2024年城市轨道交通拆迁安置协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市轨道交通拆迁安置协议本合同目录一览第一条拆迁安置协议主体1.1拆迁人1.2被拆迁人第二条拆迁范围与安置区域2.1拆迁范围2.2安置区域第三条拆迁补偿标准3.1房屋补偿3.2非房屋补偿3.3搬迁补偿3.4临时安置补偿第四条拆迁补偿方式4.1货币补偿4.2产权调换第五条拆迁安置期限5.1拆迁期限5.2安置期限第六条拆迁安置房屋的交付与质量保证6.1交付条件6.2质量保证第七条搬迁与临时安置7.1搬迁7.2临时安置第八条补偿款的支付与结算8.1支付方式8.2支付时间8.3结算方式第九条违约责任9.1拆迁人违约9.2被拆迁人违约第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决第十一条合同的生效、变更与终止11.1生效条件11.2变更条件11.3终止条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任第十三条其他条款13.1合同的履行与监督13.2合同的修改与补充13.3合同的解除第十四条法律适用与争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条拆迁安置协议主体1.1拆迁人拆迁人是指根据我国城市轨道交通建设需要，依法对轨道交通规划红线内的房屋及其附属设施进行拆迁，并对被拆迁人进行安置的法人或其他组织。1.2被拆迁人被拆迁人是指在轨道交通规划红线内的房屋及其附属设施的所有权人、使用权人或其他权利人。第二条拆迁范围与安置区域2.1拆迁范围拆迁范围是指根据城市轨道交通建设规划确定的，需要进行拆迁的房屋及其附属设施所处的地域。2.2安置区域安置区域是指为被拆迁人提供的，用于安置被拆迁人的地域。安置区域应满足居住条件，交通便利，基础设施完善。第三条拆迁补偿标准3.1房屋补偿房屋补偿标准按照被拆除房屋的市场评估价格确定。具体补偿金额由拆迁人和被拆迁人共同委托的房地产评估机构评估确定。3.2非房屋补偿非房屋补偿包括附属设施补偿、搬迁补偿和临时安置补偿。附属设施补偿按照附属设施的市场价值计算；搬迁补偿标准按照被拆迁人搬迁所需费用确定；临时安置补偿标准按照被拆迁人临时安置所需费用确定。3.3搬迁补偿搬迁补偿包括搬迁过程中的运输费用、人工费用和其他合理费用。具体补偿金额由拆迁人和被拆迁人协商确定。3.4临时安置补偿临时安置补偿包括临时安置期间的租金、水电费和其他必要费用。具体补偿金额由拆迁人和被拆迁人协商确定。第四条拆迁补偿方式4.1货币补偿货币补偿是指拆迁人以现金方式支付给被拆迁人的补偿。货币补偿金额按照本协议第三条确定的补偿标准计算。4.2产权调换产权调换是指拆迁人提供新的房屋供被拆迁人使用，并按照本协议第三条确定的补偿标准给予被拆迁人相应的货币补偿。第五条拆迁安置期限5.1拆迁期限拆迁期限是指拆迁人按照本协议规定的拆迁范围和安置区域，完成拆迁工作的期限。拆迁期限根据轨道交通建设的实际情况确定。5.2安置期限安置期限是指拆迁人按照本协议规定的安置区域，完成对被拆迁人安置的期限。安置期限根据轨道交通建设的实际情况确定。第六条拆迁安置房屋的交付与质量保证6.1交付条件拆迁安置房屋的交付条件如下：（1）房屋所有权转移手续办理完毕；（2）房屋符合国家和地方规定的建筑设计、施工标准和质量要求；（3）房屋配套设施完善，具备居住条件。6.2质量保证拆迁人应对拆迁安置房屋的质量承担责任。拆迁安置房屋的质量保证期限自房屋交付之日起计算，最长不超过五年。在质量保证期限内，拆迁人应对房屋出现的质量问题负责维修或更换。合同如下：第八条房屋交付及验收8.1拆迁安置房屋的交付拆迁安置房屋在满足本协议第六条所述交付条件后，拆迁人应按照本协议约定的期限和方式向被拆迁人交付。8.2房屋验收被拆迁人应在收到交付通知后按约定时间对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题，被拆迁人应自验收次日起七日内通知拆迁人。8.3房屋质量问题处理拆迁人收到质量问题通知后，应在十日内进行核实并采取修复等补救措施。如因拆迁人的原因导致房屋质量问题，修复费用由拆迁人承担。第九条补偿款的支付与结算9.1补偿款的支付拆迁人应按照本协议第七条的约定，向被拆迁人支付补偿款。9.2补偿款的结算拆迁人应在房屋交付后三十日内与被拆迁人办理补偿款的结算手续。第十条违约责任10.1拆迁人违约拆迁人未按本协议约定履行义务的，应承担违约责任，向被拆迁人支付违约金。10.2被拆迁人违约被拆迁人未按本协议约定履行义务的，应承担违约责任，向拆迁人支付违约金。第十一条合同的生效、变更与终止11.1生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3终止条件本协议在下列情况下终止：（一）双方协商一致解除；（二）因履行不能解除；（三）法律、法规规定的其他情形。第十二条争议解决方式12.1协商解决双方应通过协商解决本合同履行过程中的争议。12.2调解解决如协商不成，任一方可向合同签订地人民法院申请调解。12.3诉讼解决如调解不成，任一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条合同的履行与监督13.1合同履行双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。13.2合同监督双方均有权对对方的履行情况进行监督，确保合同的顺利履行。第十四条其他条款14.1合同的修改与补充本协议的修改与补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。