2024年个人房产融资合同精粹

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年个人房产融资合同精粹本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（融资方）1.2乙方（融资方）第二条融资金额与用途2.1融资金额2.2融资用途第三条融资期限3.1融资期限3.2还款期限第四条融资利率4.1固定利率4.2浮动利率第五条还款方式5.1等额本息还款5.2等额本金还款5.3一次性还款第六条担保措施6.1房产抵押6.2保证人担保6.3质押担保第七条违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效10.2合同终止10.3合同失效第十一条保密条款11.1保密义务11.2例外情况第十二条知识产权保护12.1知识产权归属12.2知识产权保护第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1甲方权利与义务14.2乙方权利与义务14.3第三方权利与义务第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（融资方）1.2乙方（融资方）第二条融资金额与用途2.1融资金额2.2融资用途甲方保证将融资款用于____（具体用途），并承诺不用于法律法规禁止的用途。第三条融资期限3.1融资期限3.2还款期限第四条融资利率4.1固定利率4.2浮动利率如遇市场利率变动，甲乙双方可协商调整浮动融资利率，具体浮动机制如下：（1）浮动融资利率计算公式：浮动融资利率=基准利率+基准利率×浮动系数。（2）基准利率：以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为准。（3）浮动系数：由甲乙双方根据市场情况协商确定。第五条还款方式5.1等额本息还款甲方同意按照等额本息还款方式进行还款，即每月偿还相等的金额，其中包括部分本金和部分利息。5.2等额本金还款甲方同意按照等额本金还款方式进行还款，即每月偿还相等的本金，利息随本金逐月递减。5.3一次性还款甲方同意在还款期结束时一次性偿还剩余的全部本金及利息。第六条担保措施6.1房产抵押6.2保证人担保甲方同意找寻具有担保能力的保证人（保证人姓名：____，身份证号码：____），为甲方在融资期的还款义务提供保证。6.3质押担保甲方同意将持有的质物（质物名称：____，质物数量：____）质押给乙方作为融资的担保。甲方应在融资合同签订后____个工作日内办理完毕抵押、保证及质押等相关手续，并将相关文件交付乙方。如因甲方原因导致融资合同不能按时发放，甲方应承担因此产生的一切责任。第八条违约责任8.1甲方违约甲方违反合同约定的，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）未按约定用途使用融资款的，乙方有权要求甲方立即改正，并承担违约金；（2）未按约定时间还款的，甲方应支付迟延还款的利息，并承担违约金；（3）甲方提供的担保不真实、不合法，或者在融资期间丧失担保能力的，甲方应承担相应的法律责任。8.2乙方违约乙方违反合同约定的，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）未按约定时间发放融资款的，乙方应支付迟延发放的利息，并承担违约金；（2）未按约定利率提供融资的，乙方应支付差额利息，并承担违约金；（3）乙方无正当理由提前解除合同的，应支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。第九条争议解决9.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，甲乙双方可以请求第三方进行调解，包括但不限于行业组织、消费者协会等。9.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交至甲方所在地或有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。9.4诉讼解决如仲裁不成，甲乙双方可以向甲方所在地或有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更甲乙双方同意，合同的变更应采用书面形式，并经双方签字或者盖章确认。10.2合同解除甲乙双方同意，合同的解除应符合法律、法规的规定，并经双方书面同意。第十一条保密条款11.1保密义务甲乙双方应对在合同履行过程中获得的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.2例外情况（1）依法应当向行政机关、司法机关提供信息的；（2）仲裁机构、法院在处理争议过程中要求提供的；（3）法律、法规、规章规定或者双方约定的其他例外情况。第十二条知识产权保护12.1知识产权归属双方同意，融资过程中产生的知识产权，包括但不限于技术成果、作品、发明等，归甲乙双方共同所有。12.2知识产权保护甲乙双方应遵守有关知识产权法律法规，共同维护对方的知识产权。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决如在本合同的签订、履行、解释及争议解决过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1甲方权利与义务甲方应按合同约定使用融资款，按时还款，提供真实、合法的担保，并履行合同约定的其他义务。14.2乙方权利与义务乙方应按合同约定发放融资款，提供合理的利率，及时处理甲方的还款请求，并履行合同约定的其他义务。