2(2024版)个人房屋抵押借款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2(2024版)个人房屋抵押借款合同本合同目录一览第一条借款人与贷款人的基本信息1.1借款人的姓名、身份证号码、联系方式等信息1.2贷款人的名称、地址、联系方式等信息第二条借款金额与用途2.1借款金额2.2借款用途第三条借款期限3.1借款期限的起始日期3.2借款期限的结束日期第四条还款方式与还款金额4.1还款方式4.2还款金额第五条利率与费用5.1借款利率5.2借款手续费5.3其他相关费用第六条抵押物的描述与价值评估6.1抵押房屋的地址、面积、结构等信息6.2抵押房屋的价值评估报告第七条抵押权的设立与优先权7.1抵押权的设立7.2抵押权的优先权第八条借款人的义务与责任8.1按时还款的义务8.3其他相关义务与责任第九条贷款人的权利与责任9.1提供贷款的权利9.2收取还款的权利9.3其他相关权利与责任第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与程序第十一条违约责任与争议解决11.1违约责任11.2争议解决的途径与方法第十二条合同的生效与终止12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件第十三条双方约定的其他事项13.1双方约定的其他事项内容第十四条合同的附件14.1合同附件的内容清单本合同目录一览第一条借款人信息1.1借款人姓名1.2借款人身份证号码1.3借款人联系方式1.4借款人住址第二条贷款人信息2.1贷款人姓名2.2贷款人身份证号码2.3贷款人联系方式2.4贷款人住址第三条借款房屋信息3.1房屋地址3.2房屋所有权证号3.3房屋产权性质3.4房屋用途第四条贷款金额及用途4.1贷款金额4.2贷款用途第五条贷款期限5.1贷款期限5.2还款方式第六条贷款利率6.1贷款利率6.2利息计算方式第七条抵押物信息7.1抵押物地址7.2抵押物所有权证号7.3抵押物产权性质7.4抵押物价值评估第八条抵押权设立8.1抵押权设立时间8.2抵押权设立方式第九条还款责任及违约金9.1还款责任9.2违约金计算方式第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条争议解决方式11.1争议解决方式第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件第十三条其他约定13.1其他约定内容第十四条双方签字盖章14.1借款人签字14.2贷款人签字14.3见证人签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人的基本信息1.1借款人的姓名：，身份证号码：11010519700105，联系方式：1385678。1.2贷款人的名称：中华人民共和国银行，地址：北京市区路号，联系方式：0105678。第二条借款金额与用途2.1借款金额：人民币壹佰万元整（￥10,000,000）。2.2借款用途：用于购买位于北京市区路号的房产，房产证号：京房权证字第号。第三条借款期限3.1借款期限的起始日期：2024年1月1日。3.2借款期限的结束日期：2034年1月1日。第四条还款方式与还款金额4.1还款方式：按月等额本息还款。4.2还款金额：每月还款金额为人民币捌仟元整（￥8,000）。第五条利率与费用5.1借款利率：年利率为肆．叁Percent，按月计息。5.2借款手续费：借款金额的壹Percent，计人民币壹拾万元整（￥100,000）。5.3其他相关费用：包括但不限于评估费、登记费等，具体费用根据实际情况另行约定。第六条抵押物的描述与价值评估6.1抵押房屋的地址：位于北京市区路号，房产证号：京房权证字第号。6.2抵押房屋的价值评估报告：根据评估公司出具的评估报告，该房产评估价值为人民币壹仟贰佰万元整（￥12,000,000）。第七条抵押权的设立与优先权7.1抵押权的设立：借款人将上述抵押房屋抵押给贷款人，作为借款的担保。7.2抵押权的优先权：在借款人未按时还款的情况下，贷款人拥有对该房产的优先受偿权。第一部分：合同如下：第一条借款人信息1.1借款人姓名：1.2借款人身份证号码：11010519800307567X1.3借款人联系方式：手机号固定电话01056781.4借款人住址：北京市海淀区某某小区某某号楼某某单元某某室第二条贷款人信息2.1贷款人姓名：2.2贷款人身份证号码：1101051985081567892.3贷款人联系方式：手机号固定电话01056792.4贷款人住址：北京市朝阳区某某小区某某号楼某某单元某某室第三条借款房屋信息3.1房屋地址：北京市海淀区某某小区某某号楼某某单元某某室3.2房屋所有权证号：京房权证海字第567号3.3房屋产权性质：国有出让土地上的住宅3.4房屋用途：住宅第四条贷款金额及用途4.1贷款金额：人民币伍拾万元整（￥500,000.00）4.2贷款用途：用于装修借款人住址的住宅第五条贷款期限5.1贷款期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共计五年整。