2024年土地使用权转让中介合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用权转让中介合同第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入定义15.1.1本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，与土地使用权转让交易有关联的其他方，包括但不限于潜在买家、金融机构、评估机构、政府部门等。15.1.2第三方介入是指第三方在土地使用权转让交易过程中参与或影响交易的行为。16.1第三方责任16.1.1第三方介入本合同项下的土地使用权转让交易，应遵守相关法律法规，并承担相应的责任。16.1.2第三方如违反法律法规或合同约定，给甲乙双方造成损失的，由第三方承担相应的法律责任。17.1第三方权利17.1.1第三方根据本合同约定，享有参与土地使用权转让交易的权利。17.1.2第三方应在合同约定的范围内行使权利，并协助甲乙双方完成交易。18.1第三方义务18.1.1第三方应提供真实、准确、完整的个人资料和信息，并配合甲乙双方进行交易相关事宜。18.1.2第三方应按照甲乙双方的要求，履行合同约定的义务。19.1第三方责任限额19.1.1第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额，按照合同约定及法律规定执行。19.1.2如果法律没有明确规定，双方可协商确定第三方的责任限额。20.1第三方与甲乙方的划分说明20.1.1第三方与甲乙方的权利义务划分，按照本合同及相关法律法规执行。20.1.2第三方如违反本合同约定，由第三方承担相应的责任，甲乙双方不承担连带责任。21.1第三方介入的额外条款及说明21.1.1如果第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙双方应签订补充协议，明确新的权利义务。21.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应按照补充协议约定履行合同义务。22.1第三方介入的告知义务22.1.1甲乙双方应在合同履行过程中，及时告知第三方合同履行情况及合同变更情况。22.1.2第三方应在知晓合同履行情况及合同变更情况后，按照约定履行相关义务。23.1第三方介入的终止条件23.1.1第三方介入本合同项下的土地使用权转让交易完成后，本合同第三方介入条款终止。23.1.2第三方如违反本合同约定，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。24.1第三方介入后的争议解决24.1.1第三方介入引起的争议，甲乙双方应协商解决。24.1.2如果协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。25.1第三方介入后的合同修订25.1.1如果第三方介入导致合同内容发生重大变化，甲乙双方应重新签订合同。25.1.2重新签订的合同应经双方签字盖章后生效，原合同同时终止。26.1第三方介入后的合同解除26.1.1如果第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方有权解除合同。26.1.2合同解除后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续，互相退还已支付的款项。27.1第三方介入后的合同终止27.1.1第三方介入导致的合同终止，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续。27.1.2合同终止后，甲乙双方互不承担违约责任。本合同目录一览第一条土地使用权转让中介服务概述1.1土地使用权转让中介服务的定义1.2土地使用权转让中介服务的范围1.3土地使用权转让中介服务的目标第二条双方的权利与义务2.1转让方的权利与义务2.2中介方的权利与义务2.3受让方的权利与义务第三条土地使用权转让的中介费用3.1中介费用的计算方式3.2中介费用的支付时间3.3中介费用的支付方式第四条土地使用权转让的程序4.1转让方提供土地相关信息4.2中介方进行市场调研4.3发布土地使用权转让信息4.4受让方进行咨询与报价4.5转让方与受让方进行洽谈4.6中介方提供交易咨询与协助4.7签订土地使用权转让合同第五条土地使用权转让的条件5.1转让方的条件5.2受让方的条件5.3中介方的条件第六条土地使用权转让的时间安排6.1中介服务开始时间6.2中介服务完成时间6.3土地使用权转让完成时间第七条土地使用权转让的价格及支付方式7.1土地使用权转让价格7.2支付方式及支付时间第八条土地使用权转让的过户手续8.1转让方办理过户手续的责任8.2中介方协助过户的责任8.3受让方配合过户的责任第九条违约责任9.1转让方违约责任9.2中介方违约责任9.3