北京市二手房交易协议模

北京市二手房交易标准协议模版版A版本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5建造年份1.6产权性质1.7土地使用权取得方式1.8是否有抵押或租赁2.交易双方信息2.1卖方信息2.2买方信息2.3经纪方信息3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2定金金额与支付时间3.3首付款金额与支付时间3.4贷款金额与方式3.5尾款金额与支付时间4.交易流程与时间节点4.1签订合同时间4.2办理过户时间4.3物业交割时间4.4交易完成时间5.房屋状况与维修责任5.1房屋现有状况5.2维修责任分配6.税费承担6.1契税6.2个人所得税6.3土地增值税6.4房屋交易手续费6.5其他税费7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3经纪方违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决9.合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露责任11.合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.附加条款12.1房屋装修情况12.2家具家电赠送清单12.3物业费结算12.4其他约定事项13.签字盖章13.1卖方签字13.2买方签字13.3经纪方签字13.4见证方签字（如有）14.附件14.1房屋所有权证复印件14.2土地使用权证复印件14.3买卖双方身份证复印件14.4房屋现状照片14.5其他相关文件第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀区街道号院栋单元号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋楼层：总楼层层，所在楼层层1.5建造年份：年1.6产权性质：住宅1.7土地使用权取得方式：出让1.8是否有抵押或租赁：无抵押，租赁情况如下：租赁合同编号：租赁甲方（出租人）：租赁乙方（承租人）：租赁期限：自年月日至年月日租金：每月元第二条交易双方信息2.1卖方信息卖方姓名：身份证号码：联系电话：通讯地址：2.2买方信息买方姓名：身份证号码：联系电话：通讯地址：2.3经纪方信息经纪方名称：房地产经纪有限公司统一社会信用代码：营业执照编号：法定代表人：营业地址：第三条交易价格与支付方式3.1交易价格：人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.993.2定金金额与支付时间：买方应在本合同签订后三个工作日内，向卖方支付定金人民币（大写）：拾万元整（小写）：￥100000.00。买方未按约定时间支付定金的，卖方有权解除本合同。3.3首付款金额与支付时间：买方应在过户前向卖方支付首付款人民币（大写）：肆佰万元整（小写）：￥4000000.00。3.4贷款金额与方式：买方申请贷款人民币（大写）：伍佰万元整（小写）：￥5000000.00，贷款方式为商业贷款。3.5尾款金额与支付时间：买方应在物业交割后七个工作日内，向卖方支付尾款人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：￥1000000.00。第四条交易流程与时间节点4.1签订合同时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.2办理过户时间：买方应在本合同签订后个工作日内，向不动产登记机构申请办理过户手续。4.3物业交割时间：过户完成后，卖方应在本合同签订后个工作日内，将物业交付给买方。4.4交易完成时间：物业交割完成后，本交易视为完成。第五条房屋状况与维修责任5.1房屋现有状况：详见附件四《房屋现状照片》。5.2维修责任分配：卖方保证房屋在过户前符合中华人民共和国相关法律法规及政策规定的要求，对于房屋存在的质量问题，卖方应承担维修责任。买方在收到房屋后，应对房屋进行定期维护和保养。第六条税费承担6.1契税：买方应按中华人民共和国相关法律法规规定，承担契税的支付责任。6.2个人所得税：根据中华人民共和国相关法律法规规定，卖方应承担个人所得税的支付责任。6.3土地增值税：根据中华人民共和国相关法律法规规定，卖方应承担土地增值税的支付责任。6.4房屋交易手续费：买方应按北京市地方税务局的规定，承担房屋交易手续费的支付责任。6.5其他税费：双方同意按照中华人民共和国相关法律法规的规定，各自承担其他相关税费的支付责任。第八条违约责任8.1卖方违约：卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成买方损失的，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿买方的损失。8.2买方违约：买方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成卖方损失的，买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，并赔偿卖方的损失。8.3经纪方违约：经纪方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成双方损失的，经纪方应承担违约责任，向双方支付违约金，并赔偿双方的损失。