房地产简单介绍大作业

---13土本2陈四十七页重庆(zhònɡqìnɡ)万科·御澜道万科御澜道由万科集团打造，其业态涵盖大平层楼房、CBD洋房、超高层写字楼、涉外会所、酒店(jiǔdiàn)服务式公寓、大型购物中心于一体。万科御澜道楼盘位于重庆江北嘴新溉路与北滨二路交汇处占地面积：129787平方米建筑面积：650000平方米产权年限：50年绿

化

率：40%容

积

率：4.5共四十七页重庆(zhònɡqìnɡ)万科·御澜道总户数2827户当期户数2827户；高层约37万㎡，洋房(yánɡfánɡ)约7万㎡项目特色

江景地产车

位：1:1.9内部配套：20万㎡商用物业和高端写字楼共四十七页周边(zhōubiān)交通轻轨：6号线、环线（在建中）9号线（在建中）公交：溉澜溪:835路、817路、长寿107路、866路、812路、813路、831路、885路共四十七页周边配套：商业：江北嘴CBD、观音桥商圈、解放碑商圈

学校：巴蜀中学（市重点），巴蜀幼儿园（市重点），巴蜀小学（市重点）、重庆市十四中（诚善中学）、头塘小学

医疗：红字会医院、第十人民医院、江北中医院、和平医院、324医院、长安(chánɡān)医院、区三院、文军医院、佳音医院

景观：长江、溉澜溪、塔子山、塔子山森林公园、龙头寺森林公园、溉澜溪体育公园、江北嘴中央公园、溉澜溪滨江公园广场

公共设施：重庆大剧院、重庆科技馆、天主教堂、基督教堂共四十七页一期(yīqī)洋房2幢1-4单元标准层A1户型居

室：4室2厅1厨2卫建筑面积(jiànzhùmiànjī)：156.00参考均价：15000.00元/平方米套内面积：129.00㎡共四十七页一期大平(dàpínɡ)层3号楼标准层M1户型居

室：4室2厅1厨2卫户型分布(fēnbù)：3号楼建筑面积：167.00㎡参考均价：12000.00元/平方米套内面积：129.00㎡共四十七页一期(yīqī)大平层3号楼标准层M2户型居

室：4室2厅1厨2卫户型分布：3号楼建筑面积(jiànzhùmiànjī)：168.00㎡参考均价：12000.00元/平方米套内面积：130.00㎡共四十七页一期大平层4号楼1单元标准(biāozhǔn)层L户型居

室：4室3厅1厨2卫户型分布：4号楼建筑面积(jiànzhùmiànjī)：227.00㎡参考均价：12000.00元/平方米套内面积：181.00㎡共四十七页一期(yīqī)大平层组团3号楼跃层M3户型居

室：4室2厅1厨2卫户型分布：3号楼建筑面积(jiànzhùmiànjī)：246.00㎡参考均价：12000.00元/平方米套内面积：190.00㎡共四十七页一期大平(dàpínɡ)层组团3号楼跃层M4户型居

室：4室2厅1厨3卫户型分布(fēnbù)：3号楼建筑面积：273.00㎡参考均价：12000.00元/平方米套内面积：211.00㎡共四十七页共四十七页共四十七页共四十七页共四十七页新疆区域(qūyù)保利叶语项目情况一览更新日期(rìqī)：2016年3月20日13土本2简洁共四十七页CATALOG目录Part1：项目拿地及前期情况(qíngkuàng)Part2：区域及竞品情况Part3：产品及销售情况共四十七页项目拿地及前期情况1共四十七页宗地指标用地性质二类居住用地净用地面积310639.76㎡（均为可建设用地）容积率1.5（55-1地块:0.41;55-2地块:1.248。其余地块暂时未定）计容面积55-1地块：15681㎡；55-2地块：70626㎡建筑密度55-1地块：22.5%；55-2地块：26.78%限高55-1地块：25米；55-2地块：28米；55-4地块：25米绿地率≥35%车位配比2车位/3户其他1、幼儿园占地面积4000㎡，建筑面积3000㎡2、公厕：建筑面积60平方米1座3、垃圾站：建筑面积60平方米4、社区服务用房：建筑面积不得小于400㎡5、物业管理用房：总建筑面积3%比例提供，且不小于400㎡拿地时间2014.12楼面地价575元/㎡静态成本预计项目位置绿城乌昌快速112省道共四十七页项目(xiàngmù)整体定位保利叶语背景：位居乌鲁木齐与昌吉之间，兵团未来行政文化中心(zhōngxīn)。地块升值潜力巨大销售目标：55-1地块别墅产品均价9130元/平方米，55-2地块洋房产品均价4900元/平方米。独特卖点：1、兵团未来行政文化中心