受让方违约责任第十条争议解决方式10.1双方协商解决10.2向中介方申请调解10.3向相关部门申请仲裁或诉讼第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同的生效条件11.2合同的变更条件11.3合同的终止条件第十二条保密条款12.1保密信息的定义12.2保密责任的承担12.3保密信息的披露条件第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义13.2不可抗力事件的处理第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：土地使用权证附件2：土地规划许可证附件3：土地现状照片附件4：买家资格证明附件5：购买意向书附件6：资金证明附件7：中介服务费用明细附件8：第三方资料附件1：土地使用权证详细要求：土地使用权证应由政府部门颁发，证载面积、用途、使用权人等信息清晰可见。附件说明：土地使用权证作为土地转让的法定依据，证明了甲方对该土地的使用权。附件2：土地规划许可证详细要求：土地规划许可证应由政府部门颁发，载明土地规划用途、容积率等信息。附件说明：土地规划许可证体现了土地的未来发展方向和规划，对土地的使用和交易具有指导意义。附件3：土地现状照片详细要求：照片应真实反映土地现状，包括地形、地貌、附着物等。附件4：买家资格证明详细要求：买家资格证明应包括身份证明、购买能力证明等。附件说明：买家资格证明确保了买方具有购买土地的能力和资格，保障了交易的顺利进行。附件5：购买意向书详细要求：购买意向书应明确买方的购买意愿、购买价格等。附件说明：购买意向书是买方对土地购买意愿的正式书面表达，为后续谈判和合同签订提供依据。附件6：资金证明详细要求：资金证明应证明买方有足够的资金支付土地购买价格。附件说明：资金证明确保了买方具备支付土地购买价格的能力，降低了交易风险。附件7：中介服务费用明细详细要求：中介服务费用明细应详细列明费用的构成和计算方式。附件说明：中介服务费用明细明确了乙方提供服务的内容和对应的费用，有助于双方明确费用负担。附件8：第三方资料详细要求：第三方资料应包括第三方的身份证明、资质证明等。附件说明：第三方资料有助于确认第三方的合法身份和资质，保障交易安全。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照约定支付中介服务费用。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为中介服务费用的10%。示例说明：如果甲方在合同签订后七个工作日内未支付中介服务费用的50%，则构成违约，需支付违约金。违约行为：乙方未能按照约定提供中介服务。责任认定：甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的中介服务费用。示例说明：如果乙方未能在合同有效期内找到买家，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付的费用。违约行为：第三方违反法律法规或合同约定。责任认定：第三方应承担相应的法律责任。示例说明：如果第三方提供虚假信息或未能履行合同约定，第三方应承担相应的法律责任。说明三：法律名词及解释：法律名词：土地使用权解释：土地使用权是指国家土地所有权的一部分，由使用权人依法占有、使用和收益的权利。法律名词：中介服务解释：中介服务是指中介机构为交易双方提供信息查询、协商谈判、协助交易等服务的行为。法律名词：违约金解释：违约金是指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金，用于补偿因违约造成的损失。法律名词：解除合同解释：解除合同是指合同双方依法终止合同关系的行为。法律名词：法律责任解释：法律责任是指违反法律规定或合同约定所产生的法律后果，包括民事责任、行政责任和刑事责任等。法律名词：争议解决解释：争议解决是指通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，解决合同双方在履行合同过程中产生的分歧和争议。第一部分：合同如下：第一条土地使用权转让中介服务概述1.1土地使用权转让中介服务的定义：本合同所述的土地使用权转让中介服务，是指中介方在转让方和受让方之间提供的，旨在促进土地使用权转让的居间服务活动。1.2土地使用权转让中介服务的范围：中介方应提供的服务包括但不限于市场调研、信息发布、寻找潜在受让方、组织双方洽谈、提供交易咨询及协助签订土地使用权转让合同等。1.3土地使用权转让中介服务的目标：中介方的目标是通过其专业服务，协助转让方成功转让土地使用权，同时确保交易过程的合规性，保障双方的合法权益。第二条双方的权利与义务2.1转让方的权利与义务：转让方应向中介方提供土地的真实、准确、完整的信息，并配合中介方的调查与推介活动。