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向北京市房地产仲裁委员会申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向北京市房地产仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径解决：如仲裁不成，双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件：本合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，可以书面形式签订变更协议，作为本合同的附件。10.2合同解除条件：本合同履行过程中，如发生不可抗力或其他法律规定的情形，导致合同无法履行或目的不能实现的，双方可以协商解除合同。第十一条保密条款11.1保密内容：本合同及其附件中涉及双方商业秘密和个人隐私的内容。11.2保密期限：自本合同签订之日起至本合同终止或履行完毕之日止。11.3违约泄露责任：如有违约方泄露保密内容，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。第十二条合同的生效与终止12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件：本合同履行完毕或者依法解除合同的，合同即行终止。第十三条签字盖章13.1卖方签字：出卖人（签名）：____________身份证号码：____________联系电话：____________通讯地址：____________13.2买方签字：买受人（签名）：____________身份证号码：____________联系电话：____________通讯地址：____________13.3经纪方签字：经纪机构（盖章）：____________法定代表人（签名）：____________联系电话：____________通讯地址：____________13.4见证方签字（如有）：见证人（签名）：____________联系电话：____________通讯地址：____________第十四条附件14.1房屋所有权证复印件：证号：____________发证日期：____________有效期至：____________14.2土地使用权证复印件：证号：____________发证日期：____________有效期至：____________14.3买卖双方身份证复印件：卖方身份证复印件：证号：____________发证日期：____________有效期至：____________买方身份证复印件：证号：____________发证日期：____________有效期至：____________14.4房屋现状照片：详见附件四《房屋现状照片》14.5其他相关文件：____________________________________________________________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件内容要求：须为清晰、完整的复印件，不得有缺损。须包含房屋所有权证的所有信息，如房屋地址、所有权人、证号、发证日期、有效期等。如有多个页面的，需全部附上。附件二：土地使用权证复印件附件内容要求：须为清晰、完整的复印件，不得有缺损。须包含土地使用权证的所有信息，如土地使用权人、证号、发证日期、有效期等。如有多个页面的，需全部附上。附件三：买卖双方身份证复印件附件内容要求：须为清晰、完整的复印件，不得有缺损。须包含身份证的所有信息，如姓名、身份证号码、照片、发证机关、有效期等。买方和卖方的身份证复印件均需提供。附件四：房屋现状照片附件内容要求：须为实际房屋现状的清晰照片，不得有编辑、修改的痕迹。照片数量应足以反映房屋的整体现状，包括室内外、各个房间、设施设备等。照片需标注清楚照片内容的具体位置和描述。附件五：其他相关文件附件内容要求：包括但不限于房屋租赁合同、物业费结算单、装修合同等与房屋交易相关的文件。须为清晰、完整的复印件，不得有缺损。须包含文件的所有信息，如合同条款、双方签字、盖章等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：卖方未按约定时间交付房屋或房屋交付后存在重大质量问题。买方未按约定时间支付定金、首付款或贷款申请失败。买方未按约定时间办理过户手续或过户完成后未按约定时间支付尾款。经纪方未按约定提供服务或提供服务不符合约定标准。违约责任认定：违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同交易金额的1%至5%。损失赔偿：守约方因违约行为造成的实际损失，包括但不限于房屋租赁费用、装修费用、过户费用等，由违约方承担。合同解除：违约行为严重导致合同无法履行或目的不能实现的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及损失赔偿。示例说明：如卖方在过户前未按约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，并有权解除合同要求赔偿损失。如买方在过户前未按约定时间支付首付款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金及赔偿损失。说明三：法律名词及解释：法律名词：二手房：指已经购买并使用的住宅，再次进入市场进行交易的房子。过户：将房屋所有权依法从一方转移到另一方的过程。契税：根据中华人民共和国相关法律法规，购房人需支付的税费。个人所得税：根据中华人民共和国相关法律法规，房屋出售方需支付的税费。土地增值税：根据中华人民共和国相关法律法规，房屋出售方需支付的税费。房屋交易手续费：根据北京市地方税务局的规定，购房人需支付的费用。解释：二手房：本合同中所指的二手房即为交易对象，是指已经购买并使用的住宅，再次进入市场进行交易的房子。过户：过户是指将房屋所有权依法从一方转移到另一方的过程，在本合同中，过户是指买方依法办理将房屋所有权转移至其名下的手续。契税：契税是指根据中华