农林牧渔业二手房交易

农林牧渔业二手房交易合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：__________________4.联系电话：________________乙方（买方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：__________________4.联系电话：________________鉴于甲方是位于_______省_______市_______县/区的农林牧渔业二手房的所有权人，愿意将其拥有的房产出售给乙方，乙方愿意购买甲方的房产，双方经协商，达成如下协议：第一条房产描述1.1房产位于_______省_______市_______县/区_______街道/镇_______村/组，房产证编号为_______。1.2房产占地面积为_______平方米，建筑总面积为_______平方米，建筑结构为_______。1.3房产的土地使用权性质为_______，土地使用权期限为_______年至_______年。1.4房产的用途为_______，乙方购买后将继续用于_______。第二条交易价格2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买甲方拥有的房产。2.2乙方应在签署本合同之日起_______日内，将房款支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签署之日起_______日内，将房产交付给乙方。3.2双方应共同办理房产过户手续，过户费用由_______方承担。3.3房产过户完成后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条合同的履行及违约责任4.1甲方应保证房产的真实性，如甲方故意隐瞒房产的真实情况，导致乙方损失的，甲方应承担相应的违约责任。4.2乙方应按约定时间支付房款，如乙方逾期支付房款，应支付滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期金额×_______%。4.3如甲方未按约定时间交付房产，应支付违约金，违约金计算方式为：房价×_______%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同时，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.房产所有权转移登记申请书4.房产买卖合同证明5.买卖双方身份证明6.过户费用支付凭证7.房产交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方故意隐瞒房产真实情况，导致乙方损失的，甲方违约。2.乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付滞纳金。3.甲方未按约定时间交付房产，甲方应支付违约金。4.甲方未按合同约定履行义务，乙方有权要求甲方承担违约责任。三、法律名词及解释：1.房产：指位于特定地理位置，具有独立使用功能的建筑物及其附属设施。2.土地使用权：指国家土地所有权与土地使用权人使用权之间的权利关系。3.过户：指将房产所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的行为。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.滞纳金：指债务人逾期履行债务时，按照一定比例计算的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时间与实际不符：解决办法：双方协商确定实际交付时间，并调整合同相应条款。2.房产过户费用过高：解决办法：提前了解当地过户费用标准，尽量选择性价比高的服务机构。3.甲方未能履行合同约定的义务：解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行义务；如甲方仍不履行，乙方有权依法解除合同，并要求甲方承担违约责任。4.乙方逾期支付房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付滞纳金，并提前通知乙方；如乙方仍不支付，甲方