宅基地共有权协议

宅基地共有权协议合同编号：__________一、宅基地基本情况1.1宅基地使用权证号：____号。1.2宅基地坐落：____省____市____县____乡（镇、街道）____村____号。1.3宅基地面积：____平方米。1.4宅基地现状：____。二、共有权份额2.1甲方持有宅基地共有权份额为____%，乙方持有宅基地共有权份额为____%。2.2甲方与乙方对宅基地共有权范围内的土地、房屋及其附属设施享有平等的使用、收益和处分的权利。三、共有权行使3.1甲方与乙方应共同维护宅基地的合法权益，不得有任何损害宅基地的行为。3.2甲方与乙方在共有权范围内，享有平等的使用、收益和处分权利。包括但不限于：3.2.1共同决定宅基地的使用目的和方式；3.2.2共同分享宅基地产生的收益；3.2.3共同承担宅基地的维护、管理和维修责任；3.2.4共同处理宅基地上的纠纷；3.2.5按照共有权份额享有宅基地的处分权。四、共有权转让4.1甲方与乙方同意，除非经双方协商一致，否则不得将共有权份额转让给第三方。4.2甲方与乙方拟转让共有权份额的，应提前____个月通知对方，并按照共有权份额比例享有优先购买权。4.3甲方与乙方转让共有权份额的，应依法办理变更登记手续，并通知宅基地使用权证登记机关。五、共有权终止5.1甲方与乙方共有权终止的条件如下：5.1.1甲方与乙方协商一致终止共有权；5.1.2法律、法规规定的其他终止条件。5.2共有权终止后，甲方与乙方应按照共有权份额比例办理宅基地使用权证的变更登记手续。六、争议解决6.1因履行本协议产生的纠纷，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.宅基地使用权证2.甲方身份证明3.乙方身份证明4.宅基地共有权份额证明5.变更登记手续相关文件6.法院诉讼文件二、违约行为及认定：1.未经对方同意，擅自转让共有权份额；2.未按约定维护、管理和维修宅基地；3.未按约定分享宅基地产生的收益；4.未按约定处理宅基地上的纠纷；5.其他违反本协议约定的行为。三、法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体所有，用于村民住宅建设的土地。2.宅基地使用权：指村民对宅基地占有、使用、收益和处分的权利。4.违约行为：指当事人违反合同约定，不履行合同义务的行为。5.变更登记手续：指对宅基地使用权证上的权利人、使用权面积等信息进行变更的登记手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方或乙方擅自转让共有权份额。解决办法：通知对方，并按照共有权份额比例享有优先购买权；必要时，向法院提起诉讼。2.问题：宅基地维护、管理和维修责任不明确。解决办法：甲乙双方共同协商确定维护、管理和维修的责任人和方式。3.问题：宅基地产生的收益分配不均。解决办法：按照共有权份额比例分配收益。4.问题：宅基地上的纠纷处理不当。解决办法：甲乙双方共同协商解决；协商不成的，向法院提起诉讼。5.问题：共有权终止条件不明确。解决办法：参照协议约定的共有权终止条件执行。五、所有应用场景：1.宅基地共有权协议