2024年商铺租赁转买合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商铺租赁转买合同本合同目录一览第一条租赁转买合同的定义与范围1.1定义1.2范围第二条租赁转买合同的当事人2.1出租人2.2买受人第三条商铺的描述3.1商铺的位置3.2商铺的面积3.3商铺的现状第四条租赁转买合同的金额与支付方式4.1合同金额4.2支付方式4.3支付时间第五条租赁转买合同的履行期限5.1租赁期限5.2购买期限第六条租赁转买合同的解除与终止6.1解除条件6.2终止条件第七条违约责任7.1出租人的违约责任7.2买受人的违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条租赁转买合同的变更与补充9.1变更条件9.2补充内容第十条租赁转买合同的继承与转让10.1继承10.2转让第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条其他条款13.1租赁转买合同的附件13.2租赁转买合同的签字盖章第十四条合同的生效、修改与解除14.1生效条件14.2修改条件14.3解除条件第一部分：合同如下：第一条租赁转买合同的定义与范围1.1定义租赁转买合同是指租赁合同的承租人在租赁期满后，按照约定条件，取得租赁物所有权或者使用权的一种合同形式。1.2范围本合同适用于出租人将其商铺出租给买受人，买受人租赁期满后按照约定条件购买该商铺的所有权和使用权的情况。第二条租赁转买合同的当事人2.1出租人出租人是商铺的合法所有权人或者使用权人，将其商铺出租或者出售给买受人。2.2买受人买受人是指与出租人签订租赁合同，并按照约定条件租赁和购买商铺的当事人。第三条商铺的描述3.1商铺的位置商铺位于_______（具体地址），商铺的门牌号为_______。3.2商铺的面积商铺的总面积为_______平方米，其中包括_______平方米的营业面积和_______平方米的辅助面积。3.3商铺的现状商铺的现状为_______（具体描述，如：已装修、未装修等）。第四条租赁转买合同的金额与支付方式4.1合同金额租赁转买合同的总金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。4.2支付方式（1）一次性支付：买受人应在本合同签订后_______日内一次性向出租人支付合同金额。（2）分期支付：买受人应按照本合同约定的分期支付方式，分_______期向出租人支付合同金额。每期支付金额为人民币_______元整，买受人应在本合同签订后_______日内支付第一期款项，以后每期支付时间为每期的起始日。4.3支付时间买受人应按照本合同约定的支付方式，在本合同签订后_______日内支付合同金额。第五条租赁转买合同的履行期限5.1租赁期限商铺的租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。5.2购买期限买受人在租赁期满后有权按照本合同约定的条件购买商铺的所有权和使用权。购买期限为租赁期满后的_______日内。第六条租赁转买合同的解除与终止6.1解除条件任何一方违反本合同的约定，致使合同无法履行，对方有权解除合同。6.2终止条件（1）租赁期满，买受人按照约定购买了商铺的所有权和使用权；（2）买受人提前购买了商铺的所有权和使用权；（3）合同约定的其他终止条件。第八条违约责任7.1出租人的违约责任出租人违反本合同的约定，致使合同无法履行或者造成买受人损失的，应当承担违约责任，向买受人支付违约金，并赔偿因此给买受人造成的损失。7.2买受人的违约责任买受人违反本合同的约定，致使合同无法履行或者造成出租人损失的，应当承担违约责任，向出租人支付违约金，并赔偿因此给出租人造成的损失。第九条争议解决方式8.1协商解决双方发生争议时，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.3仲裁解决如果协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径任何一方均有权采取法律途径保护自己的合法权益。第十条租赁转买合同的变更与补充9.1变更条件本合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2补充内容本合同的补充内容必须经双方协商一致，并签订书面补充协议。第十一条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应当予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十二条法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决本合同项下发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他条款12.1租赁转买合同的附件本合同附件包括：商铺所有权证、商铺使用权证、商铺租赁合同等。12.2租赁转买合同的签字盖章本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。双方签字盖章后生效。第十四条合同的生效、修改与解除13.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2修改条件本合同的修改必须经双方协商一致，并签订书面修改协议。