二手房产交易合同

合同编号：__________二手房产交易合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房产基本情况1.1该房产位于_______，房屋所有权证号/不动产权证号为：_______。1.2该房产为_______（住宅/商业/办公）用途，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______。1.3该房产的规划用途为_______，土地使用权类型为_______，土地使用权期限至_______年。第二条交易价格及支付方式2.1乙方愿意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元购买该房产。2.2乙方应在签署本合同之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，乙方应在与甲方办理房产过户手续之日起_______日内支付给甲方。2.4乙方支付房款后，甲方应将该房产的房屋所有权证/不动产权证、土地使用权证等相关权属证书办理至乙方名下。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方使用。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房产过户手续办理完成后，甲方应将该房产的所有权转移给乙方。第四条甲方声明及保证4.1甲方为该房产的合法所有权人，对该房产享有完全的所有权。4.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响房产转让的问题。4.3甲方保证该房产在过户过程中应承担的费用已全部支付，不存在任何欠款。第五条乙方声明及保证5.1乙方具备购买该房产的合法资格和支付能力。5.2乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房款。5.3乙方应按照本合同约定的时间和方式接收该房产。第六条违约责任6.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并支付违约金。6.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并支付违约金。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向房产所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。2.核实房产权属情况，确认房产不存在任何纠纷和欠款。3.明确房款支付时间、金额及方式，确保资金安全。4.注意房产交付及过户时间，确保过户手续的顺利进行。5.双方应严格遵守合同约定，履行各自的权利和义务。解决办法：1.如甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并支付违约金。2.如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并支付违约金。3.合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向房产所在地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指具备完全独立实施民事法律行为的资格，如成年人。2.房产权属：指房产的所有权、使用权、收益权和处分权等权利的归属。3.定金：指买卖双方为确保合同履行，提前支付给对方的一定金额的钱款。4.过户：指将房产的所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的过程。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.交易双方为亲属关系：补充条款：鉴于双方为亲属关系，甲方同意在过户过程中，优先考虑乙方的利益，确保乙方的权益不受损害。2.房产涉及装修及改造：补充条款：甲方应保证该房产在过户前的装修及改造工程合法合规，如有纠纷，甲方应承担相应责任。乙方在接收房产后，如需进行二次装修或改造，应遵守相关法律法规，并确保不影响房产的结构安全。3.房产租赁关系：补充条款：甲方应在过户前解除该房产的所有租赁关系，确保乙方能够顺利接收房产。如有租赁合同未到期，甲方应承担相应违约责任。4.房产过户税费承担：补充条款：双方同意，房产过户过程中产生的税费，按照法律规定各自承担相应部分。如有关税费标准发生变动，双方应按照实际情况进行分担。5.房产交付及过户时间调整：补充条款：如因特殊情况，如政策调整、手续办理等原因，导致房产交付及过户时间发生延误，双方应友好协商，根据实际情况调整交付及过户时间