房管局发布房屋买卖合同范本

房管局发布房屋买卖合同范本合同编号：__________房屋买卖合同卖方：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码/营业执照号码：__________买方：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码/营业执照号码：__________第一条房屋描述1.1房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号/不动产权证书号为__________。1.3房屋的现状如下：（详细描述房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设施、装修等情况。）第二条购买价格2.1买方同意以人民币__________元（大写：__________元整）的价格购买该房屋。2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将购房款支付至卖方指定的账户。2.3买方支付购房款后，卖方应按照约定将房屋的所有权转移给买方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签署后____个工作日内，将房屋的所有权证/不动产权证书办理至买方名下。3.2买方应在本合同签署后____个工作日内，将房屋的实际交付给卖方。3.3买方在接收房屋时，应对房屋的现状进行验收，如发现与本合同描述不符的情况，买方有权要求卖方进行修复或退还部分购房款。第四条附加条款4.1房屋的户口迁出：卖方应在房屋过户完成后____个工作日内，将房屋内的户口迁出。4.2房屋的物业费用：买方应在接收房屋后，承担相应的物业管理费用。4.3房屋的维修责任：卖方应对房屋在交付前的质量问题负责维修。4.4房屋的交易税费：双方应按照国家相关政策规定，承担相应的交易税费。第五条违约责任5.1如卖方未能按照本合同约定交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的____%。5.2如买方未能按照本合同约定支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的____%。第六条争议解决6.1双方因本合同的履行发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章/签字）：__________买方（盖章/签字）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书2.房屋现状照片/视频3.买卖双方的身份证明/营业执照副本4.购房款支付凭证5.房屋过户相关文件6.物业管理费用支付凭证7.维修费用支付凭证8.交易税费支付凭证二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定交付房屋，视为违约。2.买方未能按照合同约定支付购房款，视为违约。3.房屋现状与合同描述不符，买方有权要求卖方进行修复或退还部分购房款。4.卖方未能在约定时间内将户口迁出，视为违约。5.买方未能在约定时间内承担物业管理费用，视为违约。6.卖方未能在约定时间内维修房屋，视为违约。7.双方未按照约定承担交易税费，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.不动产权证书：证明不动产权利的法律文件。3.购房款：买方支付给卖方的购买房屋的款项。4.违约金：因违约行为而支付的赔偿金。5.物业管理费用：用于管理小区的公共设施和公共区域的费用。6.维修责任：卖方对房屋在交付前的质量问题负责维修。7.交易税费：双方在房屋交易过程中应承担的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：解决办法：卖方应按照合同约定及时交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担由此产生的其他费用。2.房屋现状与合同描述不符：解决办法：买方应在接收房屋时对房屋现状进行验收，如发现与合同描述不符的情况，买方有权要求卖方进行修复或退还部分购房款。3.户口迁出问题：解决办法：卖方应在合同约定的时间内将户口迁出，如未能迁出，应支付违约金，并承担由此产生的相关费用。4.物业费用支付问题：解决办法：买方应在接收房屋后，按照物业管理规定支付物业费用，如未能支付，应支付违约金，并承担由此产生的相关费用。5.维修责任问题：解决办法：卖方应对房屋在交付前的质量问题负责维修，如未能维修，应支付违约金，并承担由此产生的相关费用。6.交易税费承担问题：解决办法：双方应按照国家相关政策规定，承担相应的交易税费。如未能按照约定承担税费，应支付违约金，并承担由此产生的相关费用。