税费承担10.2税费支付方式第十一条附加条款11.1其他约定第十二条合同的签署、生效和份数12.1签署时间12.2签署地点12.3合同份数第十三条合同的修改和补充13.1修改和补充的条件13.2修改和补充的方式第十四条其他约定14.1双方共同认可的其他事项第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置本合同所涉及的房屋位于【具体地址】，该房屋坐落于【城市/镇】的【区/街道】的【具体门牌号码】。1.2房屋面积房屋的建筑面积为【平方米】，该面积已经经过【房产测绘机构名称】的测量并出具了相应的测绘报告。1.3房屋所有权证号房屋的所有权证号为【所有权证号】，该房屋所有权证由【颁发机关名称】颁发，证载权利人为【权利人姓名或名称】。第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息出卖人为【出卖人姓名或名称】，统一社会信用代码为【统一社会信用代码】，住所地为【出卖人住所地】。2.2买受人信息买受人为【买受人姓名或名称】，统一社会信用代码为【统一社会信用代码】，住所地为【买受人住所地】。第三条房屋买卖价格3.1房屋总价双方协商一致，将上述房屋以人民币【金额】元（大写：【金额】元整）的价格进行买卖。3.2付款方式（1）在合同签署之日起【具体天数】内，支付人民币【金额】元作为定金；（2）买受人应于【付款日期】前，将剩余房款人民币【金额】元支付给出卖人。3.3付款时间付款时间及方式如上所述。第四条房屋交付及过户4.1交付时间出卖人应于【交付日期】前将房屋交付给买受人。4.2过户时间双方应共同办理房屋过户手续，过户手续应在【过户起始日期】至【过户截止日期】内完成。4.3过户费用第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋现状出卖人保证，该房屋不存在任何权属纠纷、质量问题或重大瑕疵。5.2质量保修出卖人应按照相关法律法规的规定，对房屋的质量问题承担保修责任。第六条违约责任6.1出卖人违约出卖人违反合同的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2买受人违约买受人违反合同的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条争议解决方式7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。7.2调解解决如协商不成，双方可向【调解机构名称】申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向【仲裁委员会名称】申请仲裁。7.4诉讼解决如仲裁不成，双方可向【管辖法院名称】提起诉讼。第八条合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。8.3合同终止合同终止的情形如下：（1）房屋过户登记手续办理完毕；（2）房屋交付；（3）买受人支付完毕全部房款；（4）双方另有约定的其他情形。第九条双方的权利和义务9.1出卖人的权利和义务出卖人的权利和义务如下：（1）保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；（2）按照约定时间交付房屋；（3）提供房屋相关资料；（4）履行房屋质量保修责任。9.2买受人的权利和义务买受人的权利和义务如下：（1）按照约定时间支付房款；（2）履行房屋过户手续；（3）按照约定时间接收房屋；（4）维护房屋的正常使用。第十条房屋交易税费10.1税费承担10.2税费支付方式税费的支付方式：【支付方式】。第十一条附加条款11.1其他约定双方就本合同的履行另有约定的，从其约定。第十二条合同的签署、生效和份数12.1签署时间本合同于【签署日期】由双方签署。12.2签署地点本合同于【签署地点】签署。12.3合同份数本合同一式【份数】份，双方各执【份数】份，具有同等法律效力。第十三条合同的修改和补充13.1修改和补充的条件本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式作出。13.2修改和补充的方式修改和补充的方式：【方式】。第十四条其他约定14.1双方共同认可的其他事项双方就本合同的履行另有约定的，从其约定。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋平面图附件三：房屋质量保修说明书附件四：房屋交易税费计算明细表附件五：付款凭证复印件附件六：房屋过户登记申请书附件七：房屋过户登记证明复印件附件八：其他相关文件附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整地反映房屋所有权证的正本内容。说明：作为房屋权属证明的附件，用于证明出卖人對房屋的所有权。附件二：房屋平面图要求：准确、详细地展示房屋的布局和结构。说明：帮助买受人了解房屋的内部结构和布局。附件三：房屋质量保修说明书要求：详细说明房屋的保修范围、保修期限和保修责任。说明：告知买受人关于房屋质量保修的权利和义务。附件四：房屋交易税费计算明细表要求：详细列出房屋交易过程中产生的税费项目和计算方式。说明：明确房屋交易税费的承担方式和计算依据。附件五：付款凭证复印件要求：清晰、完整地反映付款的相关凭证内容。说明：作为买受人支付房款的证明，用于确认付款的金额和时间。附件六：房屋过户登记申请书要求：填写完整、签字盖章齐全。说明：用于申请房屋过户登记，办理过户手续。附件七：房屋过户登记证明复印件要求：清晰、完整地反映房屋过户登记证明的正本内容。说明：作为房屋过户登记完成的证明，用于确认房屋所有权转移。附件八：其他相关文件要求：根据实际情况提供与房屋买卖相关的其他文件。说明：可能包括房屋评估报告、贷款合同、抵押登记文件等，具体根据实际情况确定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定时间交付房屋；2.出卖人未能保证房屋权属清晰，存在法律纠纷；3.出卖人未能履行房屋质量保修责任；4.买受人未能按照合同约定时间支付房款；5.买受人未能履行房屋过户手续；6.双方未能按照合同约定履行其他义务。违约责任认定：1.违约金：按照合同约定的违约金比例计算违约金；2.损失赔偿：根据实际损失金额进行赔偿；3.房屋交付：延迟交付房屋的，每天支付买受人房屋总价万分之五的违约金；4.过户手续：未能履行过户手续的，承担过户手续费用及相关损失；5.其他义务：未能履行合同约定的其他义务的，根据实际情况承担相应责任。示例说明：若出卖人未能在合同约定的交付日期之前交付房屋，则应按照合同约定的违约金比例支付违约金。若买受人未能在合同约定的付款日期之前支付房款，则应承担延迟付款所产生的房屋总价万分之五的违约金。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指本合同项下的房产，包括建筑物和附属设施。2.所有权证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。3.过户：指将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的过程。4.定金：指买受人按照合同约定支付给出卖人的一部分房款。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.损失赔偿：指违约方因违约行为给守约方造成的实际损失所需赔偿的金额。7.房产测绘机构：指依法设立，负责房产测绘和出具测绘报告的机构。8.仲裁委员会：指依法设立，负责仲裁合同争议的机构。9.管辖法院：指根据法律规定，对房屋买卖合同争议有管辖权的法院。本合同中的房屋指的是双方交易的房产；所有权证是指房屋所有权证，用于