房屋拆迁补偿计算公式

合同编号：__________房屋拆迁补偿计算公式合同甲方（拆迁人）：_______乙方（被拆迁人）：_______第一条拆迁补偿范围1.2甲方同意按照本合同约定的计算公式对乙方进行补偿，包括但不限于房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿等。第二条房屋拆迁补偿计算公式2.1房屋价值补偿：根据具有相应资质的房地产价格评估机构出具的评估报告，按照市场比较法、收益法等合法合规的方法确定被拆迁房屋的价值。补偿金额=评估价值房屋折旧费用2.2搬迁费：按照被拆迁房屋的建筑面积计算，每平方米搬迁费为_______元，总额不超过_______元。2.3临时安置费：按照被拆迁房屋的建筑面积计算，每平方米临时安置费为_______元，总额不超过_______元。2.4停产停业损失补偿：根据乙方的经营状况和收入水平，结合当地营业税、增值税、城市维护建设税、教育费附加等税费，参照同类地段、相同经营规模的经营者实际经营损失，给予一次性停产停业损失补偿，具体金额双方协商确定。第三条拆迁补偿支付方式3.1甲方在本合同签订之日起_______个工作日内，向乙方支付房屋价值补偿金、搬迁费、临时安置费等费用。3.2甲方在乙方搬迁完毕并移交被拆迁房屋后，向乙方支付停产停业损失补偿金。第四条拆迁补偿的履行4.1乙方应在本合同签订之日起_______个工作日内，按照甲方要求完成搬迁，并将被拆迁房屋钥匙交付给甲方。4.2乙方应保证被拆迁房屋内设施的完好，如有损坏，乙方应承担相应的维修责任。4.3甲方应在收到乙方搬迁完毕的通知后_______个工作日内，对被拆迁房屋进行拆除，并办理相关手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为合同总额的_______%。5.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至拆迁补偿款项支付完毕后失效。甲方（拆迁人）：_______乙方（被拆迁人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保拆迁行为的合法性，按照相关法律法规和政策规定进行拆迁补偿。2.甲方应按照约定的计算公式和支付方式，及时足额支付拆迁补偿款项。3.乙方应按照约定完成搬迁，并保证被拆迁房屋内设施的完好。4.双方应遵守合同约定，履行各自的义务，共同推进拆迁补偿工作的顺利进行。解决办法：1.双方发生争议时，应通过友好协商解决，寻求共同的利益点，以达到和谐的解决结果。2.如果协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.拆迁人：指依法对被拆迁人的房屋进行征收补偿的单位或个人。2.被拆迁人：指其房屋被依法征收补偿的权利人。3.拆迁补偿：指拆迁人对被拆迁人因房屋被征收而造成的损失给予的经济补偿。4.评估价值：指具有相应资质的房地产价格评估机构根据市场比较法、收益法等方法确定的被拆迁房屋的价值。5.搬迁费：指被拆迁人因搬迁所产生的费用，包括搬迁运输费、临时安置费等。6.临时安置费：指被拆迁人在搬迁期间因临时安置所产生的费用。7.停产停业损失补偿：指被拆迁人因房屋被征收而导致的停产停业所产生的经济损失的补偿。8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合：1.老旧住宅小区拆迁：在拆迁老旧住宅小区时，可能涉及到居民祖产、纪念物等问题，需要特别考虑居民的情感需求。2.商业街区改造：对于商业街区改造的拆迁补偿，需要考虑商户的经营损失和市场竞争力恢复等问题。3.工业区搬迁：工业区的搬迁可能涉及到生产设备的拆卸、运输和重新安装，以及由此产生的相关费用。4.文物保护：在拆迁过程中，如果涉及到文物保护单位，需要按照相关法律法规进行保护和补偿。5.集体土地征收：对于集体土地的征收，需要特别考虑农民的土地权益和生计问题。附件列表：1.被拆迁房屋权属证明文件。2.房地产价格评估报告。3.搬迁计划和临时安置方案。4.停产停业损失补偿计算依据。5.甲方资质证明文件。6.乙方经营状况证明文件。7.双方签字盖章的合同正本。补充条款：1.对于老旧住宅小区拆迁，甲方应尊重乙方的祖产和纪念物，如有需要，可提供相应的纪念物品存放或替代方案。2.对于商业街区改造，甲方应给予乙方一定的市场竞争恢复期，并提供相关培训和支持，帮助乙方尽快恢复经营。3.对于工业区搬迁，甲方应承担乙方生产设备的拆卸、运输和重新安装费用，并给予乙