2024年产房物业维护合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年产房物业维护合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3产房物业定义第二条：合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条：物业维护内容3.1甲方物业范围3.2乙方维护职责3.3维护项目及标准第四条：物业维护费用4.1维护费用计算方式4.2费用支付时间及方式4.3费用调整机制第五条：维护质量及验收5.1乙方维护质量标准5.2验收程序及时间5.3质量问题处理第六条：合同变更6.1变更条件6.2变更程序6.3变更生效时间第七条：合同解除7.1解除条件7.2解除程序7.3解除后的责任承担第八条：违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担8.3违约金计算方式第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3法律适用第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露后果第十一条：不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力后果11.3不可抗力应对措施第十二条：合同的签订、生效和终止12.1签订时间12.2生效条件12.3终止条件第十三条：其他约定13.1甲方权利和义务13.2乙方权利和义务13.3第三方权利和义务第十四条：附件14.1附件清单14.2附件效力14.3附件更新条款第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：某某医院管理有限公司1.1甲方地址：某某市某某区某某路某某号1.2乙方名称：某某物业管理有限公司1.2乙方地址：某某市某某区某某路某某号1.3产房物业定义：本合同所指产房物业是指甲方拥有的、位于某某市某某区某某路某某号的某某医院产房区域内的所有物业设施和设备。第二条：合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2027年12月31日第三条：物业维护内容3.1甲方物业范围：本合同所指甲方物业范围包括但不限于产房楼栋、配套设施、设备、场地等。3.2乙方维护职责：乙方作为物业维护服务提供商，应负责甲方物业的日常维护、保养、维修及应急抢修等工作。具体包括但不限于：（1）保持物业设施的正常运行，确保设备的安全、可靠、有效；（2）定期对物业设施进行检查、保养、维修，确保设施的完好率；（3）对物业设施进行应急抢修，确保设施在出现故障时能够及时恢复正常运行；（4）负责物业区域的清洁、绿化、安全等工作。3.3维护项目及标准：具体维护项目及标准详见附件一《物业维护项目及标准》。第四条：物业维护费用4.1维护费用计算方式：物业维护费用按照附件一《物业维护项目及标准》中规定的项目和标准进行计算。4.2费用支付时间及方式：甲方应在每季度的前一个月内向乙方支付该季度的物业维护费用。支付方式为银行转账。4.3费用调整机制：如因市场行情变化、政策调整等原因导致物业维护费用发生变动，双方可协商调整，并签订补充协议。第五条：维护质量及验收5.1乙方维护质量标准：乙方应按照附件一《物业维护项目及标准》中规定的质量标准进行物业维护工作。5.2验收程序及时间：乙方应在每次维护工作完成后向甲方提供维护报告，甲方有权对维护质量进行验收。验收时间应在维护完成后五个工作日内完成。5.3质量问题处理：如甲方在验收过程中发现质量问题，乙方应在接到通知后五个工作日内进行整改，并承担因此产生的费用。如乙方未能在规定时间内整改到位，甲方有权扣除相应的维护费用。第六条：合同变更6.1变更条件：合同履行过程中，如因法律法规、政策调整、甲方业务需求变化等原因，需要变更合同内容的，双方可协商一致进行变更。6.2变更程序：变更事项应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。6.3变更生效时间：变更协议签订后，自双方签字盖章之日起生效。第七条：合同解除7.1解除条件：合同履行过程中，如一方违反合同约定，导致合同无法继续履行，对方有权解除合同。7.2解除程序：解除合同应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。7.3解除后的责任承担：合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定承担相应的责任。第八条：违约责任（1）不履行合同约定的义务；（2）履行义务不符合约定的标准和要求；（3）延迟履行义务；（4）擅自变更或解除合同；（5）其他违反合同约定的行为。8.2违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式如下：（1）违约金为合同金额的1%；（2）如违约行为导致合同无法履行，违约金为合同金额的5%。8.3违约金支付时间：违约方应在收到守约方通知后五个工作日内支付违约金。第九条：争议解决9.1争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为某某仲裁委员会。9.3法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条：保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等资料，均应予以保密。10.2保密期限：保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。10.3泄露后果：如一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条：不可抗力11.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力后果：如因不可抗力导致一方不能履行合同，遭受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。11.3不可抗力应对措施：遭受不可抗力影响的一方应尽力减少损失，并在不可抗力结束后继续履行合同。第十二条：合同的签订、生效和终止12.1签订时间：本合同于2024年1月1日签订。12.2生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.3终止条件：本合同在合同期限届满后自动终止。第十三条：其他约定13.1甲方权利和义务：甲方有权对乙方的物业维护服务进行监督和检查，并要求乙方按照合同约定提供服务。甲方应按时支付物业维护费用，并履行合同约定的其他义务。13.2乙方权利和义务：乙方应按照合同约定提供优质的物业维护服务，并履行合同约定的其他义务。