14.2合同的解除本协议在履行过程中，如出现法定的解除条件，双方可协商解除。14.3合同的终止本协议在履行期限届满或者合同解除后，即告终止。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方介入本协议所述第三方介入，包括但不限于中介方、评估机构、监督机构、调解机构等，在甲乙双方履行本协议过程中提供专业服务或进行监督的单位或个人。15.2第三方范围第三方范围包括但不限于：（1）受委托提供房地产评估、咨询服务的中介机构；（2）进行拆迁监督、调解的政府部门或社会组织；（3）提供法律服务的律师事务所或律师。第十六条第三方介入的责任16.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定和本协议的约定，依法提供专业服务，并对提供的服务承担责任。16.2第三方责任限额第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额，按照甲乙双方与第三方签订的具体服务协议确定。如果本协议中未明确第三方的责任限额，甲乙双方与第三方签订的具体服务协议中应予以明确。第十七条第三方介入的程序17.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择第三方，并签订具体的服务协议。17.2第三方介入程序第三方根据甲乙双方的服务协议，介入到本协议的履行过程中，提供专业服务或进行监督。17.3第三方报告第三方应定期向甲乙双方提交工作报告，甲乙双方对第三方的工作进行监督和评价。第十八条第三方介入的费用18.1第三方费用第三方提供的服务费用，按照甲乙双方与第三方签订的具体服务协议确定。18.2费用支付甲乙双方应按照与第三方签订的具体服务协议，支付第三方服务费用。18.3费用结算第三方服务费用应在提供服务后，由甲乙双方与第三方协商确定。第十九条第三方介入的变更和解除19.1变更甲乙双方如需变更第三方，应协商一致，并签订书面变更协议。19.2解除甲乙双方如需解除与第三方的服务协议，应协商一致，并签订书面解除协议。第二十条第三方介入的争议解决20.1争议解决甲乙双方与第三方之间的争议，应通过协商解决。20.2调解解决如协商不成，任一方可向合同签订地人民法院申请调解。20.3诉讼解决如调解不成，任一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十一条第三方介入的其他条款21.1保密条款第三方应对在提供服务过程中获得的甲乙双方的保密信息予以保密，并按照甲乙双方的约定承担保密责任。21.2法律适用与争议解决本协议与第三方服务协议之间的法律适用与争议解决，按照甲乙双方与第三方签订的具体服务协议确定。第二十二条本修正条款的生效本修正条款自双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有约束力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：拆迁范围与安置区域示意图附件二：被拆除房屋的市场评估报告附件三：非房屋补偿详细清单附件四：搬迁补偿详细清单附件五：临时安置补偿详细清单附件六：货币补偿支付证明附件七：产权调换房屋交付证明附件八：搬迁与临时安置费用支付证明附件九：补偿款结算证明附件十：第三方服务协议附件的详细要求和说明：附件一：拆迁范围与安置区域示意图本附件应清晰标明拆迁范围与安置区域的界限，以及相关的交通、配套设施等信息。附件二：被拆除房屋的市场评估报告本附件应包括被拆除房屋的市场价值评估报告，评估机构应具备相关资质。附件三：非房屋补偿详细清单本附件应详细列明非房屋补偿的项目、金额及其他相关事项。附件四：搬迁补偿详细清单本附件应详细列明搬迁补偿的项目、金额及其他相关事项。附件五：临时安置补偿详细清单本附件应详细列临时安置补偿的项目、金额及其他相关事项。附件六：货币补偿支付证明本附件应包括货币补偿的支付凭证，如银行转账凭证、现金支付凭证等。附件七：产权调换房屋交付证明本附件应包括产权调换房屋的交付凭证，如房屋钥匙交接记录、房屋验收报告等。附件八：搬迁与临时安置费用支付证明本附件应包括搬迁与临时安置费用的支付凭证，如银行转账凭证、现金支付凭证等。附件九：补偿款结算证明本附件应包括补偿款的结算凭证，如银行转账凭证、现金支付凭证等。附件十：第三方服务协议本附件应包括与第三方签订的服务协议，明确双方的权利义务及服务费用等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.拆迁人未按约定时间、方式交付拆迁安置房屋。2.拆迁人未按约定支付补偿款。3.被拆迁人未按约定时间、方式搬迁。4.被拆迁人未按约定接受货币补偿或产权调换。5.第三方未按约定提供专业服务或监督。违约责任认定：1.违约金支付：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额根据违约程度和合同约定确定。2.赔偿损失：因违约行为导致对方损失的，违约方应予以赔偿。3.合同解除：严重违约行为导致合同无法履行，双方可协商解除合同。示例说明：如拆迁人未能在约定的时间内交付拆迁安置房屋，应向被拆迁人支付违约金，并赔偿因此导致被拆迁人的相应损失。说明三：法律名词及解释：1.拆迁人：指根据我国城市轨道交通建设需要，依法对轨道交通规划红线内的房屋及其附属设施进行拆迁，并对被拆迁人进行安置的法人或其他组织。2.被拆迁人：指在轨道交通规划红线内的房屋及其附属设施的所有权人、使用权人或其他权利人。3.货币补偿：指拆迁人以现金方式支付给被拆迁人的补偿。4.产权调换：指拆迁人提供新的房屋供被拆迁人使用