2024年合同相对性原则在房地产预售合同中的体现

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年合同相对性原则在房地产预售合同中的体现本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同相对性原则1.2房地产预售合同1.3买方1.4卖方1.5开发商2.合同主体2.1买方的权利与义务2.2卖方的权利与义务2.3开发商的责任与义务3.预售房屋的基本情况3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋户型3.4房屋价格4.预售合同的订立与履行4.1合同订立的时间与地点4.2合同履行的期限与方式4.3付款方式与进度4.4房屋交付及验收5.合同的变更与解除5.1合同变更的条件与程序5.2合同解除的条件与程序6.违约责任6.1买方的违约责任6.2卖方的违约责任6.3开发商的违约责任7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律诉讼8.适用法律8.1本合同适用法律9.其他条款9.1保密条款9.2广告与宣传条款9.3房屋维修与保养条款10.合同的生效、终止与继承10.1合同生效的条件10.2合同终止的条件10.3合同继承的条件与程序11.附件11.1房屋预售宣传资料11.2房屋预售图纸11.3付款凭证12.签署与盖章12.1合同签署的时间与地点12.2合同盖章13.合同副本13.1买方副本13.2卖方副本13.3开发商副本14.补充条款14.1补充协议一14.2补充协议二14.3补充协议三第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同相对性原则本合同所述的合同相对性原则是指合同双方在签订合同时，应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，合同的权利义务关系仅对合同当事人具有约束力，不对第三方产生法律效力。1.2房地产预售合同1.3买方买方是指与开发商签订房地产预售合同，并按照合同约定购买预售房屋的自然人、法人和其他组织。1.4卖方卖方是指房地产开发企业，具有预售房屋的合法权利和义务。1.5开发商开发商是指从事房地产开发、经营的企业，具有预售房屋的合法权利和义务。第二条合同主体2.1买方的权利与义务买方有权按照合同约定购买预售房屋，并按照合同约定的时间和方式支付预定金或全款。买方应按照合同约定履行付款义务，并按照开发商的指示参与房屋交付及验收。2.2卖方的权利与义务卖方有权按照合同约定出售预售房屋，并按照合同约定的时间和方式向买方支付预定金或全款。卖方应按照合同约定履行房屋交付及验收义务，并保证房屋符合合同约定的质量标准。2.3开发商的责任与义务开发商作为卖方，除享有卖方的权利外，还承担如下责任与义务：（1）按照合同约定完成房屋建设，并保证房屋建设质量；（2）按照合同约定时间向买方交付房屋，并保证房屋符合合同约定的质量标准；（3）提供房屋维修与保养服务，并承担相应的费用；（4）按照合同约定履行其他相关义务。第三条预售房屋的基本情况3.1房屋位置房屋位于_______（具体地址），相邻主要道路、公共交通、商业、教育等配套设施详细情况见附件。3.2房屋面积房屋面积为_______平方米，户型为_______室_______厅_______卫，具体布局见附件。3.3房屋户型房屋户型为_______（详细描述），设计合理，满足买方居住需求。3.4房屋价格房屋价格为人民币_______元整（大写：_______元整），具体付款方式与进度见第四条。第四条预售合同的订立与履行4.1合同订立的时间与地点本合同于_______年_______月_______日，在中国_______（地点）签订。4.2合同履行的期限与方式卖方应按照合同约定时间向买方交付房屋，买方应按照合同约定时间和方式支付预定金或全款。具体履行期限与方式见附件。4.3付款方式与进度（1）预定金：人民币_______元整（大写：_______元整），于合同签订之日起_______日内支付；（2）剩余款项：人民币_______元整（大写：_______元整），买方应按照开发商的指示分_______期支付，每期支付时间为_______。4.4房屋交付及验收卖方应按照合同约定的时间将房屋交付给买方，买方应按照开发商的指示进行房屋验收。具体交付及验收程序见附件。第五条合同的变更与解除5.1合同变更的条件与程序合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。5.2合同解除的条件与程序（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）合同一方严重违约，导致合同无法履行；（3）法律、法规规定合同解除的其他情形。合同解除程序如下：（1）双方协商一致，签订书面解除协议；（2）解除协议经双方签字盖章后生效；（3）解除协议生效后，双方按照合同约定履行相关义务。第六条违约责任6.1买方的违约责任买方违反合同约定，应承担如下违约责任：（1）逾期支付预定金或全款的，应支付逾期付款部分的同等金额违约金；（2）逾期交付房屋的，应支付逾期交付部分的同第八条争议解决7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼前调解。7.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。7.4法律诉讼如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条适用法律8.1本合同适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条其他条款9.1保密条款双方应对合同内容和双方之间的商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。9.2广告与宣传条款开发商承诺提供的广告和宣传资料真实可靠，如因虚假宣传给买方造成损失的，应承担相应责任。9.3房屋维修与保养条款开发商应按照合同约定提供房屋维修与保养服务，买方应按照开发商的指示参与维修与保养。维修与保养的具体条款见附件。第十一条合同的生效、终止与继承10.1合同生效的条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止的条件（1）双方履行完合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。