2024年二手房交易协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围5.3保修期限第六条：交易费用及承担方式6.1交易费用6.2承担方式第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决方式8.1争议解决方式8.2仲裁地点第九条：合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条：通知与送达10.1通知方式10.2送达地址第十一条：其他约定11.1装修情况11.2家具家电清单11.3物业费用结算第十二条：合同的生效、终止与解除12.1生效条件12.2终止条件12.3解除条件第十三条：双方签字13.1出卖人签字13.2买受人签字第十四条：附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3交易过程中的其他重要文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义本合同所称二手房，是指已办理房屋所有权证并具有独立产权的存量房，不包括新建住宅。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置甲方所有的位于北京市海淀区xx路xx号的住宅楼，房屋结构为xx，建筑面积为xx平方米。2.2房屋面积该房屋实际测量面积为xx平方米，具体尺寸及结构以房屋所有权证记载为准。2.3房屋所有权证号该房屋所有权证号为：京房权证海字第xxx号。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格本合同项下的房屋交易总价为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000元。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起x个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起x个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋所有权证等相关证件齐全；（2）水、电、燃气、供暖等公共设施正常运行；（3）室内装修及家具家电完好无损。4.3过户手续甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、填写申请表等。4.4过户时间双方应在本合同签订之日起x个工作日内，共同前往不动产登记中心办理房屋过户手续。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证甲方保证该房屋不存在重大质量问题，符合国家和北京市关于住宅质量的相关规定。5.2保修范围房屋保修范围包括但不限于：结构、水电系统、燃气系统、供暖系统、室内装修等。5.3保修期限自房屋交付之日起，甲方对房屋质量承担保修责任，保修期限为xx年。第六条：交易费用及承担方式6.1交易费用本合同项下的交易费用包括但不限于：房屋买卖合同印花税、不动产登记费、中介费等。6.2承担方式（1）甲方承担xx元；（2）乙方承担xx元；（3）其他费用按照实际情况承担。第七条：违约责任7.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。7.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。违约金计算方式为：违约金额×违约金比例。具体比例双方另行约定。第一部分：合同如下：第八条：争议解决方式8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁地点如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为北京市仲裁委员会。第九条：合同的变更与解除9.1变更条件本合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件本合同履行过程中，任何一方不得单方面解除合同。如确有特殊情况需解除合同的，应经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条：通知与送达10.1通知方式双方之间的通知、送达可通过电话、短信、电子邮件等方式进行，其中以书面形式发出的通知、函件应以挂号信或特快专递方式发送至对方指定的送达地址。10.2送达地址甲方的送达地址为：北京市海淀区xx路xx号，联系人：，联系电话：1385678。乙方的送达地址为：北京市朝阳区xx路xx号，联系人：，联系电话第十一条：其他约定11.1装修情况甲方保证该房屋交付时，室内装修符合国家和北京市关于住宅装修的相关规定，装修质量应达到国家验收标准。11.2家具家电清单附件《家具家电清单》中列出的家具家电，甲方应随房交付给乙方。清单中未列明的家具家电，甲方不承担交付责任。11.3物业费用结算房屋过户后，物业费、供暖费等公共费用由乙方承担。甲方应向乙方提供最近一个月的物业费用清单。第十二条：合同的生效、终止与解除12.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2终止条件（1）双方按照约定履行完毕本合同项下的全部义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。12.3解除条件本合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除本合同；（2）因不可抗力导致本合同无法履行，经双方协商一致解除；（3）法律规定或者双方约定的其他解除条件。