2、双地铁上盖

3、一万亩生态采摘园城市近郊高端生态大盘产品定位：55-1地块：首改经济型别墅共四十七页本项目五一农场昌吉来源1：五一农场周边客户(kèhù)；来源2：昌吉市部分中高端客户来源3：乌昌快速路，乌市新市区、水磨沟区等客群来源4：乌鲁木齐地窝堡机场客户共四十七页55-1别墅55-2洋房55-4别墅55-1别墅地块：180-220㎡三居两厅、78套、总产值1.42亿左右55-4别墅地块：182-256㎡三居两厅、46套55-2洋房南地块：90-110两室两厅两卫；110-140三室两厅两卫；南地块总套数254套，总产值1.37亿共四十七页销售周期(zhōuqī)及计划2015年2016年2017年2018年年销售计划金额（亿元）1.5244年销售计划面积（㎡）12000160003200032000预计(yùjì)销售周期：6年共四十七页区域及竞品情况2共四十七页项目(xiàngmù)区位配套娱乐：仅有小型餐饮(cānyǐn)配套教育：兵团幼儿园。医疗：兵团门诊部。购物：无中大型购物配套，仅有社区商店银行:农业银行。区域内生活相关配套缺失较为严重，目前区域规划为农业科技生态产业园；本案共四十七页竞品情况(qíngkuàng)（2015年）竞品情况(qíngkuàng)每年更新一次，更新页放在原有竞品情况(qíngkuàng)之后项目名称主力产品去化情况（整体货量占比）发售价格（均价）西域君悦海棠高层产品75-130平米别墅产品270-350平米高层产品50%别墅产品基本售罄高层产品4200元/平米别墅产品7000元/平米蓝湾小镇高层产品90-110平米洋房140平米别墅190-280平米-10%25%高层预计5000元/平米洋房预计6500元/平米别墅13000元/平米恒大金碧天下高层产品65-120平米洋房——别墅产品220-350平米20%——35%高层4500元/平米——别墅7000元/平米金科廊桥水乡高层产品75-110平米洋房110-140平米别墅产品190-280平米15%10%55%高层3800元/平米洋房4700元/平米别墅8300元/平米共四十七页区域竞品去化情况(qíngkuàng)（年度）项目名称区域产品类型产品面积（㎡）均价（万/㎡）总价（万元）年销售套数（套）年销售金额绿城蓝湾小镇五一片区别墅190-30013000270-400100.34亿元洋房160-240600095-150150.4亿元金科廊桥水乡五家渠片区别墅180-2600.9-1.3160-280601.2亿洋房120-2200.55-0.65380-4201000.7亿高层265-3802.3-2.6530-7602200.9亿竞品情况每年更新(gēngxīn)一次，更新(gēngxīn)页放在原有竞品情况之后共四十七页产品及销售情况3共四十七页总货量盘点(pándiǎn)户型面积套数比例预计单价货值双拼2501215.38%11500元/㎡0.35亿联排180-2026684.62%9500元/㎡1.21亿合计-

