房产交易中的商品房买卖合同纠纷处理

合同编号：__________商品房买卖合同甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______第一条商品房基本状况1.1甲方开发的该商品房位于_______，共计_______套，乙方购买的是第_______套。1.2该商品房的规划用途为_______，建筑结构为_______，建筑密度为_______，绿化率为_______。1.3该商品房的幢号为_______，单元号为_______，层号为_______，室号为_______，建筑总面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，共有_______个专有部位，共有_______个共有部位。第二条商品房价格及支付方式2.1双方确认，该商品房的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付该商品房总价款的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金；（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付该商品房总价款的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（3）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付该商品房总价款的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（4）剩余的_______%作为尾款，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。2.3乙方支付定金后，甲方应向乙方出具收到定金的收据。待该商品房所有权转移登记完成后，甲方退还乙方定金。第三条商品房交付及质量保证3.1甲方应按照合同约定的交付条件、交付时间将该商品房交付给乙方使用。3.2甲方承诺该商品房的质量符合国家相关法律法规和强制性标准的要求，并承担相应的质量保修责任。具体的保修范围、保修期限和保修责任按照《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的约定执行。第四条产权过户及登记4.1甲方应保证该商品房的产权清晰，无任何抵押、查封等法律瑕疵。4.2乙方应按照甲方的要求，及时提供办理产权过户所需的相关资料和文件。4.3办理产权过户手续所产生的费用由_______方承担。第五条违约责任5.1甲方未按照合同约定交付该商品房的，应按照乙方已支付房价款的_______%向乙方支付违约金。5.2甲方未按照合同约定的质量标准交付该商品房的，应承担相应的修复、赔偿责任。5.3乙方未按照合同约定支付房价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相应的违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，或向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该商品房所有权转移登记完成之日终止。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）合同主体：确保甲乙双方均为具有民事权利能力和民事行为能力的自然人、法人或其他组织。（2）商品房信息：核实该商品房的基本状况，包括但不限于位置、面积、结构、用途等。（3）价格及支付：明确房价款支付方式、时间及金额，注意查看是否有利息、滞纳金等额外费用。（4）交付及质量：了解商品房的交付条件及质量保修范围，查看《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（5）产权过户：确认产权过户手续及费用承担方，确保商品房产权清晰无瑕疵。（6）违约责任：关注违约情形及违约金的计算方式，了解解除合同的条件。2.解决办法：（1）协商解决：双方发生纠纷时，尝试友好协商，达成一致意见。（2）仲裁：如协商不成，可提交约定的仲裁委员会进行仲裁。（3）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决纠纷。关键词语的法律名词解释：1.民事权利能力：自然人、法人或其他组织依法享有民事权利和承担民事义务的能力。2.民事行为能力：自然人、法人或其他组织依法独立实施民事法律行为的能力。3.商品房：指具有独立产权的住宅房屋，依法可以买卖、出租、赠与等。4.定金：双方为确保合同履行，约定由乙方支付给甲方的金钱。5.交付：甲方将商品房的实际控制权转移给乙方，使乙方能够实际使用和收益。6.质量保修：甲方对商品房质量问题承担修复、赔偿等责任。7.产权过户：将商品房的产权从甲方名下转移至乙方名下的法律行为。8.违约金：违反合同约定的一方按照约定向另一方支付的金钱赔偿。9.仲裁：争议双方同意将纠纷提交仲裁机构进行审理，并对其裁决结果予以认可的一种争议解决方式。10.诉讼：争议双方通过向法院提起诉讼，请求法院依法解决纠纷的一种争议解决方式。特殊应用场合及补充条款：1.装修交付：甲方应在商品房交付时提供完整的装修清单，包括装修材料品牌、型号及施工单位等信息。如有装修质量问题，甲方应承担修复、赔偿责任。2.户口迁移：甲方应协助乙方办理户口迁移手续，确保乙方能在规定时间内顺利迁移户口。如因甲方原因导致户口迁移出现问题，甲方应承担相应责任。3.物业服务：甲方应向乙方说明物业服务公司及其服务内容、收费标准等。如物业服务存在瑕疵，甲方应承担协调、整改责任。4.配套设施：甲方承诺该商品房周边配套设施齐全，如教育、医疗、交通等。如因甲方原因导致配套设施不达标，甲方应承担相应责任。5.合同解除：如甲方未按照约定交付商品房，乙方有权解除合同。解除合同后，甲方应退还乙方已支付的房价