房屋买卖合同的手续和费用支付方式解析

合同编号：__________房屋买卖合同卖方：名称（或姓名）：_______地址：_______法定代表人（或负责人）：_______买方：名称（或姓名）：_______地址：_______法定代表人（或负责人）：_______第一条房屋描述1.1该房屋位于_______（具体地址），建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，所有权证号为_______。1.2该房屋的附属设施和装修情况如下：_______。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，将首付款项人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元支付给卖方。2.3买方应于_______年_______月_______日前，将剩余款项人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2买方应自该房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。3.3双方应共同配合办理过户手续，所需费用由买方承担。第四条手续和费用4.1双方应按国家法律法规的规定，办理房屋买卖手续，包括产权过户、土地使用权变更等。4.2办理上述手续过程中产生的一切费用，包括但不限于税费、手续费、评估费等，由买方承担。具体费用双方可协商确定。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购买价格的_______%。5.2若卖方未能按照本合同约定的时间交付该房屋，买方有权选择要求卖方支付违约金或解除本合同。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：_______年_______月_______日买方（盖章）：_______年_______月_______日附件：1.该房屋所有权证复印件。2.该房屋的附属设施和装修情况详细说明。3.其他双方认为需要附加的资料。注意事项：1.确保合同双方主体合法，具有民事行为能力。2.房屋描述要准确，附属设施和装修情况详细说明。3.购买价格、交付及过户时间、手续和费用等条款要明确。4.违约责任要具体，包括违约金标准和违约后的处理方式。5.争议解决方式要明确，选择仲裁或诉讼。解决办法：1.双方签订合同时，仔细阅读合同条款，确保各自权益。2.合同履行过程中，如有疑问或争议，及时沟通协商。3.如有违约行为，根据合同约定承担违约责任。4.争议解决时，依据合同约定的仲裁或诉讼方式进行。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指个人依法独立进行民事活动的能力。2.附属设施：指房屋周边的公共设施和附属建筑物。3.过户：指将房屋所有权从卖方转移到买方的过程。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.仲裁：一种非诉讼的争议解决方式，由仲裁机构作出具有法律效力的裁决。6.诉讼：指当事人通过法院解决争议的方式。特殊应用场合：1.卖方出国定居，急于出售房屋。补充条款：卖方应提供出国定居的证明文件，以便买方确认卖方的合法身份和出售意愿。2.买方急购房屋用于子女就学。补充条款：买方应提供子女的就学证明，以便卖方了解买方购买房屋的紧迫性。3.房屋存在瑕疵或需要翻修。补充条款：双方应明确房屋的瑕疵或翻修责任，以及相应的费用承担。4.买方为首次购房，希望获得贷款。补充条款：买方应提供贷款申请的相关资料，卖方应协助买方办理贷款手续。5.房屋过户过程中出现额外费用。补充条款：如过户过程中产生额外费用，双方应协商承