78100.00%10500元/㎡1.56亿户型面积套数比例预计单价货值四室两厅两卫137228.66%7800元/㎡0.24亿三室两厅两卫131228.66%6700元/㎡0.19亿三室两厅两卫11715059.05%5800元/㎡1.02亿三室两厅一卫97-1056023.62%5500元/㎡0.33亿合计-254100.00%6100元/㎡1.78亿洋房产品(chǎnpǐn)货量、货值别墅产品货量、货值共四十七页55-1地块(dìkuài)——别墅户型建面(㎡)套数比例单价双拼243-2531215.38%11500元/㎡联排180-2026684.62%9500元/㎡合计78100%10500元/㎡分地块(dìkuài)情况简介共四十七页55-2地块(dìkuài)——洋房户型建面(㎡)套数比例单价四室两厅两卫137228.66%7800元/㎡三室两厅两卫131228.66%6700元/㎡三室两厅两卫11715059.05%5800元/㎡三室两厅一卫97-1056023.62%5500元/㎡合计254100%6100元/㎡分地块情况(qíngkuàng)简介共四十七页项目(xiàngmù)推售计划展示区开放(kāifàng)时间：2015年9月1日可售：2015年11月8日交楼：2016年12月范围：24栋住宅货量：78套，1.58亿已售：36套，均价10500元/方，金额0.82亿元未售：42套，预计均价9800元/方，货量0.76亿元共四十七页项目(xiàngmù)推售计划展示区开放(kāifàng)时间：2015年9月1日售楼部开放时间：2015年8月1日可售：2017年交楼：2017年12月范围：10.11.12.15.16.17栋货量：260套，1.8亿可售：2015年11月21日交楼：2016年12月范围：2.3.5.6.7.8.9栋住宅货量：254套，1.78亿已售：8套，均价6200元/方，金额0.06亿元未售：246套，预计均价6500/方，货量1.72亿元未推组团：在售组团：共四十七页经典平面(píngmiàn)及户型户型(hùxínɡ)推荐三房两卫本户型优势总结：1.客餐一体，空间开阔；2.主卧朝南，客厅开间大，采光效果好；3.赠送大面积露台和地下室。共四十七页经典平面(píngmiàn)及户型户型(hùxínɡ)推荐三房两卫本户型优势总结：1.两卧朝南；2.户型方正，实得面积大；3.南北通透，北侧赠送观景露台。共四十七页销售(xiāoshòu)情况统计2015年销售情况统计（签约）我方对方套数金额均价套数金额均价住宅------------别墅2754665098元9788元/㎡------写字楼------------公寓------------商铺------------车位------------合计2754665098元9788元/㎡共四十七页销售情况(qíngkuàng)统计（整盘）2015年2016年2017年2018年合同金额（亿元）11.52.53套数5575120160面积（万㎡）1.031.451.72.1共四十七页恒大未来(wèilái)城

----13土本2王建共四十七页共四十七页共四十七页共四十七页

恒大未来城位于大兴新城核心区域距京开高速大兴桥出口4公里，

紧邻地铁4号线义和庄站，十余条公交线路合围。距离北京CBD仅25公里，周边将建设便捷的新机场快轨，对接京津冀地区。尽享多重交通优势，执掌繁华与宁静，进退(jìntuì)从容自如。承袭皇脉中轴带来的上风上水，大兴新城带着古老的积淀与新世界瞬息接驳。

公交：新城2路、30支、兴37路、兴48路、兴55路、954路、957路；自驾：沿京开高速公路行驶，过金星桥后直行，继续沿京开高速公路行驶，从大兴黄村出口离开稍向左转进入京开路，沿京开路行驶2.1公里，到达终点。共四十七页共四十七页项目周边

周边配套：周边商业：火神庙商业中心、绿地缤纷城、荟聚购物中心、宜家家居、居然之家、龙湖购物中心、华堂商场(大兴店)、乐购超市、百联清城购物中心、物美大卖场、居然之家大兴店、加码时代广场等购物商场，项目自身约2.4万平米商业配套。周边景观：埝坛公园、国际高尔夫球场。周边公园：埝坛公园、国际高尔夫球场。周边医院：北京