买卖房屋定金协议

合同编号：__________买卖房屋定金协议协议日期：____年____月____日身份证号：____地址：____身份证号：____地址：____第一条房屋基本情况1.1甲方同意向乙方出售位于____的____房屋，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2标的房屋的建筑面积为____平方米，房屋结构为____，房屋所有权证号為____。第二条购买价格及支付方式2.1双方确认，标的房屋的购买价格为人民币____元整（大写：____元整）。2.2乙方同意在签署本协议时支付定金人民币____元整（大写：____元整），作为对乙方购买意向的诚意保证。定金支付后，乙方应按照双方约定的时间和方式支付剩余购房款。2.3乙方未按照约定支付定金的，甲方有权解除本协议，且乙方支付的定金不予退还。第三条定金退还及扣除3.1若乙方按照约定支付了定金，但甲方在约定的交易时间内未能履行本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。3.2若乙方按照约定支付了定金，但甲方因自身原因导致标的房屋不能过户至乙方名下的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。3.3若乙方在协议约定的时间内未支付剩余购房款的，甲方有权解除本协议，并扣除乙方已支付的定金作为违约金。第四条履行期限及方式4.1双方约定在____年____月____日前完成标的房屋的过户手续。4.2甲方应在本协议签订后____个工作日内，将标的房屋的所有权转移给乙方。第五条附加条款5.1本协议的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。5.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。5.3本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____乙方（买方）：____签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保合同主体资格合法，即出卖人和买受人都具有相应的民事权利能力和民事行为能力。（2）房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷，需在合同中明确表述。（3）详细描述标的房屋的基本情况，包括位置、面积、结构等。（4）明确购买价格及支付方式，确保双方权益。（5）定金数额和退还条件应在合同中明确规定。（6）履行期限和方式要明确，以确保双方按照约定完成交易。（7）附加条款要全面，如有需要修改或补充的地方，应以书面形式进行。2.解决办法：（1）如甲方未能按照约定时间履行合同，乙方有权要求双倍返还定金。（2）如乙方未能按照约定时间支付剩余购房款，甲方有权解除合同，并扣除乙方已支付的定金作为违约金。（3）如因甲方原因导致标的房屋不能过户至乙方名下，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。关键词语的法律名词解释：1.民事权利能力：指民事主体依法享有民事权利和承担民事义务的能力。2.民事行为能力：指民事主体通过自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。3.抵押：债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保物，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿。4.定金：合同一方为确保合同的履行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。5.违约金：违反合同约定的一方，按照合同约定向对方支付的赔偿金。6.过户：不动产或动产的所有权依法从一方转移到另一方的行为。7.标的房屋：本合同中指甲方同意出售给乙方的房屋。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：买卖双方为亲朋好友关系，双方拟定合同前已充分沟通并互相信任。补充条款：鉴于双方的特殊关系，乙方同意在合同签订后立即支付定金，并在约定时间内支付剩余购房款。2.特殊应用场合：买卖双方均为外籍人士，购房用途为在中国长期居住。补充条款：甲方应协助乙方办理相关外籍人士购房手续，包括签证、户籍迁移等。如因甲方原因导致乙方无法在中国长期居住，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。3.特殊应用场合：房屋买卖过程中，甲方需继续居住在该房屋内，直至交易完成。补充条款：甲方同意在交易完成前，继续居住在标的房屋内，并承担相应的物业管理费、水电费等。4.特殊应用场合：房屋存在违章建筑或未报建的设施，需在合同中明确处理方式。补充条款：标的房屋内存在违章建筑或未报建的设施，甲方应在合同签订前拆除或报建。如甲方未能履行该义务，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。附件列表：1.标的房屋的所有权证原件及复