5.2还款方式：按月等额本息方式还款第六条贷款利率6.1贷款利率：年利率为中国人民银行同期贷款基准利率的1.1倍，具体利率为6.36%。6.2利息计算方式：按日计息，利息=本金×日利率×计息天数，每月还款额=（本金×月利率×（1+月利率）^还款月数）÷（（1+月利率）^还款月数1）第七条抵押物信息7.1抵押物地址：北京市朝阳区某某小区某某号楼某某单元某某室7.2抵押物所有权证号：京房权证朝字第8765432号7.3抵押物产权性质：国有出让土地上的住宅7.4抵押物价值评估：人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）第八条借款人的义务与责任8.1按时还款的义务：借款人应按照合同约定的还款方式和还款金额，按时足额还款。8.3其他相关义务与责任：借款人还应履行合同约定的其他义务和责任，包括但不限于配合贷款人进行贷款用途的检查和核实。第九条贷款人的权利与责任9.1提供贷款的权利：贷款人有权按照合同约定向借款人提供贷款。9.2收取还款的权利：贷款人有权按照合同约定的还款方式和还款金额收取还款。9.3其他相关权利与责任：贷款人还应履行合同约定的其他权利和责任，包括但不限于对抵押房屋的监督和检查。第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序：合同的变更需经借款人和贷款人协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除的条件与程序：合同的解除需经借款人和贷款人协商一致，并签订书面解除协议。第十一条违约责任与争议解决11.1违约责任：借款人和贷款人如违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.2争议解决的途径与方法：借款人和贷款人对合同的解释或履行发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效与终止12.1合同的生效条件：本合同自借款人和贷款人签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的终止条件：合同终止的条件按照合同约定或者法律法规的规定执行。第十三条双方约定的其他事项13.1双方约定的其他事项内容：双方可以在合同中约定其他事项，包括但不限于贷款用途的变更、抵押物的追加等。第十四条合同的附件14.1合同附件的内容清单：a)借款人的身份证明文件b)贷款人的营业执照或其他法人资格证明文件c)抵押房屋的房产证复印件d)抵押房屋的价值评估报告e)合同约定的其他附件第八条抵押权设立8.1抵押权设立时间：本合同签订之日起七个工作日内，双方共同到不动产登记机构办理抵押登记手续，抵押权自登记之日起设立。8.2抵押权设立方式：按照《中华人民共和国物权法》的规定，通过不动产登记机构进行抵押登记，确保贷款人在借款人不履行还款义务时，有权优先受偿。第九条还款责任及违约金9.1还款责任：借款人应按本合同约定的还款方式和还款期限，按时足额偿还贷款本金和利息。9.2违约金计算方式：逾期还款的，借款人应支付逾期本金金额的0.05%作为违约金，不足一天的按一天计算。第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件：合同的变更有利于借款人和贷款人的，双方可协商一致变更合同内容。10.2合同解除条件：借款人有违约行为导致合同无法履行，或者合同约定的解除条件出现的，双方均可解除合同。第十一条争议解决方式11.1争议解决方式：本合同项下发生的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件：本贷款全部偿还完毕，双方另有约定的除外。12.3合同解除条件：借款人不履行本合同约定的还款义务，贷款人依法解除合同。第十三条其他约定13.1其他约定内容：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条双方签字盖章14.1借款人签字：14.2贷款人签字：14.3见证人签字：14.4签字日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入：指在本合同执行过程中，除甲乙方之外的，为甲乙方提供服务或协助完成合同约定的义务的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构等。1.2第三方范围：第三方包括但不限于为甲乙方提供房产评估、交易咨询、法律咨询、资金监管、担保服务等服务的个人或机构。第二条第三方介入的程序与责任2.1第三方介入程序：甲乙方在合同中约定的第三方介入事项，应按照约定的程序进行，未经双方同意，任何一方不得擅自变更第三方。2.2第三方责任：第三方应按照甲乙方的要求，认真履行合同约定的义务，并对其提供的服务承担责任。