物业管理公司物业服务合同

物业管理公司物业服务合同合同编号：__________甲方（物业管理公司）信息：名称：____________________地址：____________________联系方式：________________乙方（业主/住户）信息：名称：____________________地址：_________________联系方式：________________第一章：定义与解释条款1：定义1.1本合同中，“物业管理公司”指上述甲方，以下简称“甲方”。1.2本合同中，“业主/住户”指上述乙方，以下简称“乙方”。1.3“物业”指乙方所拥有的位于甲方管理区域内的住宅/商业单位。条款2：解释2.1本合同所述各项条款及子条款的解释，应依据中华人民共和国相关法律法规进行。2.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。第二章：物业服务内容条款3：服务内容3.1甲方为乙方提供以下物业服务：a)小区环境卫生维护；b)公共设施设备维修及保养；c)安全保卫服务；d)绿化养护服务；e)乙方委托的其他服务。条款4：服务标准4.1甲方应按照国家及地方物业管理相关规定，保证服务质量。4.2甲方应制定详细的服务标准，并向乙方进行公示。第三章：物业服务费用条款5：费用标准5.1物业服务费用的计算标准按照甲方制定的相关规定执行。5.2甲方应按照乙方物业的建筑面积、物业公司管理费收费标准等因素，计算乙方应缴纳的物业服务费。条款6：费用收取6.1乙方应在规定的时间内，将物业服务费支付给甲方。6.2甲方有权按照合同约定及国家相关规定，对逾期未支付物业服务费的乙方采取相应措施。第四章：合同期限与终止条款7：合同期限7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。7.2本合同期满前，如双方同意续约，应签订书面续约协议。条款8：合同终止8.1在合同期限内，如一方违反合同规定，另一方有权提前终止合同。8.2合同终止后，双方应按照国家相关规定，办理相关手续，结清各自应付款项。第五章：违约责任条款9：甲方违约9.1甲方未按合同约定提供服务，或服务不符合约定标准的，应承担相应的违约责任。9.2甲方应依法赔偿乙方因甲方违约造成的损失。条款10：乙方违约10.1乙方未按合同约定支付物业服务费的，应承担相应的违约责任。10.2乙方违反合同规定，给甲方造成损失的，应依法承担赔偿责任。第六章：变更与解除条款11：合同变更11.1在合同履行期间，如一方提出变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。11.2合同变更协议经双方签字（或盖章）后生效，与本合同具有同等法律效力。条款12：合同解除12.1在合同履行期间，如发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行，受影响的一方有权解除合同。12.2双方同意，如一方严重违约，另一方有权解除合同。第七章：争议解决条款13：协商解决13.1双方在合同履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。13.2如协商不成，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。第八章：通知与送达条款14：通知14.1双方就合同履行过程中的相关事宜，应以书面形式进行通知。14.2通知应以快递、挂号信等方式送达对方，并在送达后视为已通知。条款15：送达15.1双方确认，本合同签订时提供的联系地址和联系方式为有效送达地址和方式。15.2任何一方更改送达地址和联系方式，应书面通知对方，否则原地址和方式仍视为有效。第九章：保密条款条款16：保密义务16.1双方在合同履行过程中，应对对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。16.2保密义务不适用于以下情况：a)法律、法规要求公开的信息；b)已为公众所知悉的信息；c)双方事先取得对方同意披露的信息。第十章：其他条款条款17：独立性17.1本合同为双方独立合同，任何一方不得将其权利和义务转让给第三方，除非事先取得对方书面同意。17.2本合同项下的权利和义务，不因一方与第三方的合作关系变更而受影响。条款18：可分割性18.1本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。18.2双方应就无效或不可执行的条款，协商达成替代条款，保证合同的履行。第十一章：知识产权条款19：知识产权保护19.1甲方在提供服务过程中所使用的商标、著作权等知识产权，归甲方所有。19.2乙方在合同期间，不得侵犯甲方的知识产权，否则应承担相应的法律责任。条款20：使用许可20.1甲方同意乙方在合同期间，为接收和使用甲方提供的服务，合理使用甲方的知识产权。20.2乙方使用甲方知识产权时，应遵循甲方的要求，不得进行任何损害甲方权益的行为。第十二章：不可抗力条款21：不可抗力定义21.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、行为、社会异常事件等。21.2双方因不可抗力事件导致无法履行或部分履行合同的，根据事件的影响，可以部分或全部免除责任。条款22：不可抗力处理22.1发生不可抗力事件的一方，应立即通知对方，并提供相关证明文件。22.2受不可抗力影响的一方，应采取合理措施减轻损失，并在不可抗力事件结束后，尽快恢复合同履行。第十三章：合同的修改和补充条款23：修改和补充23.1本合同的任何修改和补充，均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。23.2修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四章：法律适用和争议解决条款24：法律适用24.1本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。24.2双方在合同履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，按本章条款规定处理。第十五章：合同的生效和终止条款25：合同的生效25.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。25.2本合同的生效，不代表甲方对乙方物业的占有和管理权。条款26：合同的终止26.1本合同在以下情况下终止：a)合同期限届满，双方未签订续约协议；b)双方协商一致解除合同；c)一方严重违约，另一方依约解除合同；d)法律、法规规定的其他情形。签字部分：甲方（物业管理公司）：_______________