2024年城市住宅购买协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市住宅购买协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅项目信息第二条：住宅购买2.1购买类型2.2购买数量2.3购买价格2.4付款方式及时间第三条：交付及验收3.1交付条件3.2交付时间3.3验收程序第四条：质量保证4.1住宅质量标准4.2质量问题处理第五条：售后服务5.1物业服务5.2维修责任第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决第九条：法律法规9.1适用法律9.2法规冲突解决第十条：其他约定10.1合同附件10.2补充协议第十一条：合同生效11.1生效条件11.2生效时间第十二条：合同期限12.1期限规定第十三条：信息保密13.1保密内容13.2保密期限第十四条：合同的份数14.1合同份数14.2各方的保存份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：×××房地产开发有限公司统一社会信用代码：×××××××××××注册地址：××省××市××区××路××号法定代表：×××联系电话：×××××××××××1.2买受人信息买受人全称：×××身份证号码：×××××××××××联系电话：×××××××××××通信地址：××省××市××区××路××号1.3住宅项目信息项目名称：×××城市住宅项目项目地址：××省××市××区××路××号住宅楼栋号：×栋×单元×房房屋面积：××平方米房屋规划用途：住宅房屋所有权证号：×××××××××××第二条：住宅购买2.1购买类型买受人购买的住宅类型为商品住宅。2.2购买数量买受人购买的住宅数量为一套，具体为×栋×单元×房。2.3购买价格买受人购买的住宅总价为人民币（大写）：捌佰捌拾万玖仟捌佰捌拾元整（小写）：8809800.00元。其中，首付款为人民币（大写）：肆佰肆拾万捌仟玖佰捌拾元整（小写）：4489800.00元，剩余房款通过按揭贷款方式支付。2.4付款方式及时间买受人应按照下列付款方式和时间向出卖人支付房款：（1）首付款：在签订本合同之日起×日内支付完毕；（2）剩余房款：通过×银行按揭贷款方式支付，贷款金额为人民币（大写）：肆佰肆拾万捌仟玖佰捌拾元整（小写）：4489800.00元，贷款年限为×年，贷款利率按照×银行公布的同期贷款利率执行。第三条：交付及验收3.1交付条件（1）房屋所有权证号：×××××××××××；（2）房屋规划用途为住宅，面积为××平方米；（3）房屋质量符合国家相关标准和规定；（4）水、电、燃气、供暖等配套设施齐全并能够正常使用；（5）具备入住条件，包括但不限于室内外装修、家具家电等。3.2交付时间出卖人应按照下列时间向买受人交付住宅：（1）交付日期为×年×月×日；（2）如因特殊情况导致不能按时交付，出卖人应提前×天通知买受人，并协商延期交付事宜。3.3验收程序买受人应按照下列程序对交付的住宅进行验收：（1）在交付日期之前，买受人应到出卖人指定的地点领取房屋钥匙；（2）买受人应按照合同约定对房屋进行验收，如发现质量问题，应在交付后×日内向出卖人提出书面整改要求；（3）出卖人应在收到买受人的书面整改要求后×日内进行整改，并承担整改期间的房屋使用费用；（4）买受人应对出卖人的整改结果进行验收，如仍存在问题，买受人可继续提出整改要求。第四条：质量保证4.1住宅质量标准出卖人保证所售住宅符合国家相关标准和规定，保证住宅质量。4.2质量问题处理如买受人发现住宅存在质量问题，应按照本合同第三条的约定进行验收，并及时向出卖人提出书面整改要求。出卖人应在规定时间内进行整改，如整改后仍存在问题，买受人可按照合同约定要求出卖人承担相应责任。第五条：售后服务5.1物业服务出卖人应提供×年物业服务，服务内容包括但不限于：（1）物业管理；（2）公共区域维护；（3）公共设施设备维护；（4）绿化保洁；（5）安全保障等。5.2维修责任出卖人应对住宅主体结构及附属设施承担质量保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限内发生的质量问题，出卖人应负责维修，并承担维修期间的房屋使用费用。第八条：争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交×××仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。第九条：法律法规9.1适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2法规冲突解决如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律规定进行调整，但不影响本合同其他条款的有效性。第十条：其他约定10.1合同附件本合同附件包括出卖人的营业执照复印件、土地使用权证复印件、房屋所有权证复印件、规划许可证复印件、施工许可证复印件等。10.2补充协议双方可以在本合同附件中约定其他补充事项，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条：合同生效11.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2生效时间本合同的生效时间为×年×月×日。第十二条：合同期限12.1期限规定本合同的期限为×年，自合同生效之日起计算。第十三条：信息保密13.1保密内容双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等保密信息予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。