10.3合同继承的条件与程序本合同的有效期为_______年，自合同生效之日起计算。合同到期后，如双方同意续签，应签订新的合同，并按照新的合同条款执行。第十二条附件11.1房屋预售宣传资料为本合同组成部分的房屋预售宣传资料，包括图纸、效果图、户型图等，用于说明房屋的地理位置、规划布局、设计特点等信息。11.2房屋预售图纸为本合同组成部分的房屋预售图纸，包括建筑平面图、立面图、剖面图等，用于详细说明房屋的结构、尺寸、功能等信息。11.3付款凭证为本合同组成部分的付款凭证，包括银行转账记录、现金收据等，用于证明买方支付预定金或全款的金额和时间。第十三条签署与盖章12.1合同签署的时间与地点本合同于_______年_______月_______日，在中国_______（地点）由双方签字盖章。12.2合同盖章双方在本合同上盖章，以证明合同的有效性和双方的履行意愿。第十四条补充条款13.1补充协议一为本合同的补充协议，内容包括但不限于房屋交付时间、装修标准、配套设施建设等。13.2补充协议二为本合同的补充协议，内容包括但不限于房屋价格调整、付款方式变更等。13.3补充协议三为本合同的补充协议，内容包括但不限于房屋维修与保养服务的具体条款。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入本合同所称第三方介入，是指在合同履行过程中，除甲乙方之外，参与合同履行或与合同履行相关的各方，包括但不限于中介方、监理方、施工方、贷款银行、物业服务方等。1.2第三方范围（1）为甲乙方提供中介服务的机构或个人；（2）负责项目施工的建设单位；（3）进行工程监理的监理机构；（4）提供贷款服务的金融机构；（5）提供物业服务的物业公司；（6）其他与合同履行相关的单位或个人。第二条第三方介入的责任和义务2.1第三方责任第三方介入本合同后，应按照合同约定和法律法规的规定，履行相应的责任和义务。第三方应保证其提供的服务或产品符合合同约定的质量标准，并承担因自身原因导致的一切法律责任。2.2第三方义务第三方应按照甲乙方的要求，提供必要的服务或产品，并协助甲乙方完成合同约定的义务。第三方应确保其服务或产品的使用不会侵犯他人的合法权益，包括但不限于知识产权、肖像权等。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲乙方的关系第三方介入本合同后，与甲乙方的关系为合同履行过程中的协作关系。第三方应遵循合同约定和法律法规的规定，独立履行其职责，并接受甲乙方的监督和管理。3.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方介入本合同，并不改变甲乙双方之间的权利义务关系。甲乙双方应按照合同约定履行各自的义务，第三方仅负责提供合同约定的服务或产品。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定（1）第三方应承担的违约责任；（2）第三方应承担的侵权责任；（3）第三方应承担的赔偿责任。4.2第三方责任限额的约定甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，包括但不限于责任限额的金额、赔偿范围、赔偿方式等。第三方责任限额的约定应符合法律法规的规定，并确保甲乙双方的合法权益不受损害。第五条第三方介入的变更与解除5.1第三方介入的变更甲乙双方如需变更第三方介入的内容，应书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。5.2第三方介入的解除甲乙双方如需解除第三方介入，应书面协商一致，并签订书面解除协议。解除协议经甲乙双方签字盖章后生效，第三方应按照解除协议的约定履行相关义务。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议解决如甲乙双方与第三方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商的方式解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方介入的仲裁如甲乙双方与第三方之间的争议无法通过协商解决，双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方及第三方均有约束力。第七条第三方介入的适用法律7.1第三方介入适用法律第三方介入本合同，适用中华人民共和国法律。第八条第三方介入的其他条款8.1保密条款第三方应对甲乙双方提供的合同内容和商业秘密予以保密，未经甲乙双方同意不得向第三方披露。8.2信息披露条款第三方应按照甲乙双方的要求，及时提供与合同履行相关的信息，并确保信息的真实、准确和完整。8.3第三方服务标准第三方应按照行业标准和合同约定的服务标准，提供优质的服务或产品。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋预售宣传资料附件包括房屋的平面图、立面图、效果图、户型图等，用于展示房屋的地理位置、规划布局、设计特点等信息。2.房屋预售图纸附件包括建筑平面图、立面图、剖面图等，用于详细说明房屋的结构、尺寸、功能等信息。3.付款凭证附件包括银行转账记录、现金收据等，用于证明买方支付预定金或全款的金额和时间。4.房屋交付及验收程序附件包括房屋交付及验收的具体步骤和标准，用于指导买方进行房屋验收。5.合同变更协议附件包括合同变更的具体内容，用于记录合同变更的条款和条件。6.合同解除协议附件包括合同解除的具体内容，用于记录合同解除的条款和条件。7.补充协议附件包括补充协议的具体内容，用于记录合同的补充条款和条件。8.第三方服务协议附件包括与第三方签订的服务协议，用于明确第三方的服务内容和责任。9.房屋维修与保养协议附件包括与物业公司签订的维修与保养协议，用于明确物业公司的维修与保养责任和义务。10.法律法规文件附件包括与合同履行相关的法律法规文件，用于指导合同的履行和解决争议。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定买方逾期支付预定金或全款，应承担逾期付款部分的同等金额违约金。2.卖方违约行为及责任认定卖方逾期交付房屋，应承担逾期交付部分的同等金额违约金。3.开发商违约行为及责任认定开发商未按照合同约定完成房屋建设，应承担相应的违约责任。4.第三方违约行为及责任认定第三方未按照合同约定提供服务或产品，应承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.合同相对性原则合同相对性原