同时，转让方应对中介方在合同履行过程中获得的商业秘密和个人信息予以保密。2.2中介方的权利与义务：中介方应根据转让方的要求，积极寻找合适的受让方，并公正、公平地协调转让方和受让方之间的交易活动。中介方对转让方提供的信息负有保密义务，不得泄露给第三方。2.3受让方的权利与义务：受让方有权根据中介方提供的信息对土地进行评估和报价，并在达成交易意向后，与转让方进行进一步的洽谈。受让方应对在交易过程中获得的转让方和中介方的商业秘密和个人信息予以保密。第三条土地使用权转让的中介费用3.1中介费用的计算方式：中介费用将根据土地使用权转让的总金额，按照双方约定的比例进行计算。具体比例在合同附件中予以明确。3.2中介费用的支付时间：中介费用应在转让方与受让方签订土地使用权转让合同后，由转让方支付给中介方。3.3中介费用的支付方式：支付方式可采取转账、现金等方式进行，具体方式由双方协商确定。第四条土地使用权转让的程序4.1转让方提供土地相关信息：转让方应向中介方提供土地的位置、面积、用途、权属证明等详细信息。4.2中介方进行市场调研：中介方应对提供的土地信息进行市场调研，评估土地的价值及转让的可行性。4.3发布土地使用权转让信息：中介方应在约定的平台上发布土地使用权转让的信息，并积极推广。4.4受让方进行咨询与报价：潜在受让方根据中介方发布的信息，向中介方咨询并提交报价。4.5转让方与受让方进行洽谈：中介方应协助转让方和受让方进行洽谈，促成交易。4.6中介方提供交易咨询与协助：中介方应对交易过程中的法律、财务等问题提供专业咨询与协助。4.7签订土地使用权转让合同：转让方与受让方在达成一致意见后，由中介方协助双方签订土地使用权转让合同。第五条土地使用权转让的条件5.1转让方的条件：转让方应具备合法的土地使用权，且土地使用权未设定抵押、质押等权利限制。5.3中介方的条件：中介方应具备合法的执业资格，且在合同签订前向双方展示其执业许可证。第六条土地使用权转让的时间安排6.1中介服务开始时间：中介服务自合同签订之日起开始。6.2中介服务完成时间：中介服务应在双方约定的转让期限内完成，具体期限由双方协商确定。6.3土地使用权转让完成时间：土地使用权转让的完成时间应在转让合同中约定，并由转让方和受让方共同履行相关手续。第八条土地使用权转让的过户手续8.1转让方办理过户手续的责任：转让方应负责提供所需的所有文件和资料，包括但不限于土地权属证明、身份证明等，并积极配合中介方和受让方完成过户手续。8.2中介方协助过户的责任：中介方应协助转让方和受让方办理土地使用权过户手续，提供专业的咨询和指导。8.3受让方配合过户的责任：受让方应按照中介方的要求，提供必要的文件和资料，并配合中介方和转让方完成过户手续。第九条违约责任9.1转让方违约责任：转让方如违反合同约定，导致土地使用权转让不能完成，应向中介方和受让方支付违约金，具体金额由双方协商确定。9.2中介方违约责任：中介方如违反合同约定，导致土地使用权转让不能完成，应向转让方和受让方支付违约金，具体金额由双方协商确定。9.3受让方违约责任：受让方如违反合同约定，导致土地使用权转让不能完成，应向中介方和转让方支付违约金，具体金额由双方协商确定。第十条争议解决方式10.1双方协商解决：双方应在合同履行过程中积极沟通，通过协商解决可能出现的争议。10.2向中介方申请调解：如协商不成，任何一方均可向中介方申请调解，中介方应积极协助解决争议。10.3向相关部门申请仲裁或诉讼：如调解不成，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会或人民法院申请仲裁或诉讼。第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式作出。11.3合同的终止条件：合同终止的条件应在合同中约定，并按照约定执行。第十二条保密条款12.1保密信息的定义：保密信息是指合同履行过程中，一方披露给另一方的，未被公开的信息。12.2保密责任的承担：各方应对获取的保密信息予以保密，不得向第三方泄露。12.3保密信息的披露条件：保密信息的披露应得到所有方的书面同意。第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力事件的处理：如发生不可抗力事件，受影响方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项：双方可以在合同中约定其他事项，包括但不限于合同的解除条件、违约金的计算方式等。14.2法律法规规定的其他事项：双方应遵守法律法规的规定，如法律法规有其他规定，双方应遵守执行。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念与责任界定第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与土地使用权转让无关，但在转让过程中可能涉及或受影响的自然人、法人和其他组织。