第十四条：合同的份数14.1合同份数本合同一式两份，双方各执一份。14.2各方的保存份数双方应将本合同的副本妥善保存，以备不时之需。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同履行有关的其他个人、法人或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、监理方、施工方、验收方等，以及其他与本合同履行有关的第三方。第二条：第三方介入的条件和程序2.1甲乙方应在本合同约定的范围内选择合适的第三方进行介入。2.2甲乙方在选择第三方时，应确保第三方具备相应的资质、能力和信誉，并书面通知对方。2.3甲乙方应与第三方签订相应的协议，明确双方的权利义务，并将协议副本送交对方。第三条：第三方的责任和权益3.1第三方应按照甲乙方的约定，履行相应的职责，并承担相应的责任。3.2第三方应遵守国家相关法律法规，不得损害甲乙方的合法权益。3.3第三方在履行合同职责过程中产生的费用，由甲乙方承担。第四条：第三方介入的变更和解除4.1甲乙方如需变更或解除与第三方的协议，应提前书面通知对方，并经对方同意。4.2甲乙方在变更或解除与第三方的协议时，应确保不影响本合同的履行。第五条：第三方责任限额5.1第三方对甲乙方的责任限额，按照甲乙方与第三方签订的协议执行。5.2如甲乙方与第三方签订的协议中未明确责任限额，第三方对甲乙方的责任限额为本合同约定的房屋购买价格的×%。5.3本合同约定的第三方责任限额，为本合同项下甲乙方对第三方请求赔偿的最高金额。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的协议，不影响本合同的履行。6.2第三方对甲乙方的履行债务，不免除甲乙方在本合同项下的义务。6.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方在本合同项下的权利。第七条：第三方介入的违约责任7.1第三方未按照甲乙方的约定履行义务，应承担违约责任。7.2甲乙方未按照本合同约定选择第三方，或未确保第三方具备相应资质、能力和信誉，应承担相应责任。7.3甲乙方未按照本合同约定履行与第三方的协议，导致本合同不能履行，应承担违约责任。第八条：第三方介入的争议解决8.1甲乙方与第三方之间的争议，通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3本合同约定的第三方争议解决方式，不影响甲乙方在本合同项下的权利。第九条：其他约定9.1甲乙方应将第三方介入的相关信息及时通知对方。9.2甲乙方与第三方签订的协议，应符合本合同的约定。9.3本合同未涉及第三方权益的约定，不影响甲乙方与第三方签订的协议。第十条：合同的份数10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同的副本，甲乙双方应妥善保存。第十一条：合同的生效11.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。11.2本合同的生效，不影响甲乙方与第三方签订的协议的效力。第十二条：合同的终止12.1本合同终止的条件和程序，按照甲乙方与第三方签订的协议执行。12.2本合同的终止，不影响甲乙方与第三方签订的协议的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：出卖人营业执照复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋所有权证复印件附件四：规划许可证复印件附件五：施工许可证复印件附件六：住宅质量保证书附件七：住宅使用说明书附件八：物业服务合同复印件附件九：补充协议附件一：出卖人营业执照复印件说明：此附件为出卖人的营业执照复印件，用于证明出卖人的合法经营资格。附件二：土地使用权证复印件说明：此附件为土地使用权证复印件，用于证明出卖人对住宅项目用地的合法使用权。附件三：房屋所有权证复印件说明：此附件为房屋所有权证复印件，用于证明出卖人对住宅项目的所有权。附件四：规划许可证复印件说明：此附件为规划许可证复印件，用于证明出卖人的住宅项目符合城市规划要求。附件五：施工许可证复印件说明：此附件为施工许可证复印件，用于证明出卖人的住宅项目已获得施工许可。附件六：住宅质量保证书说明：此附件为住宅质量保证书，用于明确出卖人对住宅质量的承诺和保修责任。附件七：住宅使用说明书说明：此附件为住宅使用说明书，用于指导买受人正确使用和维护住宅。附件八：物业服务合同复印件说明：此附件为物业服务合同复印件，用于明确物业服务的范围、标准和费用等。附件九：补充协议说明：此附件为补充协议，用于对本合同未尽事宜进行补充约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付住宅；2.出卖人交付的住宅质量不符合约定；3.出卖人未按照约定履行售后服务义务；4.买受人未按照约定支付房款；5.买受人未按照约定接收住宅；6.买受人未按照约定履行售后服务义务。违约责任认定：1.出卖人违约：出卖人应支付违约金，违约金为本合同约定的房屋购买价格的×%；2.买受人违约：买受人应支付违约金，违约金为本合同约定的房屋购买价格的×%；3.买受人未按照约定接收住宅：买受人应承担因此产生的费用；4.买受人未按照约定履行售后服务义务：买受人应承担因此产生的费用。示例说明：如出卖人未按照约定时间交付住宅，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金为本合同约定的房屋购买价格的×%。说明三：法律名词及解释：1.本合同：指2024年城市住宅购买协议；2.出卖人：指×××房地产开发有限公司；3.