房屋租赁合同纠纷律师代理建议

合同编号：__________房屋租赁合同纠纷律师代理建议甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一条房屋基本信息1.1甲方出租的房屋地址为：_______1.2房屋结构及面积：_______1.3甲方拥有该房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方每月支付给甲方租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。3.2乙方支付租金的方式为每月的_______日之前，通过银行转账的方式支付给甲方。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付给甲方逾期租金的1%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。4.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条房屋使用及维修5.1乙方应合理使用该房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。5.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。第六条合同的变更和解除6.1本合同一旦签订，双方应严格履行。如一方要求变更或解除合同，需提前一个月通知对方，并经双方协商一致。6.2乙方提前解除合同的，应支付给甲方一个月租金作为违约金。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付给甲方逾期租金的1%作为滞纳金。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保对该房屋拥有完全产权，无任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。（2）乙方应合理使用房屋及附属设施，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。（3）租赁期满后，乙方应按照合同约定将房屋及附属设施交还给甲方。（4）甲方应在租赁期满后，扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。2.解决办法：（1）如甲方违约，应承担违约责任，向乙方支付相应的赔偿金。（2）如乙方违约，应承担违约责任，向甲方支付相应的赔偿金。（3）双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.出租方：指拥有房屋产权并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同的有效期限。4.租金：指乙方为使用房屋而支付给甲方的费用。5.押金：指乙方为保证履行合同义务而支付给甲方的费用。6.违约金：指一方违约时，应支付给守约方的赔偿金。7.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商或法律途径予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.宠物饲养：（1）乙方应确保宠物不影响邻里和谐。（2）乙方应对宠物进行定期驱虫、免疫等健康管理。（3）乙方负责清理宠物产生的粪便等污染物。附件：宠物健康证明2.房屋改造：（1）乙方应提供改造方案，甲方有权提出修改意见。（2）改造费用由乙方承担。（3）改造后的房屋应符合相关法律法规及安全标准。附件：改造方案及费用预算3.房屋转租：（1）提前一个月通知甲方。（2）取得甲方书面同意。（3）新租户需符合甲方租赁要求。附件：新租户信息及甲方同意书4.提前解除合同：（1）提前一个月通知甲方。（2）支付给甲方一个月租金作为违约金。（3）按照合同约定将房屋及附属设施交还给甲方。附件：提前解除合同通知5.房屋维修：（1）及时通知甲方。（2）甲方应在规定时间内进行维修。（3）维修期间，甲方应尽量减少对乙方