13.3第三方权利和义务：本合同涉及的第三方如违反合同约定，乙方应承担相应的责任。第十四条：附件14.1附件清单：详见附件一《物业维护项目及标准》、附件二《物业维护费用明细表》等。14.2附件效力：附件与本合同具有同等法律效力。14.3附件更新条款：如附件内容需要更新，双方应签订书面补充协议，并经双方签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义：本合同所称第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联但并非合同当事人的一方。1.2第三方范围：第三方包括但不限于中介方、供应商、承包商、政府监管机构等。第二条：第三方介入的条件和程序2.1第三方介入条件：当甲方或乙方在履行合同过程中需要第三方提供服务或协助时，可以邀请第三方介入。2.2第三方介入程序：甲方或乙方应提前书面通知对方，并在合同中明确第三方的权利和义务。双方应就第三方的选择、监督、协调和责任等方面达成一致意见，并以书面形式附加在本合同中。第三条：第三方责任3.1第三方责任限定：第三方介入并不意味着甲方和乙方转移对合同履行责任的承担。第三方应对其提供的服务或协助承担责任。3.2第三方责任限额：甲乙双方应与第三方明确约定其责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。3.3第三方责任承担：如第三方未按约定提供服务或协助，导致甲方或乙方损失的，由甲方或乙方依据合同约定向第三方追偿。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方应视为甲方的合作伙伴，第三方提供的服务或协助应符合甲方的要求。4.2第三方与乙方关系：第三方应视为乙方的合作伙伴，第三方提供的服务或协助应符合乙方的要求。4.3第三方与甲乙方的沟通协作：第三方应保持与甲乙方的良好沟通协作，确保合同顺利履行。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约行为：第三方如未按约定提供服务或协助，或提供的服务或协助不符合合同要求的，甲方或乙方有权要求第三方纠正违约行为。5.2第三方违约责任：第三方应承担因其违约行为导致的甲方或乙方损失的赔偿责任。5.3第三方违约金：如第三方违约行为导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方支付违约金。第六条：第三方解除合同6.1第三方解除条件：如第三方因特殊情况需解除合同，应提前书面通知甲方和乙方。6.2第三方解除程序：第三方应与甲方和乙方协商一致，并签订书面解除协议。6.3第三方解除后的责任承担：第三方应承担因其解除合同导致甲方或乙方损失的赔偿责任。第七条：第三方保密义务7.1第三方保密内容：第三方应对其在合同履行过程中获取的甲方和乙方商业秘密、技术秘密、市场信息等资料予以保密。7.2第三方保密期限：第三方保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。7.3第三方泄露后果：如第三方泄露甲方和乙方保密信息，第三方应承担相应的法律责任。第八条：甲方和乙方的权利和义务8.1甲方和乙方应与第三方明确约定其权利和义务，确保第三方按照合同约定提供服务或协助。8.2甲方和乙方应监督和管理第三方，确保第三方按照合同约定履行义务。8.3甲方和乙方应按照合同约定支付第三方服务费用，并履行合同约定的其他义务。第九条：争议解决9.1争议解决方式：如甲方和乙方与第三方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构：如甲方和乙方与第三方同意仲裁解决争议，仲裁机构为某某仲裁委员会。9.3法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条：合同的签订、生效和终止10.1签订时间：本合同于2024年1月1日签订。10.2生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.3终止条件：本合同在合同期限届满后自动终止。第十一条：其他约定11.1甲方和乙方权利和义务：甲方和乙方应按照合同约定履行各自的义务，并有权要求第三方按照合同约定提供服务或协助。11.2第三方权利和义务：第三方应按照合同约定提供服务或协助，并履行合同约定的其他义务。11.3第三方与甲方和乙方的关系：第三方应保持与甲方和乙方的良好合作关系，确保合同顺利履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业维护项目及标准》详细要求和说明：本附件详细列出了物业维护的各项项目和标准，包括设施维护、清洁、绿化、安全等方面的具体要求。附件二：《物业维护费用明细表》详细要求和说明：本附件详细列出了物业维护费用的计算方式，包括各项服务的费用标准和相关费用的支付时间及方式。附件三：《第三方服务提供者名单》详细要求和说明：本附件列出了可供选择的第三方服务提供者名单，包括第三方服务提供者的资质、服务范围、联系方式等信息。附件四：《第三方服务协议》详细要求和说明：本附件为甲方和乙方与第三方服务提供者签订的服务协议，明确了双方与第三方的权利、义务和责任划分。附件五：《保密协议》详细要求和说明：本附件为甲方和乙方与第三方签订的保密协议，明确了各方对保密信息的保护义务和保密期限。附件六：《违约金计算公式》详细要求和说明：本附件列出了违约金的计算公式，用于计算因违约行为导致的违约金金额。附件七：《争议解决方式》详细要求和说明：本附件详细说明了争议解决的途径和程序，包括友好协商、仲裁或诉讼等方式。说明二：违约行为及责任认定：1.第三方未按约定提供服务或协助；2.第三方提供的服务或协助不符合合同要求；3.第三方延迟履行义务；4.第三方擅自变更或解除合同；5.第三方泄露甲方和乙方的保密信息。违约责任认定：1.第三方未按约定提供服务或协助的，甲方和乙方有权要求第三方纠正违约行为，并承担因其违约行为导致的损失赔偿责任。2.第三方提供的服务或协助不符合合同要求的，甲方和乙方有权要求第三方按照合同约定重新提供服务或协助，并承担因其违约行为导致的损失赔偿责任。3.第三方延迟履行义务的，甲方和乙方有权要求第三方支付违约金，违约金计算方式详见附件六《违约金计算公式》。4.第三方擅自变更或解除合同的，甲方和乙方有权要求第三方支付违约金，违约金计算方式详见附件六《违约金计算公式》，并承担因其违约行为导致的损失赔偿责任。5.第三方泄露甲方和乙方的保密信息的，第三方应承担因其违约行为导致的损失赔偿责任，并支付违约金，违约金计算方式详见附件六《违约金计算公式》。示例说明：假设第三方服务提供者在合同履行过程中延迟提供服务，导致甲方生产受到影响，甲方因此遭受了5万元的损失。根据附件六《违约金计算公式》，第三方应支付违约金1万元（具体计