2024年商业店铺权益变更协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业店铺权益变更协议本合同目录一览1.定义与术语1.1商业店铺1.2权益变更1.3店铺所有权1.4店铺租赁权1.5店铺运营权1.6店铺权益变更协议2.协议主体2.1甲方2.2乙方2.3丙方3.店铺所有权变更3.1所有权变更条件3.2所有权变更程序3.3所有权变更后的权益分配4.店铺租赁权变更4.1租赁权变更条件4.2租赁权变更程序4.3租赁权变更后的权益分配5.店铺运营权变更5.1运营权变更条件5.2运营权变更程序5.3运营权变更后的权益分配6.权益变更的生效条件6.1双方同意6.2政府批准6.3相关法律法规要求7.权益变更的履行7.1变更手续办理7.2权益变更的公示7.3权益变更的交接8.权益变更后的权益分配8.1店铺所有权变更后的权益分配8.2店铺租赁权变更后的权益分配8.3店铺运营权变更后的权益分配9.违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3丙方违约责任10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径解决11.合同的解除和终止11.1解除条件11.2终止条件11.3解除和终止后的权益处理12.合同的修订12.1修订条件12.2修订程序12.3修订后的合同生效13.合同的签署和生效13.1签署条件13.2签署程序13.3合同生效时间14.其他约定14.1保密条款14.2知识产权保护14.3法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1商业店铺本合同所称商业店铺，是指位于_______（地址）的_______（店铺名称），店铺面积为_______平方米。1.2权益变更权益变更是指根据本合同约定，甲乙双方就商业店铺的所有权、租赁权、运营权等权益进行的变更。1.3店铺所有权店铺所有权指商业店铺的法律所有权，包括但不限于土地使用权、房屋建筑所有权等。1.4店铺租赁权店铺租赁权指商业店铺的租赁权，包括但不限于租赁合同的签订、续约、解除等。1.5店铺运营权店铺运营权指商业店铺的经营权和管理权，包括但不限于店铺的日常经营管理、员工招聘、销售等。1.6店铺权益变更协议本合同是指甲乙双方就商业店铺的所有权、租赁权、运营权等权益变更达成的一致意见，并形成的书面文件。第二条协议主体2.1甲方甲方指拥有商业店铺所有权、租赁权、运营权的一方，甲方名称：_______，甲方地址：_______，甲方联系人：_______，联系电话：_______。2.2乙方乙方指接受甲方权益变更的一方，乙方名称：_______，乙方地址：_______，乙方联系人：_______，联系电话：_______。2.3丙方丙方指本合同中涉及的其他利益相关方，包括但不限于商业店铺的债权人、债务人等。第三条店铺所有权变更3.1所有权变更条件（1）甲乙双方达成书面协议，明确权益变更的具体内容；（2）变更所需的相关政府部门审批通过；（3）变更不影响店铺的正常经营和运营；（4）变更不得违反相关法律法规和本合同的约定。3.2所有权变更程序（1）甲乙双方签订权益变更协议，并报送给相关政府部门审批；（2）政府部门审批通过后，甲乙双方办理所有权变更登记手续；（3）所有权变更登记手续办理完成后，甲乙双方按照本合同约定进行权益分配。3.3所有权变更后的权益分配（1）甲方将商业店铺的所有权过户给乙方；（2）乙方支付给甲方相应的对价，具体金额和支付方式见附件一；（3）甲方应协助乙方办理与商业店铺所有权相关的各项手续，包括但不限于房产证、土地使用权证等。第四条店铺租赁权变更4.1租赁权变更条件（1）甲乙双方达成书面协议，明确权益变更的具体内容；（2）变更所需的相关政府部门审批通过；（3）变更不影响店铺的正常经营和运营；（4）变更不得违反相关法律法规和本合同的约定。4.2租赁权变更程序（1）甲乙双方签订权益变更协议，并报送给相关政府部门审批；（2）政府部门审批通过后，甲乙双方办理租赁权变更登记手续；（3）租赁权变更登记手续办理完成后，甲乙双方按照本合同约定进行权益分配。4.3租赁权变更后的权益分配（1）甲方将商业店铺的租赁权授予乙方，乙方享有商业店铺的租赁使用权；（2）乙方支付给甲方相应的租金，具体租金和支付方式见附件二；（3）甲方应协助乙方办理与商业店铺租赁权相关的各项手续，包括但不限于租赁合同的签订、续约等。