农村个人自建住房买卖合同

农村个人自建住房买卖合同合同编号：__________合同双方：卖方：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________买方：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________第一条房屋描述1.1房屋坐落于__________省__________市__________县__________镇（乡）__________村，宗地使用权证号：__________，房屋所有权证号：__________。1.2房屋结构及面积：__________间____室____厅，建筑总面积为____平方米。1.3房屋现状：__________（完好/需翻新/其他）。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，向卖方支付人民币____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元，买方应于____年__月__日前，分__期支付给卖方，每期支付人民币____元。具体支付日期及金额如下：第一期：____年__月__日，支付人民币____元；第二期：____年__月__日，支付人民币____元；第三期：____年__月__日，支付人民币____元。2.4买方未按时支付房款，应按照逾期付款金额的____%支付违约金。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1房屋的户口迁移：卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋内的户口迁出。如卖方逾期不迁出，应支付给买方人民币____元作为违约金。4.2房屋的附属设施：本合同所涉及的房屋附属设施（如水电、燃气、供暖等）均按照现状移交，如有损坏，买方应负责修复。4.3房屋的产权纠纷：如房屋在交易过程中出现产权纠纷，由卖方负责解决，并承担因此产生的一切法律责任。若因房屋产权纠纷导致交易失败，买方有权要求卖方退还已支付的定金及房款。4.4房屋的维修责任：自房屋所有权转移之日起，房屋的维修责任由买方承担。如发现房屋存在重大质量问题，买方有权要求卖方承担维修责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付人民币____元作为违约金。5.2如卖方在约定时间内未能将房屋所有权转移给买方，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还已支付的定金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证2.宗地使用权证3.房屋买卖合同草稿4.定金收据5.付款凭证6.户口迁移证明7.房屋附属设施移交清单8.房屋维修责任确认书9.产权纠纷解决证明10.其他相关法律法规文件二、违约行为及认定：1.卖方未能在约定时间内将房屋所有权转移给买方，构成违约。2.买方未能在约定时间内支付房款，构成违约。3.卖方未按照约定迁出户口，构成违约。4.房屋存在重大质量问题，卖方未能承担维修责任，构成违约。5.双方未友好协商解决争议，导致合同无法履行，构成违约。三、法律名词及解释：1.农村个人自建住房：指农村居民在自有土地上自建的自用住房。2.定金：买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额的钱。3.违约金：因违约行为而根据合同约定向对方支付的金钱赔偿。4.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.户口迁移：指居民将其户口从原所在地迁移至新所在地的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权转移手续复杂，解决办法：咨询专业律师或房产中介，确保办理正确手续。2.房屋存在质量问题，解决办法：卖方提供质量保证书，买方在发现问题后及时与卖方联系协商维修事宜。3.卖方未能按时迁出户口，解决办法：买方可向公安机关报案，要求卖方履行合同义务。4.买方支付房款困难，解决办法：与卖方协商延长付款期限，或寻求金融机构的帮助。5.合同争议无法协商解决，解决办法：向有管辖权的人民法院提起诉