青岛二手房买卖合同

合同编号：__________合同双方：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房产位于青岛市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情况。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买该房产的价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方应在签署本合同之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房产过户至乙方名下。3.2甲方应在过户完成后_______日内，将房产交付给乙方。第四条双方义务4.1甲方应保证房产过户及交付过程中，提供必要的协助和配合。4.2乙方应按照约定时间支付房款，并承担房产过户所需的相关税费。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同约定，导致房产无法过户或交付，甲方应支付乙方违约金，违约金为房价的_______%。5.2如乙方未按照约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同签订前的准备工作：双方应认真核实房产的真实情况，包括但不限于产权清晰、无抵押、无租赁等。双方应充分了解并遵守相关法律法规，确保合同的合法性、有效性。2.房款支付及过户：乙方应在约定的时间内支付房款，以免产生违约责任。甲方应在约定的时间内完成房产过户手续，确保乙方顺利取得房产所有权。3.交付及验收：双方应共同参与房产的交付工作，确认房产现状及设施设备的功能正常。乙方应在接收房产后及时进行验收，如有问题应及时与甲方沟通，以便甲方进行修复或解决。4.违约责任：若甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金。若乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。5.争议解决：双方应友好协商解决合同履行过程中的纠纷。若协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于青岛市_______区_______街道_______号的二手房，包括房屋结构、设施设备等。2.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律手续。3.违约金：指一方违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金，按房价的一定比例计算。4.争议解决：指在合同履行过程中，双方发生纠纷时，通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷的过程。5.人民法院：指具有管辖权的人民法院，负责审理合同纠纷案件。特殊应用场合及补充条款：1.甲方出租的房产尚未取得房产证：补充条款：甲方应承诺在房产证办理完成后_______日内，将房产过户至乙方名下。若因甲方原因导致房产证办理不成，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付违约金，违约金为房价的_______%。2.房产存在抵押情况：补充条款：甲方应在合同签订后_______日内，解除房产的抵押状态。若因甲方原因导致抵押状态未能解除，甲方应支付乙方违约金，违约金为房价的_______%。3.房产正在出租：补充条款：甲方应在过户完成后_______日内，与乙方共同与现有租户协商解除租赁合同。若甲方未能履行该义务，甲方应支付乙方违约金，违约金为房价的_______%。4.房产存在租赁合同：补充条款：甲方应在过户完成后_______日内，与乙方共同与租赁合同中的承租人协商解除租赁合同。若甲方未能履行该义务，甲方应支付乙方违约金，违约金为房价的_______%。5.房产存在物业费、水电费等欠费情况：补充条款：甲方应在过户日前结清所有欠费。若甲方未能履行该义务，甲方应承担因此产生的一切费用，并支付违约金，违约金为欠费金额的_______%。附件列表：1.房产所