第五条店铺运营权变更5.1运营权变更条件（1）甲乙双方达成书面协议，明确权益变更的具体内容；（2）变更所需的相关政府部门审批通过；（3）变更不影响店铺的正常经营和运营；（4）变更不得违反相关法律法规和本合同的约定。5.2运营权变更程序（1）甲乙双方签订权益变更协议，并报送给相关政府部门审批；（2）政府部门审批通过后，甲乙双方第八条权益变更的生效条件8.1双方同意本合同的权益变更自甲乙双方达成一致意见，并以书面形式签订本合同之日起生效。8.2政府批准本合同约定的权益变更需取得相关政府部门的批准，包括但不限于工商行政管理部门、房产管理部门等。权益变更的审批手续由甲乙双方共同办理。8.3相关法律法规要求本合同约定的权益变更应符合相关法律法规的规定，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。第九条权益变更的履行9.1变更手续办理甲乙双方应按照本合同约定的程序，办理权益变更所需的所有手续，包括但不限于工商变更登记、房产变更登记等。9.2权益变更的公示甲乙双方应在办理完权益变更手续后，将权益变更事项进行公示，以通知相关利益方。9.3权益变更的交接甲乙双方应在权益变更生效后，按照本合同约定进行店铺及相关资产的交接。交接包括但不限于钥匙、文件、设备等。第十条权益变更后的权益分配10.1店铺所有权变更后的权益分配如第三条规定，店铺所有权变更完成后，甲乙双方按照附件一约定的方式进行权益分配。10.2店铺租赁权变更后的权益分配如第四条规定，店铺租赁权变更完成后，甲乙双方按照附件二约定的方式进行权益分配。10.3店铺运营权变更后的权益分配如第五条规定，店铺运营权变更完成后，甲乙双方按照附件三约定的方式进行权益分配。第十一条违约责任11.1甲方违约责任甲方未履行本合同约定的义务，应承担违约责任，具体违约责任如下：（1）甲方应支付给乙方违约金，违约金的计算方式详见附件四；（2）甲方应承担因违约所产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。11.2乙方违约责任乙方未履行本合同约定的义务，应承担违约责任，具体违约责任如下：（1）乙方应支付给甲方违约金，违约金的计算方式详见附件四；（2）乙方应承担因违约所产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。11.3丙方违约责任如丙方未履行本合同约定的义务，应承担违约责任，具体违约责任由甲乙双方协商确定。第十二条争议解决12.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决因本合同引起的争议。12.2调解解决如协商不成，甲乙双方可向相关行业协会或调解组织申请调解。12.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方应提交仲裁委员会进行仲裁，仲裁地点为_______（地点）。12.4法律途径解决如仲裁不成，甲乙双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条合同的签署和生效13.1签署条件本合同在甲乙双方达成一致意见，并签署本合同后生效。13.2签署程序（1）甲乙双方指定代表签署本合同；（2）签署完成后，甲乙双方加盖公章；（3）签署后的合同文本由甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。13.3合同生效时间本合同自甲乙双方签署之日起生效。第十四条其他约定14.1保密条款甲乙双方应对本合同的内容和签署过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。14.2知识产权保护本合同涉及的所有知识产权，包括但不限于商标、专利、著作权等，甲乙双方应依法予以保护。14.3法律法规规定的其他事项本合同未涉及的事项，甲乙双方应遵守相关法律法规的规定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与本合同权益变更无关的其他自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管机构等。1.2第三方介入的情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：（1）中介方提供咨询服务，协助甲乙双方达成权益变更协议；（3）审计方对甲乙双方的财务状况进行审计，以确保合同的履行；（4）监管机构对甲乙双方的权益变更进行审批和监管。