简单二手房购房协议书样本

合同编号：__________简单二手房购房协议书合同双方：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房产位于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2甲方应保证其对上述房产享有合法、完整的所有权，并无任何权利瑕疵。第二条购房价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的房产，成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方，支付方式为_______（转账/现金/其他）。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房产过户至乙方名下。3.2甲方应保证在过户过程中，提供真实、完整的个人资料和房产资料，并承担相关税费。3.3房产过户后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议成交价格的_______%。4.2因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章/签字）：__________乙方（盖章/签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同双方应确保各自的代表具有授权签订本合同的权力。2.甲方应保证所出售房产的权属清晰，无任何法律纠纷。3.乙方应按照约定的时间支付购房款，否则将承担违约责任。4.双方应按照约定完成房屋过户手续，确保房产顺利过户至乙方名下。5.在合同履行过程中，如发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于特定地理位置，具有独立使用功能的建筑实体及其占用范围内的土地。2.所有权：指房屋所有人对其房屋拥有的占有、使用、收益和处分的权利。3.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的行为。4.违约金：指当一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。特殊应用场合及补充条款：1.场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于甲方为外籍人士，乙方应协助甲方办理相关户籍迁移手续，确保甲方在出售房产后能够顺利迁移户籍。2.场合：房产涉及共有权人。补充条款：如房产涉及共有权人，甲方应事先取得共有权人的同意，并出具共有权人同意出售的证明。若共有权人未能出具同意证明，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。3.场合：房产处于租赁状态。补充条款：甲方应保证房产在出售前解除任何租赁关系。若甲方未能解除租赁关系，导致乙方无法顺利入住，乙方有权要求甲方支付违约金。4.场合：买方需要贷款购房。补充条款：乙方应在本协议签订之日起_______日内向金融机构申请贷款，并确保贷款审批通过。若乙方贷款审批未通过，导致无法履行合同，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复