第十三条：双方签字13.1出卖人签字甲方（出卖人）签字：_________13.2买受人签字乙方（买受人）签字：_________第十四条：附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3交易过程中的其他重要文件第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方介入本合同所述第三方介入，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、银行、税务机关、不动产登记中心等，在房屋交易过程中提供服务或实施管理的各方。15.2第三方范围第三方指本合同之外的任何个人或机构，包括但不限于中介人员、评估师、担保人、贷款银行、税务官、登记官等。第十六条：第三方服务的约定16.1第三方服务甲乙双方同意，在房屋交易过程中，可能需要第三方提供的服务包括但不限于中介服务、评估、担保、贷款、税务、登记等。16.2第三方选择甲乙双方应共同选择合适的第三方机构提供服务，并确保所选第三方机构的合法性和专业性。第十七条：第三方责任的限定17.1第三方责任第三方机构在提供服务过程中，应严格按照法律法规和职业规范操作，确保服务的合法性、准确性和及时性。17.2责任限额除非第三方机构存在故意或者重大过失，导致甲乙双方损失的，第三方机构的责任限额应根据甲乙双方的约定和第三方机构的服务合同确定。第十八条：第三方服务的费用18.1服务费用第三方机构提供服务所需费用，应由甲乙双方按照约定承担。18.2费用支付甲乙双方应按照第三方机构的服务合同约定，按时支付服务费用。第十九条：第三方服务过程中的争议解决19.1争议解决甲乙双方在第三方服务过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。19.2仲裁地点如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为北京市仲裁委员会。第二十条：第三方服务的中止和解除20.1中止条件（1）第三方机构无法按照约定提供服务；（2）第三方机构存在违反法律法规和职业规范的行为；（3）甲乙双方协商一致中止服务。20.2解除条件（2）第三方机构存在故意或者重大过失；（3）甲乙双方协商一致解除服务。第二十一条：第三方服务记录的保存21.1服务记录第三方机构应妥善保存提供服务过程中的相关记录，包括但不限于服务合同、收费凭证、评估报告等。21.2保存期限第三方机构应将服务记录保存至少五年，以备甲乙双方查询。第二十二条：第三方服务的保密22.1保密义务第三方机构应对在提供服务过程中获得的信息保密，不得向任何无关方披露。22.2保密期限保密义务的期限应至本合同约定的服务结束之日起五年。第二十三条：第三方服务的质量保证23.1服务质量第三方机构应保证其提供的服务质量符合法律法规和职业规范的要求。23.2质量保证措施第三方机构应采取必要的质量保证措施，确保服务的准确性和及时性。第二十四条：第三方服务的变更24.1变更条件本合同履行过程中，如需变更第三方服务的内容或提供方，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。24.2变更程序甲乙双方应按照本合同约定的方式，办理第三方服务变更手续。第二十五条：第三方服务的终止后义务25.1终止后义务第三方机构在服务终止后，应继续履行必要的后继义务，包括但不限于协助甲乙双方处理剩余事项。25.2终止后责任第三方机构在服务终止后，应对因其之前提供服务过程中产生的问题承担相应的责任。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买卖双方身份证明复印件附件三：交易过程中的其他重要文件附件一的要求：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。复印件应加盖公章或骑缝章，以证明与原件相符。附件二的要求：身份证明复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。复印件应加盖公章或骑缝章，以证明与原件相符。附件三的要求：交易过程中的其他重要文件包括但不限于合同补充协议、付款凭证、收款凭证、评估报告、担保协议等。所有附件均应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。复印件应加盖公章或骑缝章，以证明与原件相符。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、方式交付房屋或房屋交付时不符合约定条件。2.乙方未按照约定时间、方式支付购房款或支付的款项不符合约定。3.甲方未按照约定协助乙方办理过户手续或过户手续办理不顺利。4.第三方机构未按照约定提供服务或提供的服务不符合质量要求。违约责任认定标准：违约行为导致合同无法履行或造成损失的，违约方应承担违约责任。违约责任的承担包括但不限于继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等。违约金的计算方式为：违约金额×违约金比例。具体比例双方另行约定。示例说明：若甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的2%。若乙方未按照约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房款的1%。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指出售房屋的当事人，本合同中的甲方为。2.乙方：指购买房屋的当事人，本合同中的乙方为。3.房屋：指位于北京市海淀区xx路xx号的住宅楼，具体位置、面积、结构等详见房屋所有权证。4.购房款：指乙方支付给甲方的购买房屋的价款，本合同中的购房款为人民币壹佰万元整。5.交付：指甲方将房屋及其附属设施、家具家电等交付给乙方的行为。6.过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律手续。7.违约金：指一方违约时