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方选择甲乙双方应共同选择合适的第三方介入本合同，并签订相应的服务协议或合同。2.2第三方介入的条件第三方介入本合同的条件包括但不限于：（1）第三方具备相应的资质和能力，能够履行其职责；（2）第三方与甲乙双方无利益冲突；（3）第三方介入不影响本合同的履行和权益变更的生效。第三条第三方介入后的权益分配3.1第三方权益第三方介入本合同后，其权益包括但不限于：（1）获得甲乙双方支付的合理报酬；（2）享有合同约定的权利和义务；（3）按照合同约定参与权益分配。3.2甲乙双方的义务甲乙双方应按照合同约定履行支付报酬、提供资料等义务。3.3第三方与甲乙双方的责任划分第三方介入本合同后，其与甲乙双方的责任划分如下：（1）第三方应按照合同约定履行其职责，如因第三方原因导致合同违约，第三方应承担相应责任；（2）甲乙双方应按照合同约定履行其义务，如因甲乙双方原因导致合同违约，甲乙双方应承担相应责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额包括但不限于：（1）第三方应承担的违约责任；（2）第三方应承担的赔偿责任；（3）第三方应承担的额外费用。4.2第三方责任限额的约定甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，包括但不限于金额、比例等。第五条第三方介入的终止5.1第三方介入终止的情形第三方介入本合同的终止情形包括但不限于：（1）合同履行完毕；（2）合同提前解除；（3）第三方退出合同。5.2第三方介入终止的程序甲乙双方应与第三方协商一致，办理第三方介入终止手续。第六条第三方介入后的合同修订6.1修订条件（1）甲乙双方达成一致意见；（2）修订不违反相关法律法规；（3）修订不损害第三方合法权益。6.2修订程序（1）甲乙双方签订修订协议；（2）修订协议报送给相关政府部门审批；（3）政府部门审批通过后，甲乙双方按照修订协议履行合同。第七条第三方介入与合同解除和终止7.1第三方介入与合同解除（1）甲乙双方应退还已支付的报酬；（2）甲乙双方应承担因合同解除所产生的相关费用；（3）第三方不承担因合同解除所产生的责任。7.2第三方介入与合同终止（1）甲乙双方应退还已支付的报酬；（2）甲乙双方应承担因合同终止所产生的相关费用；（3）第三方不承担因合同终止所产生的责任。第八条第三方介入与违约责任8.1第三方违约（1）甲乙双方应与第三方协商解决；（2）如协商不成，甲乙双方可依法寻求救济。8.2甲乙双方的违约如甲乙双方未按照合同约定履行其义务，甲乙双方应承担相应违约责任。第九条第三方介入与争议解决9.1第三方介入的争议解决如本合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：权益变更对价支付方式及金额该附件详细说明甲乙双方根据店铺所有权变更、店铺租赁权变更和店铺运营权变更的实际情况，对所涉及的权益变更对价支付方式和金额进行约定。2.附件二：店铺租赁权变更后的租金支付方式和金额该附件详细说明甲乙双方根据店铺租赁权的变更，对所涉及的租金支付方式和金额进行约定。3.附件三：店铺运营权变更后的权益分配方式该附件详细说明甲乙双方根据店铺运营权的变更，对所涉及的权益分配方式进行约定。4.附件四：违约金计算方式该附件详细说明甲乙双方在违约时违约金的计算方式和计算方法。5.附件五：商业店铺评估报告6.附件六：商业店铺租赁合同该附件为甲乙双方就商业店铺租赁权变更所签订的租赁合同，详细规定了租赁期限、租金支付、违约责任等内容。7.附件七：商业店铺运营管理协议该附件为甲乙双方就商业店铺运营权变更所签订的运营管理协议，详细规定了运营期限、运营管理费用、违约责任等内容。8.附件八：商业店铺交接清单该附件为甲乙双方在店铺交接时所提供的清单，详细列明了店铺内所有物品和设施的名称、数量、状态等信息。9.附件九：第三方介入服务协议该附件为甲乙双方与第三方签订的服务协议，详细规定了第三方介入的条件、职责、报酬、责任等事项。10.附件十：第三方责任限额约定该附件为甲乙双方与第三方签订的责任限额约定，详细规定了第三方在违约时所承担的责任限额。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定履行支付对价义务违约责任：甲方应支付给乙方违约金，违约金的计算方式详见附件四。示例说明：如甲方未能按照约定时间支付店铺所有权变更的对价，则构成违约。2.乙方未按照合同约定履