第二条第三方责任2.1第三方责任限于其在土地使用权转让过程中所涉及的事项，对于合同外的纠纷或损失，第三方不承担责任。第二章第三方介入的情形与处理第三条第三方介入情形3.1第三方介入情形包括但不限于：受让方贷款融资、转让方与受让方进行土地过户、税务申报等。第四条第三方选择4.1甲乙双方在合同中应明确第三方的选择标准，包括但不限于第三方资质、信誉、专业能力等。第五条第三方选择的方式5.1甲乙双方应通过协商确定第三方的选择方式，包括但不限于招标、邀标、直接委托等。第六条第三方介入程序6.1甲乙双方应明确第三方介入的程序，包括但不限于第三方介入的时间、方式、职责等。第七条第三方责任限制7.1甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限制，包括但不限于第三方责任的范围、限额、赔偿方式等。第三章第三方与其他各方的关系第八条第三方与甲方的关系8.1第三方应独立于甲方进行合同履行，不对甲方承担除合同约定外的任何责任。第九条第三方与乙方的关系9.1第三方应独立于乙方进行合同履行，不对乙方承担除合同约定外的任何责任。第四章第三方责任的具体规定第十条第三方责任的具体规定10.1第三方应按照甲乙双方的要求，忠实地履行其职责，确保土地使用权转让的顺利进行。第十一条第三方违约处理11.1如第三方违反合同约定，导致土地使用权转让不能完成，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第十二条第三方侵权处理12.1如第三方在履行合同过程中侵犯甲乙双方的合法权益，甲乙双方有权要求第三方承担侵权责任。第五章第三方责任限额的明确第十三条第三方责任限额的确定13.1甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿方式等。第十四条第三方责任限额的调整14.1甲乙双方可通过协商调整第三方的责任限额，且对调整后的限额予以明确记录。第十五条第三方责任限额的公示15.1甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，并予以公示，以保证合同的公平性和透明度。第十六条第三方责任限额的变更16.1甲乙双方可通过协商变更第三方的责任限额，且对变更后的限额予以明确记录。第十七条第三方责任限额的解除17.1在合同履行完毕后，甲乙双方可协商解除第三方的责任限额。第六章合同的生效、变更与终止第十八条合同的生效条件18.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。第十九条合同的变更条件19.1合同的变更应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。第二十条合同的终止条件20.1合同终止的条件应在合同中约定，并按照约定执行。第二十一条合同的解除条件21.1在合同履行完毕后，甲乙双方可协商解除合同。第七章违约责任与争议解决第二十二条第三方违约责任22.1如第三方违反合同约定，导致土地使用权转让不能完成，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第二十三条第三方侵权责任23.1如第三方在履行合同过程中侵犯甲乙双方的合法权益，甲乙双方有权要求第三方承担侵权责任。第二十四条争议解决方式24.1甲乙双方应通过协商解决可能出现的争议。如协商不成，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会或人民法院申请仲裁或诉讼。第二十五条第三方作为被告时的处理25.1如第三方成为被告，甲乙双方应根据合同约定，积极履行合同义务，协助第三方应对诉讼。第二十六条第三方作为原告时的处理26.1如第三方成为原告，甲乙双方应根据合同约定，积极履行合同义务，协助第三方应对诉讼。本部分修正条款的生效、变更与终止，依照本合同第十一条至第十九条的规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地使用权转让合同：明确土地使用权转让的具体条款，包括土地位置、面积、用途、权属证明等。2.中介服务协议：详细规定中介方的服务内容、服务期限、中介费用及其支付方式等。3.土地使用权过户手续清单：列明土地使用权过户所需的文件和资料，包括土地权属证明、身份证明等。4.第三方选择标准与方式：明确第三方的选择标准，包括第三方资质、信誉、专业能力等，以及第三方选择的方式，如招标、邀标、直接委托等。5.第三方责任限制协议：详细规定第三方的责任限制，包括赔偿金额、赔偿方式等。6.第三方介入程序说明：详细说明第三方介入的程序，包括第三方介入的时间、方式、职责等。7.保密协议：规定甲乙双方及第三方对保密信息的保密义务，包括保密信息的定义、保密责任的承担、保密信息的披露条件等。8.不可抗力事件处理说明：详细说明不可抗力事件的处理方式，包括通知、采取措施减轻损失等。9.合同生效、