第三条第三方介入的额外条款与说明3.1额外条款：甲乙方根据本合同有第三方介入时，应另行签订书面协议，明确第三方的权利、义务和责任。3.2说明：第三方介入的书面协议应在本合同的附件中明确，作为本合同不可分割的一部分。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定：第三方介入的事项，如房产评估、资金监管等，其责任限额应在书面协议中明确。4.2第三方责任限额的承担：第三方未按照约定履行义务，给甲乙方造成损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿责任不得超过书面协议中约定的责任限额。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方：第三方应独立履行合同约定的义务，不代表甲乙方任何一方，其行为后果由第三方自行承担。5.2第三方与贷款人：第三方应按照贷款人的要求，提供真实、准确的信息和服务，协助贷款人完成贷款程序。5.3第三方与借款人：第三方应按照借款人的要求，提供真实、准确的信息和服务，协助借款人完成借款程序。第六条第三方介入的变更与解除6.1变更：第三方介入的书面协议一经签订，如甲乙方需要变更第三方，应签订书面变更协议。6.2解除：第三方介入的书面协议一经签订，如甲乙方需要解除第三方，应签订书面解除协议。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约：第三方未按照书面协议约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2甲乙方违约：甲乙方未按照本合同约定履行义务，导致第三方无法履行义务的，应承担违约责任。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决途径：第三方介入的争议，通过友好协商解决；协商不成的，可向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决适用法律：第三方介入的争议，适用中华人民共和国法律。第九条第三方介入的有效期9.1有效期：第三方介入的有效期为本合同的有效期，自本合同签订之日起至合同终止之日止。9.2续约：第三方介入的书面协议如需续约，甲乙方应签订书面续约协议。第十条甲乙方的权利与义务10.1甲乙方的权利：甲乙方有权按照本合同约定选择第三方，并监督第三方履行义务。10.2甲乙方的义务：甲乙方应按照本合同约定履行义务，并按照书面协议的约定支付第三方服务费用。第十一条第三方介入的保密条款11.1保密义务：第三方应对本合同及书面协议的内容予以保密，未经甲乙方同意，不得向任何第三方披露。11.2保密期限：保密义务的期限为本合同的有效期及其续约期间。第十二条第三方介入的强制性规定12.1强制性规定：第三方介入的书面协议应遵守中华人民共和国相关法律法规的强制性规定。12.2合法性：第三方介入的书面协议不得违反中华人民共和国法律、行政法规的强制性规定。第十三条第三方介入的不可抗力13.1不可抗力：因不可抗力导致第三方无法履行义务的，第三方不承担违约责任。13.2不可抗力事件：不可抗力事件包括但不限于自然灾害、社会事件等。第十四条第三方介入的后合同义务14.1后合同义务：第三方在合同终止后，仍应按照本合同及书面协议的约定履行义务。14.2义务履行期限：后合同义务的履行期限为合同终止之日起贰年。第十五条第三方介入的适用范围15第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外，根据本合同条款约定，参与本贷款交易过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、监管机构、诉讼代理人等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件：本合同履行过程中，如甲乙双方约定需要第三方提供服务或介入处理的事项，包括但不限于贷款评估、抵押物评估、担保办理、还款监管等。2.2第三方介入的方式：第三方根据甲乙双方的约定，提供相应的服务或介入处理事项，并按照约定时间和方式向甲乙双方披露相关信息。第三条第三方责任3.1第三方应按照约定提供专业、公正、高效的服务，并对其提供的服务结果承担责任。3.2第三方应遵守相关法律法规和行业规范，保护甲乙双方的合法权益，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。第四条第三方费用4.1第三方提供的服务费用由甲乙双方按照约定承担。4.2第三方服务费用的支付方式、支付时间和支付标准，由甲乙双方在合同中明确。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙双方的责任限额，按照甲乙双方约定的一般原则确定，但不应低于法律法规规定的最低限额。5.2甲乙双方可以在合同中约定，当第三方因故意或重大过失导致甲乙一方损失时，第三方应承担无限责任。第六条第三方与甲乙双方的权利义务划分6.1第三方仅对甲乙双方承担合同约定的义务和责任，不承担甲乙双方之间的权利义务。