二手房购房合同范本

合同编号：__________二手房屋买卖合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的该房屋，房屋所有权证号：_______，房屋结构：_______，建筑面积：_______平方米。1.2该房屋的规划用途为：_______，土地使用权证号：_______，土地使用权类型：_______。1.3该房屋的附属设施：_______。第二条房屋价格及支付方式2.1经双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付购房款的方式为：_______。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订后_______日内，将该房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋不存在法律法规规定的不得买卖的情形，如存在质量问题，甲方应在收到乙方通知后_______日内负责修复。4.2该房屋交付后，甲方不再承担质量问题所产生的维修责任。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本协议约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议交易价格的_______%。5.2因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订本合同时，应确保各自的身份真实、有效。（2）甲方应保证该房屋不存在法律法规规定的不得买卖的情形，如存在质量问题，应在规定时间内负责修复。（3）乙方应按照约定的方式支付购房款，并在规定时间内办理房屋过户手续。（4）甲乙双方应严格履行本协议约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。2.解决办法：（1）甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，通过友好协商解决。（2）如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋，即已有人居住过的房屋。2.购房款：指乙方支付给甲方的购买该房屋的款项。3.交付：指甲方将该房屋及附属设施交给乙方实际占有、使用的行为。4.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。5.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金，通常为本协议交易价格的一定比例。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。合同补充条款：1.特殊应用场合：买卖双方为亲属关系。补充条款：鉴于甲乙双方为亲属关系，本协议签订后，甲方应协助乙方办理贷款等相关手续，确保乙方顺利支付购房款。2.特殊应用场合：房屋存在租客。补充条款：甲乙双方同意，本协议签订后，甲方应妥善解决房屋内的租客问题，确保乙方能够顺利入住。3.特殊应用场合：房屋买卖过程中出现政策变动。补充条款：如在本协议签订后，因政策变动导致房屋过户产生额外费用，甲乙双方应友好协商解决，如有必要，可另行签订补充协议。4.特殊应用场合：乙方支付购房款遇到困难。补充条款：乙方如因支付购房款遇到困难，应提前通知甲方，双方可协商延期支付或分期支付，必要时甲方可以接受乙方提供的担保。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件。