14.3第三方权利与义务如合同中涉及第三方担保，第三方应按合同约定提供担保，并履行合同约定的其他义务。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方等，甲乙双方经协商一致，就第三方介入的相关事宜作出如下修正：第一条第三方定义1.1第三方是指除甲乙双方之外，根据本合同约定参与合同履行过程的法人、自然人或其他组织。1.2第三方不包括甲乙双方的关联企业、分支机构、代言人、代理人等。第二条第三方介入的范围与方式2.1中介方介入甲乙双方同意，中介方作为独立的第三方，负责协助甲乙双方办理融资事宜，包括但不限于信息咨询、资产评估、融资协调等。2.2评估方介入甲乙双方同意，评估方作为独立的第三方，负责对甲方的抵押房产进行价值评估。2.3审计方介入甲乙双方同意，审计方作为独立的第三方，负责对甲方的财务状况进行审计。2.4监管方介入甲乙双方同意，监管方作为独立的第三方，负责对甲乙双方的融资行为进行监管。第三条第三方的主要职责3.1中介方（1）提供专业的融资咨询服务；（2）协助甲方办理房产评估、登记手续；（3）协调甲乙双方的关系，确保合同顺利履行。3.2评估方（1）对甲方抵押房产进行准确、公正的价值评估；（2）向甲乙双方提供评估报告。3.3审计方（1）对甲方的财务状况进行审计；（2）向甲乙双方提供审计报告。3.4监管方（1）对甲乙双方的融资行为进行监管；（2）确保甲乙双方遵守法律法规及合同约定。第四条第三方责任限额4.1第三方应按照合同约定履行各自职责，其行为应当符合法律法规、行业规范和合同约定。4.2第三方在履行合同过程中造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。但第三方赔偿责任总额不得超过其收取的费用总额。4.3第三方对甲乙双方的财产、声誉、商业秘密等造成的损失，应依法承担赔偿责任。4.4第三方因故意或者重大过失导致甲乙双方损失的，应承担无限连带责任。第五条第三方与甲乙双方的权利义务5.1第三方应独立承担合同履行过程中的风险和责任，甲乙双方不承担第三方履行合同过程中的任何义务和责任。5.2甲乙双方应配合第三方的履行工作，提供必要的资料和便利条件。5.3甲乙双方对第三方的工作成果应给予尊重和保护，未经第三方许可，不得擅自使用第三方的工作成果。第六条第三方介入的变更与解除6.1甲乙双方同意，第三方的介入可以根据合同履行情况予以变更或解除，但应提前书面通知对方。6.2甲乙双方同意，第三方的介入变更或解除后，应按照合同约定办理相关手续，确保合同的顺利履行。第七条第三方介入的争议解决7.1甲乙双方与第三方在合同履行过程中发生争议的，应通过友好协商解决。7.2协商不成的，甲乙双方可以向甲方所在地或有管辖权的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产抵押登记证明附件二：保证人担保协议附件三：质押担保协议附件四：融资申请说明书附件五：房产评估报告附件六：财务审计报告附件七：融资协议附件八：还款计划表附件九：违约金计算公式附件十：争议解决协议附件一：房产抵押登记证明详细要求：房产抵押登记证明应由甲乙双方共同向不动产登记机构申请办理，证明甲方的抵押房产已办理完毕抵押登记手续。附件二：保证人担保协议详细要求：保证人担保协议应由甲方与保证人签订，明确保证人的担保范围、担保方式、担保责任等内容。附件三：质押担保协议详细要求：质押担保协议应由甲方与质权人签订，明确质物的名称、数量、质押范围等内容。附件四：融资申请说明书详细要求：融资申请说明书应详细说明甲方的融资目的、融资用途、还款来源等信息。附件五：房产评估报告详细要求：房产评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告应详细说明房产的位置、面积、用途、市场价值等信息。附件六：财务审计报告详细要求：财务审计报告应由具有资质的审计机构出具，报告应详细说明甲方的财务状况、资产负债情况、盈利能力等信息。附件七：融资协议详细要求：融资协议应详细约定甲乙双方的权益义务、融资金额、融资利率、还款方式、违约责任等内容。附件八：还款计划表详细要求：还款计划表应详细列出甲方的还款时间表，包括每期的本金、利息、违约金等信息。附件九：违约金计算公式详细要求：违约金计算公式应明确违约金的比例或计算方法，以便在甲方违约时计算违约金。附件十：争议解决协议详细要求：争议解决协议应明确甲乙双方在发生争议时选择的争议解决方式，包括但不限于协商、调解、仲裁、诉讼等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定用途使用融资款；2.甲方未按约定时间还款；3.甲方提供的担保不真实、不合法；4.乙方未按约定时间发放融资款；5.乙方未按约定利率提供融资；6.乙方无正当理由提前解除合同；7.甲乙双方未按约定履行合同义务。违约责任认定：1.甲方违约，应支付迟延还款的利息，并承担违约金；2.甲方违约，导致乙方损失的，应承担相应的赔偿责任；3.乙方违约，应支付迟延发放的利息，并承担违约金；4.乙方违约，导致甲方损失的，应承担相应的赔偿责任；5.甲乙双方未按约定履行合同义务，应承担各自相应的责任。示例说明：如甲方未按约定用途使用融资款，乙方有权要求甲方立即改正，并按照违约金计算公式计算违约金。如甲方未按约定时间还款，乙方有权要求甲方支付迟延还款的利息，并按照违约金计算公式计算违约金。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲乙双方之间签订的融资协议，约定甲方向乙方申请融资，乙方同意提供融资的合同。2.融