2024年商铺租赁协议增补记录

2024年商铺租赁协议增补记录版A版本合同目录一览1.租赁商铺及用途1.1商铺位置与面积1.2租赁用途限制2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付频率3.3租金支付地点与时间4.费用承担4.1租赁税费4.2物业管理费4.3水电费用4.4其他相关费用5.维修责任5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任6.保险责任6.1承租人保险责任6.2出租人保险责任7.转租与分租7.1承租人转租规定7.2承租人分租规定8.合同变更8.1合同变更程序8.2合同变更内容9.提前解除合同9.1提前解除合同的条件9.2提前解除合同的违约金10.违约责任10.1出租人违约责任10.2承租人违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决13.其他条款13.1合同的生效条件13.2合同的终止条件13.3保密条款13.4法律、法规变化对合同的影响14.附录14.1商铺平面图14.2租赁合同附件14.3其他相关文件第一部分：合同如下：1.租赁商铺及用途1.1商铺位置与面积1.1.1商铺位于____市____区____街道____号，具体门牌号为____，商铺建筑面积为____平方米。1.1.2承租人租赁商铺用作____（用途），如经营业态、业务范围等。1.2租赁用途限制1.2.1承租人必须按照约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺的使用性质。1.2.2承租人不得在商铺内进行违法活动，不得损害商铺的安全和外观。2.租赁期限2.1租赁开始日期2.1.1租赁合同自双方签字盖章之日起生效，租赁开始日期为____年____月____日。2.2租赁结束日期2.2.1租赁期限为____年，自租赁开始日期起算，至____年____月____日止。3.租金及支付方式3.1租金金额3.1.1商铺的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.1.2租金每三个月支付一次，承租人应在每个付款周期开始前支付租金。3.2租金支付频率3.2.1承租人应在每个付款周期开始前支付租金。3.2.2支付方式为银行转账，账户信息如下：户名____，账号____，开户行____。3.3租金支付地点与时间3.3.1承租人应在每个付款周期开始前，将租金支付至出租人指定的账户。3.3.2迟延支付租金的，每迟延一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。4.费用承担4.1租赁税费4.1.1承租人应负责支付与商铺租赁有关的税费，包括但不限于增值税、个人所得税等。4.2物业管理费4.2.1承租人应按月支付物业管理费，费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元/月。4.3水电费用4.3.1承租人应负责支付商铺的水电费用，具体费用按实际使用情况计算。4.4其他相关费用4.4.1承租人应承担租赁期间因使用商铺而产生的其他费用，包括但不限于网络费用、电话费用等。5.维修责任5.1出租人维修责任5.1.1出租人负责维护商铺的建筑结构、设施设备的安全运行。5.1.2出租人应在接到承租人的维修通知后，及时对商铺进行维修。5.2承租人维修责任5.2.1承租人负责维护商铺内部设施的正常使用，包括但不限于照明、空调、卫生设施等。5.2.2承租人不得擅自改动商铺内部设施，如确需改动，应提前向出租人提出申请，并经出租人同意后方可进行。6.保险责任6.1承租人保险责任6.1.1承租人应按约定办理商铺保险，并将保险单复印件交出租人留存。6.1.2保险费用由承租人承担。6.2出租人保险责任6.2.1出租人应办理商铺物业保险，并将保险单复印件交承租人留存。6.2.2保险费用由出租人承担。8.合同变更8.1合同变更程序8.1.1任何一方提出合同变更要求的，应向对方提交书面变更协议。8.1.2双方应就变更内容进行协商，并达成一致。8.2合同变更内容8.2.1合同变更应包括但不限于租金调整、租赁期限延长等。8.2.2变更后的合同内容应以书面形式签订，并经双方签字盖章确认。9.提前解除合同9.1提前解除合同的条件9.1.1双方同意提前解除合同的，可以提前解除合同。9.1.2承租人有严重违约行为，出租人要求解除合同的，承租人应按照合同约定承担违约责任。9.2提前解除合同的违约金9.2.1提前解除合同的，承租人应支付出租人违约金，违约金为租金总额的__%。9.2.2违约金支付后，双方互不追究。10.违约责任10.1出租人违约责任10.1.1出租人未按照约定提供商铺的，应承担违约责任，赔偿承租人因此造成的损失。