居民住房买卖合同

合同编号：__________居民住房买卖合同甲方（卖方）：_______身份证号码：_______地址：_______联系电话：_______乙方（买方）：_______身份证号码：_______地址：_______联系电话：_______第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______（地址），房屋结构及面积为_______（结构及面积），房屋所有权证号：_______。1.2乙方购买的房屋为上述地址的_______（结构及面积）部分。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，应支付应付房款金额的千分之二的违约金。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证，出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，没有重大质量问题。4.2甲方应对房屋进行必要的维修，保证房屋在交付时符合适宜居住的条件。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付应付房款金额的百分之十作为违约金。5.2本合同的解除或者终止不影响双方的其他权利和责任。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，如有争议，双方应友好协商解决，协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）在签订合同时，甲乙双方应确保身份真实、有效，房屋所有权清晰，无抵押、查封等法律瑕疵。（2）房款支付及交付时间、过户手续等约定应明确具体，避免因约定不明确导致的纠纷。（3）甲方应如实告知乙方房屋的质量状况，如有重大质量问题，乙方有权拒绝购买。（4）双方应按照约定履行合同义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。2.解决办法：（1）如合同履行过程中发生纠纷，双方应协商解决，争取达成一致。（2）如协商不成，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决。（3）在诉讼过程中，双方应按照法院的指引，提供相关证据，配合法院审理。关键词语的法律名词解释：1.居民住房买卖合同：是指公民之间买卖居民住房所订立的合同，是房地产交易合同的一种。2.甲方：指房屋的出卖人，即居民住房的所有权人。3.乙方：指房屋的买受人，即购买居民住房的自然人。4.房款：指乙方购买房屋应付给甲方的货币对价。5.交付：指甲方将房屋的实际控制权转移给乙方的行为。6.过户：指将房屋所有权由甲方转移至乙方的法律手续。7.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的金钱赔偿。8.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.场合：卖家出国定居，买家急需入住补充条款：甲方应提前安排时间，确保乙方能够在约定的时间内完成过户并入住。2.场合：买家为首套房购买者，对购房流程不熟悉补充条款：甲方应协助乙方办理相关购房手续，包括贷款、过户等，并给予必要的指导。3.场合：房屋存在装修情况，买家希望按照自己的喜好重新装修补充条款：甲方应在过户前将房屋内的所有装修物品清单提供给乙方，并在过户后一个月内协助乙方完成装修物品的搬迁。4.场合：卖家希望保留部分家具电器补充条款：甲方应在过户前将希望保留的家具电器清单提供给乙方，并明确双方对于这些物品的权属及搬运责任。5.场合：房屋买卖过程中出现价格上涨情况补充条款：如在合同签订后，房屋价格出现上涨，甲方应按照原合同价格