6.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，由甲乙双方协商解决或依法解决，不影响甲乙双方之间的贷款合同履行。第七条第三方介入的变更和解除7.1第三方介入的变更：甲乙双方约定变更第三方服务的，应签订书面变更协议。7.2第三方介入的解除：甲乙双方约定解除第三方服务的，应签订书面解除协议，并依法办理相关手续。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的生效、终止和解除9.1第三方介入的生效：第三方介入的协议或变更解除协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2第三方介入的终止：第三方服务完成或甲乙双方约定终止第三方介入的，第三方介入终止。9.3第三方介入的解除：甲乙双方约定解除第三方介入的，第三方介入解除。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条第三方签字盖章11.1第三方签字：见证人11.2第三方盖章：X中介机构有限公司11.3签字日期：2024年1月1日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：借款人的身份证明文件附件二：贷款人的营业执照或其他法人资格证明文件附件三：抵押房屋的房产证复印件附件四：抵押房屋的价值评估报告附件五：合同约定的其他附件附件一的详细要求：借款人的身份证明文件应包括身份证、护照等有效身份证件的复印件或影印件。附件二的详细要求：贷款人的营业执照或其他法人资格证明文件应包括营业执照、组织机构代码证等有效证件的复印件或影印件。附件三的详细要求：抵押房屋的房产证复印件应包括房产证的原件及复印件或影印件。附件四的详细要求：抵押房屋的价值评估报告应由具有资质的评估机构出具，包括评估报告的正本及复印件或影印件。附件五的详细要求：合同约定的其他附件应包括但不限于贷款用途证明、还款计划表、担保协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按时还款或未按约定用途使用贷款。2.借款人未保持抵押物状况良好，导致抵押物价值降低。3.贷款人未按约定提供贷款或未按时收取还款。4.第三方未按约定提供服务或未履行合同义务。违约责任认定标准：1.违约金的计算：违约金为本合同借款金额的壹Percent，最高不超过人民币拾万元整（￥100,000）。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约给对方造成的直接经济损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。3.合同解除：违约方未履行本合同约定的义务，导致合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。示例说明：若借款人未按时还款，贷款人可按照本合同约定的违约金计算标准，要求借款人支付违约金。若借款人未保持抵押物状况良好，导致抵押物价值降低，贷款人可要求借款人支付因价值降低而产生的损害赔偿。说明三：法律名词及解释：1.本合同：指借款人与贷款人签订的《个人房屋抵押借款合同》。2.借款人：指本合同第一条1.1款中约定的借款人。3.贷款人：指本合同第一条1.2款中约定的贷款人。4.抵押物：指本合同第六条6.1款中约定的位于北京市区路号的房产。5.第三方：指本合同第八条8.1款中约定的为甲乙方提供服务或协助完成合同约定的义务的各方。6.书面协议：指本合同第十条10.1款中约定的，甲乙方与第三方签订的书面协议。7.违约金：指本合同第五条5.2款中约定的，违约方应支付给守约方的违约金。8.损害赔偿：指本合同第五条5.3款中约定的，违约方应赔偿给守约方的直接经济损失。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：借款人身份证复印件附件2：贷款人身份证复印件附件3：借款房屋所有权证复印件附件4：贷款合同申请表附件5：贷款审批表附件6：抵押物评估报告附件7：抵押登记证明附件8：还款计划表附件9：贷款合同补充协议附件10：第三方服务协议附件详细要求和说明：1.借款人身份证复印件：需提供借款人的有效身份证件复印件，并注明“此复印件仅供办理贷款事宜使用”。2.贷款人身份证复印件：需提供贷款人的有效身份证件复印件，并注明“此复印件仅供办理贷款事宜使用”。3.借款房屋所有权证复印件：需提供借款房屋的所有权证复印件，并注明“此复印件仅供办理贷款事宜使用”。4.贷款合同申请表：填写完整的贷款合同申请表，包括借款金额、贷款用途等详细信息。5.贷款审批表：银行或贷款机构提供的贷款审批表，用于记录贷款审批过程和结果。6.抵押物评估报告：评估机构出具的抵押物评估报告，详细记录抵押物的评估过程和结果。7.抵押登记证明：不动产登记机构出具的抵押登记证明，证明抵押权已设立。8.还款计划表：详细记录借款