小产权房屋买卖合同格式解析

合同编号：__________小产权房屋买卖合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2该房屋现状为_______（请描述房屋现状，如：已装修、未装修等）。1.3该房屋的土地使用权性质为_______，土地使用权期限至_______年_______月_______日。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意该房屋的成交价格为人民币_______元（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户，具体支付方式为_______（请描述支付方式，如：银行转账、现金支付等）。2.3甲方应在收到全部购房款后_______日内，将该房屋的所有权/使用权转移给乙方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋内的所有物品移除，并保证该房屋处于适宜居住的状态。3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，办理该房屋的过户手续。过户费用由_______方承担。第四条合同的变更和解除4.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前_______日书面通知对方。4.2双方同意，因政策调整、法律法规变化等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房屋或未办理过户手续的，乙方有权要求甲方支付迟延履行违约金，迟延履行违约金为本合同成交价格的_______%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权/使用权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.房屋所有权/使用权：指房屋及其附属设施的所有权或使用权，是甲方依法对房屋进行占有、使用、收益和处分的权利。2.小产权：指不符合国家关于土地使用权和房屋所有权登记条件的房屋产权，不具有正式的房产证。3.成交价格：指双方约定的购买该房屋的价格，应明确、固定，并以大写金额表示。4.违约金：指一方违约时应向对方支付的违约赔偿金，计算方式应在本合同中明确。5.过户手续：指将房屋所有权/使用权从甲方名下转移到乙方名下的法定手续，包括但不限于产权转移登记等。解决办法：1.争议解决：若双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.合同变更/解除：任何一方要求变更或解除合同，必须提前书面通知对方，并说明变更或解除的理由。3.违约责任：一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金。法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有者对该房屋拥有独占性的、排他性的权利，包括占有、使用、收益和处分权。2.使用权：指使用人依法对不动产或动产享有使用的权利，但不包括所有权。3.小产权：指不符合国家关于土地使用权和房屋所有权登记条件的房屋产权，通常不具有正式的房产证。4.违约金：指当事人约定或法律规定，一方违约时应向对方支付的金钱赔偿。5.过户手续：指将不动产（如房屋）的所有权或使用权从一方转移到另一方的法定程序。特殊应用场合及补充条款：1.卖方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：鉴于卖方为外籍人士或港澳台同胞，涉及房屋过户的法律法规可能有所不同，双方应遵循相关法律法规，办理相关手续。如有需要，双方可共同聘请专业律师提供法律支持。2.买方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：鉴于买方为外籍人士或港澳台同胞，买方应自行了解并遵守我国关于房屋购买的相关法律法规，并承担因违反法律法规而产生的法律责任。3.房屋存在抵押或租赁情况：补充条款：如该房屋存在抵押或租赁情况，甲方应在本合同签订前解除抵押或租赁关系。如因甲方未能解除抵押或租赁关系导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任。4.房屋买卖涉及遗产继承：补充条款：如该房屋买卖涉及遗产继承，甲方应提供合法的继承证明文件。如因甲方未能提供合法继承证明导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任。5.房屋买卖双方为亲属关系：补充条款：鉴于双方为亲属关系，为保证交易公平、公正，建议双方在本合同签订前进行第三方公正，以确保双方权益。附件列表：1.