上海市住宅租赁合同样本

合同编号：__________上海市住宅租赁合同甲方（出租方）：_______身份证号：_______乙方（承租方）：_______身份证号：_______第一条房屋基本信息1.2该房屋结构及面积：_______。1.3甲方拥有该房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式为每_______个月支付一次，每次支付_______个月租金。3.3乙方应在每月_______日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条房屋使用及维修5.1乙方须合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。5.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。第六条合同的变更和解除6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。6.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离该房屋。6.3租赁期内，如遇不可抗力因素，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2甲方未按约定时间交付房屋，或乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，违约方应支付应付金额的_______%作为违约金。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲乙双方在签订合同前，应充分了解对方的主体资格，确保合同的有效性。2.甲乙双方应严格按照合同约定的条款履行各自的权利和义务，确保租赁关系的稳定。3.租金、押金等金额应明确填写在合同中，避免因金额不明确导致的纠纷。4.甲乙双方在合同履行过程中，如发生纠纷，应通过友好协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。解决办法：1.合同纠纷：甲乙双方应按照合同约定和法律规定的程序处理合同纠纷，包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼等。2.违约责任：甲乙双方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。关键词语的法律名词解释：1.出租方：指拥有房屋所有权并将其出租给他人的自然人、法人或其他组织。2.承租方：指租赁甲方房屋的自然人、法人或其他组织。3.租赁期限：指承租方有权使用出租方房屋的时间范围，自合同约定的起租之日起至合同约定的终止之日起。4.租金：指承租方为使用出租方房屋而支付给出租方的费用。5.押金：指承租方为保证履行合同义务而支付给出租方的费用，租赁期满后，如承租方按照合同约定履行义务，出租方应无息退还押金。6.违约金：指合同一方违反合同约定，应支付给守约方的违约补偿。7.不可抗力：指合同履行过程中，因不可预见、无法克服且对合同履行造成重大影响的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合及补充条款：1.家庭成员情况：如果承租方有老人、小孩或其他需要特别关照的家庭成员，甲方应确保房屋设施的安全性，并在合同中约定相关的安全措施，如安装防护网、提供儿童床等。2.宠物饲养：如果承租方饲养宠物，双方应在合同中明确宠物的种类、数量及对房屋设施的损害赔偿责任。3.房屋维修：如遇房屋维修情况，甲方应提前通知乙方，并尽量减少对乙方正常居住的影响。4.访客管理：甲方应同意乙方合理的访客需求，但应确保访客不会对甲方房屋及邻居造成影响。5.公共设施使用：如甲方房屋所在小区有公共设施，如游泳池、健身房等，甲方应确保乙方在租赁期间有权使用这些设施。附件列表：1.房屋现状照片：记录房屋在签订合同前的基本情况，包括家具、家电等。2.房屋设施使用说明：详细介绍房屋内各种设施的操作方法，以帮助乙方更好地使用。3.小区管理规定：如有必要，可附上小区的管理规定，让乙方了解小区的注意事项。4.宠物饲养协议：如承租方饲养宠物，可附上宠物饲养协议，明确宠物的责任及赔偿条款。5.房屋维修记录：如有房屋维修情况，可附上维修记录，以备日后参考。6.访客登记表格：为了便于管