房地产开发协议

合同编号：__________房地产开发协议鉴于甲方是一家专业从事房地产开发、经营的企业，具备房地产开发资质和经验；乙方对甲方开发的房地产项目感兴趣，愿意购买甲方开发的房产。为了明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本协议，以便共同遵守。第一条项目概述1.1项目名称：__________1.2项目地址：__________1.3项目性质：住宅/商业/办公/其他1.4项目规模：_______平方米1.5项目开发周期：_______个月第二条购房方案2.1乙方拟购买甲方开发的房产，具体如下：（1）房号：_______（2）户型：_______（3）面积：_______平方米（4）购房金额：_______元2.2乙方应按照甲方的要求，按时支付购房款项。具体支付方式和时间如下：（1）首付款：_______元，支付时间为本协议签订后_______日内；（2）剩余款项：_______元，按照甲方指定的分期付款方式支付。第三条优惠政策及费用3.1甲方根据国家政策和市场情况，为乙方提供如下优惠政策：（1）_______（2）_______（3）_______3.2乙方应承担的相关费用如下：（1）契税：_______元；（2）房屋登记费：_______元；（3）物业费：_______元/月；（4）其他：_______。第四条交付及验收4.1甲方承诺按照合同约定时间交付符合国家和行业标准的房产。具体交付时间为：_______年_______月_______日。4.2乙方对交付的房产进行验收，如发现质量问题，甲方应在收到乙方通知后_______日内予以修复。如修复后仍不符合约定，乙方有权要求甲方支付违约金。第五条违约责任5.1甲方未按约定时间交付房产，应支付违约金_______元/日，违约金累计不超过合同总金额的_______%。5.2乙方未按约定时间支付购房款项，应支付滞纳金_______元/日，滞纳金累计不超过合同总金额的_______%。5.3甲乙双方因不可抗力导致合同无法履行，应协商解决。第六条争议解决本协议履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产交付完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________代表（签字）：__________代表（签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意审查甲方的主体资格及开发资质，确保甲方具备合法的开发权利和资格。2.注意审查项目的合法性，包括但不限于土地使用权证、规划许可证、建筑工程施工许可证等。3.注意明确购房方案，包括房号、户型、面积、价格及付款方式等。4.注意了解优惠政策及费用，包括但不限于税收优惠政策、装修补贴等。5.注意交付及验收的时间和标准，确保房产符合国家和行业标准。6.注意违约责任，包括但不限于违约金、滞纳金等。7.注意争议解决方式，如协商解决、诉讼解决等。关键词语的法律名词解释：1.甲方：指承担房地产开发义务的企业或个人。2.乙方：指购买甲方开发的房产的消费者。3.购房款项：指乙方按照约定支付给甲方的房地产购买价格。4.优惠政策：指国家或地方政府为鼓励房地产发展而提供的税收减免、补贴等优惠措施。5.违约金：指一方未履行合同义务时，按照约定向对方支付的赔偿金。6.滞纳金：指乙方未按约定时间支付购房款项时，按照约定向甲方支付的逾期付款赔偿金。7.争议解决：指当甲乙双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：如果甲方延期交付房产，导致乙方无法按时入住。补充条款：如甲方延迟交付房产，导致乙方无法按时入住，甲方应承担由此产生的额外住宿费用，包括但不限于酒店住宿、租房等费用，直至房产交付之日止。2.场合：如果乙方因个人原因需要提前交付房产。补充条款：如乙方因个人原因需要提前交付房产，应提前通知甲方，并支付甲方因此产生的额外费用，包括但不限于提前施工、加急手续费等。3.场合：如果房产实际面积与合同约定面积存在差异。补充条款：如房产实际面积与合同约定面积存在差异，甲方应按照实际面积与约定面积的差额，向乙方支付赔偿金。4.场合：如果房产质量问题导致乙方无法居住。补充条款：如房产出现质量问题，导致乙方无法居住，甲方应在收到乙方通知后_______日内予以修复。如修复后仍不符合约定，乙方有权要求甲方支付违约金。附件列表：1.甲方营业执照复印件2.甲方房地产