单位二手房买卖要求

单位二手房买卖要求合同编号：__________卖方：1.名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.法定代表人：____________________身份证号码：____________________买方：1.名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.法定代表人：____________________身份证号码：____________________第一条房屋基本情况1.1该房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________。1.2该房屋的规划用途为____________________，土地使用权证号为____________________。1.3该房屋的建筑面积为____________________平方米，套内建筑面积为____________________平方米。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币____________________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币____________________元整（小写）：____________________元，买方应于____________________年____________________月____________________日前，向卖方支付。2.4买方未按约定时间支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价的____________________%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由____________________方承担，具体费用为____________________元。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1该房屋的户口迁移由____________________方负责，迁移期限为____________________。4.2该房屋的水、电、煤气等户名变更由____________________方负责，变更期限为____________________。4.3该房屋的物业费、供暖费等公共费用由____________________方承担，费用标准按照____________________执行。4.4双方同意，本合同签订后，如遇政策调整，导致房屋交易税费发生变化，双方按照新政策执行。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2买方未按约定时间支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价的____________________%。5.3卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方的，买方有权解除本合同，并有权要求卖方支付违约金，违约金金额为房价的____________________%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋规划用途证明复印件4.买卖双方身份证明复印件5.定金收据6.房屋过户相关税费支付凭证7.物业费、供暖费等公共费用支付凭证8.房屋户口迁移证明9.房屋水、电、煤气等户名变更证明二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付房款：买方应在约定的时间内向卖方支付房款，否则构成违约。2.卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方：卖方应在本合同签订之日起约定的工作日内，将该房屋的所有权转移给买方，否则构成违约。3.双方其他违反本合同约定的行为：包括但不限于房屋用途变更、税费承担等。三、法律名词及解释：1.卖方：房屋的合法所有权人。2.买方：愿意购买房屋的一方。3.定金：买方支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意表示。4.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。5.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。6.户口迁移：卖方将房屋内的户口迁出的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方支付定金后要求退还：买方无正当理由要求退还定金的，卖方有权拒绝，双方可协商解决。2.买方未按约定时间支付房款：卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。3.卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方：买方有权解除合同，并要求卖方支付