商业办公楼物业管理委托协议

合同编号：__________商业办公楼物业管理委托协议甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鉴于甲方为商业办公楼的业主或其合法代表，拥有该商业办公楼的所有权或使用权；鉴于乙方具备商业办公楼物业管理的专业能力和经验，甲方愿意委托乙方对其管理的商业办公楼进行物业管理。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本协议。第一条委托事项（1）物业维护保养：包括建筑物及附属设施设备的日常维修、保养、检查等工作；（2）物业管理服务：包括安保、保洁、绿化、停车、消防、安全生产等工作；（3）物业经营服务：包括租金收缴、物业费收取、招商招租、客户服务等事项。1.2乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规，确保办公楼的安全、整洁、有序，提供优质高效的物业管理服务。第二条合同期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。除非一方提前终止本协议，否则本协议到期自动续约_______年。第三条费用及支付3.1甲方应按照本协议约定的费用标准，向乙方支付物业管理费、维修资金、能耗费用等。具体收费标准及支付方式详见附件。3.2甲方应按照合同约定及时支付各项费用，迟延支付的，应按照迟延部分金额的_______%支付滞纳金。3.3乙方应向甲方提供正式的发票和收费明细，接受甲方的监督和检查。第四条乙方的义务4.1乙方应按照本协议的约定，履行物业管理职责，确保办公楼的安全、整洁、有序。4.2乙方应遵守国家法律法规，依法经营，不得擅自改变办公楼的使用性质。4.3乙方应尊重甲方及办公楼内的业主（用户）的合法权益，不得侵犯其人身、财产权益。4.4乙方应对办公楼内的保密信息予以保密，不得泄露给第三方。第五条甲方的义务5.1甲方应按照本协议的约定，按时支付各项费用。5.2甲方应协助乙方进行物业管理，提供必要的配合和支持。5.3甲方应对乙方在物业管理过程中遇到的问题和困难给予及时解决。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2乙方在物业管理过程中，若发生重大过失导致人身、财产损失的，乙方应承担相应的法律责任。6.3甲方未按约定支付费用的，乙方有权暂停提供物业管理服务，且不免除甲方应支付的费用。第七条争议解决本协议履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议未尽事宜，双方可另行协商，签订补充协议。8.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保对方为合法的业主或代表，具有签订合同的资格。（2）明确委托事项，包括物业维护保养、物业管理服务、物业经营服务等。（3）合理设定合同期限，确保合同的有效性和可续约性。（4）明确费用标准及支付方式，确保双方权益。（5）双方应遵守国家法律法规，尊重对方合法权益，保守保密信息。2.解决办法：（1）双方发生纠纷时，进行友好协商，以达成共识。（2）如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.物业管理：指对建筑物及附属设施设备进行维修、保养、检查等工作，包括安保、保洁、绿化、停车、消防、安全生产等服务。2.物业经营服务：包括租金收缴、物业费收取、招商招租、客户等服务。3.违约责任：指一方未履行或未完全履行合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失时，应承担的法律责任。4.争议解决：解决合同履行过程中双方发生的纠纷，可通过友好协商或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.合同终止：指合同约定的期限届满或者双方达成终止协议，合同关系消灭。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：甲方办公楼内设有重要数据中心或关键业务部门，对物业管理的稳定性和安全性有特殊要求。补充条款：双方应签订《重要部位物业管理补充协议》，明确特殊部位的物业管理标准、应急预案及乙方应承担的额外责任。2.特殊情况：甲方办公楼内举办大型活动，需要乙方提供临时性增派人员或特殊服务。补充条款：双方应签订《大型活动物业管理补充协议》，明确活动期间的物业管理要求、人员增派及费用等。3.特殊情况：甲方办公楼采用智能化的物业管理系统，需要乙方具备相应的技术支持能力。补充条款：双方应签订《智能化物业管理补充协议》，明确乙方在智能化管理系统的维护、升级及技术支持等方面的责任。4.特殊情况：甲方办公楼位于地震、台风等自然灾害高发地区，需要乙方制定相应的应急预案。补充条款：双方应签订《自然灾害应急预案补充协议》，明确自然灾害发生时的物业管理措施、人员疏散、设施设备保护等。附件列表：1.《物业管理服务内容与标准》2.《费用支付明细表》3.《重要部位物业