农村集体房屋买卖合同的注意事项

农村集体房屋买卖合同的注意事项合同编号：__________合同各方当事人：名称（姓名）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________名称（姓名）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权类型为__________。1.3房屋现状为__________，是否经过装修及装修情况为__________。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1买受人同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。2.2买受人应按照下列方式支付房价款：（1）人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金，在本合同签订之日起__________日内支付给出卖人。定金支付后，买受人应按照双方约定的时间支付剩余房款。（2）人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为房款，买受人应按照双方约定的时间分期支付给出卖人。2.3买受人未按照约定支付房价款的，出卖人有权解除本合同，并有权要求买受人支付违约金，违约金金额为房价款的__________%。第三条房屋交付及过户3.1出卖人应在本合同签订之日起__________日内将房屋及附属设施交付给买受人。3.2买受人应在本合同签订之日起__________日内，向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。3.3过户过程中产生的税费，按照法律法规的规定由双方承担。第四条房屋质量及维修4.1出卖人保证上述房屋及附属设施不存在重大质量问题，自交付之日起，房屋及附属设施的维修责任由出卖人承担。4.2买受人发现房屋及附属设施存在质量问题的，应当在交付后__________日内通知出卖人，出卖人应在接到通知后__________日内予以修复。第五条违约责任5.1出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金金额为房价款的__________%。5.2买受人未按照本合同约定支付房价款的，应向出卖人支付违约金，违约金金额为房价款的__________%。5.3双方的其他违约行为，按照法律法规及本合同的约定承担相应的违约责任。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。出卖人（盖章）：__________买受人（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋现状照片3.买卖双方的身份证明复印件4.定金收据5.房款支付凭证6.房屋过户手续相关文件7.房屋维修记录8.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.出卖人未按照约定交付房屋，包括但不限于延迟交付、部分或全部未交付。2.买受人未按照约定支付房价款，包括但不限于延迟支付、部分或全部未支付。3.房屋及附属设施存在质量问题，经鉴定影响使用或安全。4.双方的其他违约行为，按照法律法规及本合同的约定承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.出卖人：指房屋的合法所有权人，有权出售房屋的一方。2.买受人：指购买房屋的一方，有权接收房屋并支付房价款。3.定金：指买受人为了证明合同诚意而支付的一定金额。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：双方协商确定合理的交付时间，违约方支付违约金。2.房价款支付延迟：双方协商确定合理的支付计划，违约方支付违约金。3.房屋质量问题：及时通知出卖人，出卖人应在规定时间内修复。4.过户手续办理困难：双方积极配合相关部门，提供所需材料，协商解决。5.法律法规变化：按照新的法律法规执行，如有争议，咨询专业法律人士。五、所有应用场景：1.农村集体房屋所有权人出售房屋