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文档简介
合同编号:__________存量房买卖合同甲方(卖方):__________身份证号:__________地址:__________乙方(买方):__________身份证号:__________地址:__________第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于_______,房屋结构为_______,房屋所有权证号:_______。1.2房屋的规划用途为_______,房屋建筑总面积为_______平方米。1.3甲方应当保证其对该房屋拥有合法的处分权。第二条房屋价格2.1甲乙双方同意,房屋的成交价格为人民币(大写):_______元整(小写):_______元。2.2乙方支付定金人民币(大写):_______元整(小写):_______元,作为购买该房屋的诚意金。定金在合同签订后_______日内支付。2.3房屋价款支付方式如下:(1)乙方支付定金后,应在_______日内将剩余房款人民币(大写):_______元整(小写):_______元支付给甲方。(2)甲方应按照乙方支付的房款,依法将房屋过户至乙方名下。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内,将房屋及附属设施交付给乙方使用。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完成后,甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条权利义务4.1甲方应保证其对该房屋拥有合法的处分权,如因甲方原因导致合同无效,甲方应双倍返还乙方已支付的定金。4.2乙方应按照本合同约定的金额和时间支付房款,否则甲方有权解除本合同,并有权要求乙方支付违约金。4.3甲方应按照约定时间交付房屋,如甲方逾期交付,甲方应支付违约金。4.4甲方应保证房屋及附属设施的质量,如因质量问题导致损失,甲方应承担赔偿责任。第五条争议解决5.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完成后终止。甲方(卖方):__________乙方(买方):__________签订日期:_______年_______月_______日注意事项及解决办法:1.注意事项:(1)甲方应确保对房屋拥有合法的处分权,如因甲方原因导致合同无效,甲方应双倍返还乙方已支付的定金。(2)乙方应按照本合同约定的金额和时间支付房款,否则甲方有权解除本合同,并有权要求乙方支付违约金。(3)甲方应按照约定时间交付房屋,如甲方逾期交付,甲方应支付违约金。(4)甲方应保证房屋及附属设施的质量,如因质量问题导致损失,甲方应承担赔偿责任。2.解决办法:(1)本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。(2)双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释:1.合同无效:指合同虽然已经成立,但因其违反法律、行政法规的强制性规定,或者损害国家利益、社会公共利益,被确认为无效。2.定金:指合同当事人为了保证合同的履行,按照约定向对方支付的一定数额的金钱。3.违约金:指合同当事人违反合同约定,应向对方支付的金钱赔偿。4.质量问题:指房屋及附属设施在质量、性能、安全等方面存在不符合法律、法规、强制性标准或者合同约定的问题。5.赔偿责任:指因违约行为给对方造成损失,违约方应承担的赔偿责任。特殊应用场合及补充条款:1.应用场合:卖家出国定居,需要快速出售房屋。补充条款:双方协商确定一个更短的交付时间,例如在合同签订后30日内交付房屋。2.应用场合:买家为首套房购买者,希望获得税收优惠。补充条款:甲方应协助乙方办理首套房购买税收优惠的相关手续,提供必要的证明材料。3.应用场合:房屋含有车位或储藏室等附属设施。补充条款:房屋所有权证及土地使用权证之外,还包括车位/储藏室等相关附属设施的权属证明。4.应用场合:买家希望对房屋进行装修。补充条款:甲方应保证在房屋交付后,允许乙方进行装修,且装修期间甲方不得干涉乙方的正常使用。5.应用场合:房屋买卖过程中出现价格上涨情况。补充条款:如房屋买卖过程中,房屋价格出现上涨,甲方应按照实际价格与原合同价格的差额,给予乙方相应的补偿。附件列表:1.
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