10.1.2出租人未按照约定维修商铺的，应承担违约责任，赔偿承租人因此造成的损失。10.2承租人违约责任10.2.1承租人未按照约定支付租金的，应承担违约责任，支付滞纳金。10.2.2承租人未按照约定使用商铺的，应承担违约责任，赔偿出租人因此造成的损失。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方发生争议的，应通过友好协商解决。11.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1双方同意，争议解决机构为合同签订地人民法院。12.法律适用及争议解决12.1法律适用12.1.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决12.2.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.其他条款13.1合同的生效条件13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.1.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.2合同的终止条件13.2.1租赁期满，承租人按照约定返还商铺的，本合同终止。13.2.2双方协商一致提前解除合同的，本合同终止。13.3保密条款13.3.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。13.3.2保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止之日起____年止。13.4法律、法规变化对合同的影响13.4.1如果法律、法规的变化导致本合同任何条款无效、违法或不可执行，该条款将按法律、法规的要求进行修改或删除，并不影响本合同其他条款的效力。13.4.2如果法律、法规的变化导致本合同任何条款无效、违法或不可执行，双方应协商一致，按法律、法规的要求进行修改或删除，且对本合同的其余条款无影响。14.附录14.1商铺平面图14.1.1商铺平面图作为本合同附件，构成合同的一部分。14.2租赁合同附件14.2.1租赁合同附件作为本合同的补充，构成合同的一部分。14.3其他相关文件14.3.1其他相关文件作为本合同的补充，构成合同的一部分。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺平面图附件名称：商铺平面图附件详细要求：清晰展示商铺的布局、尺寸、入口、出口、公共区域等。附件说明：商铺平面图有助于明确商铺的具体位置和空间布局，是合同的重要组成部分。2.租赁合同附件附件名称：租赁合同附件附件详细要求：包含租赁合同的完整文本，如有补充协议也应一并提供。附件说明：租赁合同附件详细记录了双方的权利和义务，是合同执行的依据。3.其他相关文件附件名称：其他相关文件附件详细要求：包括但不限于政府批准文件、商铺所有权证明、商铺使用权证明等。附件说明：其他相关文件有助于证明商铺的法律状态和使用权限，对合同的合法性有重要影响。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为未按照约定提供商铺未按照约定维修商铺未按时支付租金未履行保险责任2.承租人违约行为未按照约定支付租金未按照约定使用商铺未办理商铺保险未履行保密义务3.违约责任认定标准迟延支付租金：每迟延一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。未按照约定使用商铺：根据违约程度，赔偿出租人因此造成的损失。未办理商铺保险：承租人应支付出租人违约金，违约金为租金总额的__%。未履行保密义务：根据泄露信息的重要性和影响程度，赔偿对方因此造成的损失。示例说明：如果承租人迟延支付租金，根据合同约定，承租人应支付滞纳金，例如迟延一日支付滞纳金为应付租金的1%。如果出租人未按照约定提供商铺，导致承租人无法正常经营，承租人可以要求出租人承担违约责任，赔偿因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将其拥有的商铺出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。2.出租人：指拥有商铺所有权或使用权，并将其出租给他人的一方。3.承租人：指租赁商铺并支付租金的一方。4.租金：指承租人为使用商铺而支付给出租人的费用。5.违约金：指一方未履行合同义务时，应支付给对方的一种经济赔偿。6.保险：指为防止特定风险导致财产损失，向保险公司支付保险费，由保险公司承担赔偿责任的一种经济保障方式。7.滞纳金：指因延迟履行合同