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文档简介
合同编号:__________简单二手房购房协议书合同双方:第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房产位于_______,房屋结构为_______,建筑面积为_______平方米。1.2甲方应保证其对上述房产享有合法、完整的所有权,并无任何权利瑕疵。第二条购房价格及支付方式2.1双方确认,乙方购买甲方的房产,成交价格为人民币(大写):_______元整(小写):_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内,将购房款支付给甲方,支付方式为_______(转账/现金/其他)。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内,将房产过户至乙方名下。3.2甲方应保证在过户过程中,提供真实、完整的个人资料和房产资料,并承担相关税费。3.3房产过户后,甲方应将房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本协议成交价格的_______%。4.2因不可抗力导致本协议无法履行,双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章/签字):__________乙方(盖章/签字):__________签订日期:_______年_______月_______日注意事项及解决办法:1.合同双方应确保各自的代表具有授权签订本合同的权力。2.甲方应保证所出售房产的权属清晰,无任何法律纠纷。3.乙方应按照约定的时间支付购房款,否则将承担违约责任。4.双方应按照约定完成房屋过户手续,确保房产顺利过户至乙方名下。5.在合同履行过程中,如发生争议,应通过友好协商解决。协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释:1.房产:指位于特定地理位置,具有独立使用功能的建筑实体及其占用范围内的土地。2.所有权:指房屋所有人对其房屋拥有的占有、使用、收益和处分的权利。3.过户:指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的行为。4.违约金:指当一方违反合同约定时,应向另一方支付的赔偿金。5.不可抗力:指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。6.争议解决:指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。特殊应用场合及补充条款:1.场合:卖方为外籍人士,买方为中国公民。补充条款:鉴于甲方为外籍人士,乙方应协助甲方办理相关户籍迁移手续,确保甲方在出售房产后能够顺利迁移户籍。2.场合:房产涉及共有权人。补充条款:如房产涉及共有权人,甲方应事先取得共有权人的同意,并出具共有权人同意出售的证明。若共有权人未能出具同意证明,乙方有权解除本合同,并要求甲方支付违约金。3.场合:房产处于租赁状态。补充条款:甲方应保证房产在出售前解除任何租赁关系。若甲方未能解除租赁关系,导致乙方无法顺利入住,乙方有权要求甲方支付违约金。4.场合:买方需要贷款购房。补充条款:乙方应在本协议签订之日起_______日内向金融机构申请贷款,并确保贷款审批通过。若乙方贷款审批未通过,导致无法履行合同,乙方有权解除本合同,并要求甲方支付违约金。附件列表:1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复
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