国有土地房产购买协议

国有土地房产购买协议合同编号：__________甲方（出售方）：单位名称：__________单位地址：__________单位性质：__________法定代表人：__________联系电话：__________电子邮箱：__________乙方（购买方）：单位名称：__________单位地址：__________单位性质：__________法定代表人：__________联系电话：__________电子邮箱：__________第一条土地及房产描述1.1土地面积：__________平方米，土地用途：__________，土地使用权取得方式：__________，土地使用权证号：__________。1.2房产描述：（1）房产名称：__________；（2）房产位置：__________；（3）房产面积：__________平方米；（4）房产结构：__________；（5）房产用途：__________；（6）房产所有权证号：__________。第二条购买价格2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买甲方所持有的土地及房产。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至甲方指定的账户。2.3剩余款项人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照甲方要求，在房产过户手续办理完毕后支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将土地及房产的相关权属证明文件交给乙方。3.2双方应共同办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产的实际控制权及使用权交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议购买价格的____%。4.2若甲方未按照本协议约定时间交付土地及房产权属证明文件，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本协议购买价格的____%。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出售方）：__________乙方（购买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方单位有效营业执照副本复印件2.甲方单位法定代表人身份证明复印件3.国有土地使用权证原件及复印件4.房产所有权证原件及复印件5.房产平面图及结构图6.房产现状照片7.土地及房产的评估报告8.合同双方盖章的授权委托书（如有）9.其他与本次交易相关的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付土地及房产权属证明文件的，构成违约。2.甲方提供的土地及房产权属证明文件不真实、不完整，构成违约。3.乙方未按约定时间支付首付款的，构成违约。4.乙方未按约定时间支付剩余款项的，构成违约。5.双方未按约定办理房产过户手续的，构成违约。6.其他违反本协议约定的行为。三、法律名词及解释：1.国有土地使用权：指国家授予土地使用权人在一定期限内使用土地并取得收益的权利。2.房产：指土地上的建筑物及其附属设施。3.过户：指将房产的所有权从一方转移到另一方的过程。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.授权委托书：指授权他人代为办理特定事项的书面文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方无法提供土地及房产权属证明文件：解决办法：甲方应积极补办相关证明文件，如无法补办，乙方有权解除本协议。2.乙方延迟支付款项：解决办法：乙方应按时支付款项，如延迟支付，应支付逾期付款违约金，违约金为本协议购买价格的____%。3.房产过户手续办理缓慢：解决办法：双方应共同配合，提供所需材料，加快过户手续办理进度。4.房产现状与甲方描述不符：解决办法：乙方有权要求甲方按实际现状进行调整，或解除本协议。5.其他执行中遇到的问题：解决办法：双方应本着诚实信用