13.3解除条件（1）租赁期满，买受人未按照约定购买商铺的所有权和使用权；（2）买受人提前解除合同，但应承担因此给出租人造成的损失；（3）合同约定的其他解除条件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同的履行过程中，除了甲乙方之外，涉及到合同以外第三方的权益和责任。第三方可以是中介方、评估方、审计方、监管方等，包括但不限于。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不仅限于：商铺的评估、交易资金的监管、交易过程的审计、合同履行情况的监管等。第二条第三方介入的责权利2.1第三方介入的责任第三方介入的责任是指第三方在介入过程中应尽的义务和对甲乙方承担的责任。第三方应按照合同约定和相关法律法规的要求，公正、公平、独立地履行其职责。2.2第三方介入的权利第三方介入的权利是指第三方在介入过程中享有的权益。第三方有权根据合同约定和相关法律法规的要求，获取其履行职责所需的信息和资料，并对甲乙方的行为进行监督和评价。2.3第三方介入的权益保护第三方的合法权益应得到甲乙方的尊重和保护。甲乙方不得干预第三方的独立判断和决策，并应按照合同约定及时支付第三方应得的费用。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1第三方选择甲乙方应共同协商选择合适的第三方介入，并签订相应的服务协议。3.2第三方职责的明确甲乙方应明确第三方介入的具体职责和义务，并在合同中进行明确约定。3.3第三方介入的程序甲乙方应按照合同约定和第三方服务协议的约定，履行第三方介入的程序。3.4第三方介入的费用甲乙方应按照合同约定和第三方服务协议的约定，承担第三方介入的费用。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在介入过程中因其过错导致甲乙方损失时，第三方应承担的责任范围和限额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应在第三方服务协议中进行明确约定，并根据合同履行过程中的实际情况进行调整。4.3第三方责任限额的适用甲乙方根据本合同有第三方介入时，第三方应按照第三方服务协议的约定承担责任限额。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙方的划分第三方在介入过程中，应保持独立公正的立场，不得偏袒甲乙方任何一方。5.2第三方与甲乙方权益的划分第三方的介入不得侵犯甲乙方的合法权益，甲乙方应按照合同约定和第三方服务协议的约定，明确第三方的职责和权益。5.3第三方与甲乙方责任的划分第三方在介入过程中因其过错导致甲乙方损失的，由第三方承担相应责任。甲乙方在履行合同过程中因自身原因导致损失的，由甲乙方自行承担。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议解决方式甲乙方与第三方在介入过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方介入的争议解决程序甲乙方与第三方在介入过程中发生争议的，应按照第三方服务协议的约定和相关法律法规的规定，履行争议解决程序。第七条其他相关修正信息7.1第三方介入的修正条件本合同在履行过程中，如因法律法规的变更、合同约定的变更等原因，需要对第三方介入的相关条款进行修正的，甲乙方应签订书面修正协议。7.2第三方介入的修正程序甲乙方应按照合同约定和相关法律法规的要求，履行第三方介入的修正程序。7.3第三方介入的修正内容甲乙方应根据实际情况和合同约定，对第三方介入的相关条款进行必要的修正，以确保合同的履行和第三方的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺所有权证附件二：商铺使用权证附件三：商铺租赁合同附件四：商铺评估报告附件五：交易资金监管协议附件六：交易过程审计报告附件七：合同履行情况监管协议附件的详细要求和说明：附件一：商铺所有权证该附件应包含商铺的所有权证明，证明出租人对于商铺的所有权。附件二：商铺使用权证该附件应包含商铺的使用权证明，证明出租人对于商铺的使用权。附件三：商铺租赁合同该附件应包含商铺租赁合同的主要条款，如租赁期限、租金支付方式等。附件四：商铺评估报告该附件应包含对商铺的评估报告，包括商铺的价值、现状等。附件五：交易资金监管协议该附件应包含交易资金的监管协议，明确交易资金的监管方式和责任。附件六：交易过程审计报告该附件应包含交易过程的审计报告，证明交易过程的合法性和公正性。附件七：合同履行情况监管协议该附件应包含合同履行情况的监管协议，明确合同履行情况的监管方式和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未按照约定提供商铺；2.出租人未按照约定提供商铺使用权；3.买受人未按照约定支付租金；4.买受人未按照约定购买商铺的所有权和使用权；5.第三方未按照约定提供服务。违约的责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；2.违约方应赔偿因此给守约方造成的损失；3.违约方应按照合同约定承担责任限额。示例说明：如果出租人未按照约定提供商铺，属于违约行为。根据合同约定，出租人应承担违约责任，向买受人支付违约金，并赔偿因此给买受人造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.商铺：指本合同约定的用于租赁和购买的物业。2.出租人：指本合同约定的商铺的所有权人或使用权人。3.买受人：指本合同约定的租赁和购买商铺的当事人。4.第三方：指本合同中提供服务的除甲乙方之外的其他当事人。5.违约金：指违约方按照合同约定向守