沈阳市别墅交易合同模板

沈阳市别墅交易合同模板合同编号：__________卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________第一条别墅基本情况1.1别墅位于沈阳市某别墅区，房屋产权证号：____________________。1.2别墅规划用途：住宅。1.3别墅面积：____平方米。1.4别墅的建筑结构、设施设备、装饰装修等情况详见附件一。第二条购房款项2.2购房款项支付方式：2.2.1买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付购房款项的____%，即人民币____元整（大写：____________________元整）；2.2.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付购房款项的剩余____%，即人民币____元整（大写：____________________元整）。2.3买方未按时支付购房款项的，应按照逾期付款金额的____%支付违约金。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该别墅交付给买方。3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理该别墅的过户手续。3.3过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条产权及保证4.1卖方保证该别墅的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.2卖方保证该别墅符合国家和地方的相关法律法规，能够正常使用。4.3买方购买该别墅后，享有该别墅的完全所有权，并承担相应的法律责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2如果卖方在约定的交付期限内未能交付别墅，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________年____________月____________日买方（盖章）：____________年____________月____________日附件一：别墅基本情况说明（此处详细描述别墅的建筑结构、设施设备、装饰装修等情况）附件二：房屋产权证明（此处附上房屋产权证明的复印件）一、附件列表：1.别墅产权证明2.别墅现状照片或视频3.别墅设施设备清单4.别墅装饰装修清单5.别墅过户所需材料列表6.别墅交易税费计算说明7.付款凭证8.交付凭证9.过户完成证明二、违约行为及认定：1.卖方未能在约定时间内交付别墅，买方有权解除合同并要求违约金。2.卖方未能保证别墅产权清晰，买方有权解除合同并要求违约金。3.卖方未能保证别墅符合法律法规，买方有权解除合同并要求违约金。4.买方未能在约定时间内支付购房款项，应支付违约金。5.买方未能在约定时间内办理过户手续，应支付违约金。三、法律名词及解释：1.别墅：指位于沈阳市某别墅区的住宅物业。2.购房款项：指买方根据本合同约定支付给卖方的别墅购买价格。3.违约金：指一方违反本合同约定应向对方支付的赔偿金。4.过户手续：指买方根据中国法律规定办理的将别墅所有权转移至其名下的手续。5.所有权：指对别墅占有、使用、收益和处分的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.别墅交付问题：如遇到卖方延迟交付别墅，买方应及时与卖方沟通，协商具体的交付时间。如协商无果，买方可依据合同约定解除合同并要求违约金。2.付款问题：如买方延迟支付购房款项，卖方应及时提醒买方，买方应在规定时间内支付款项。如买方仍不支付，卖方可依据合同约定要求支付违约金。3.过户问题：如买方延迟办理过户手续，卖方应及时提醒买方，买方应在规定时间内办理过户手续。如买方仍不办理，卖方可依据合同约定要求支付违约金。4.产权问题：如卖方无法保证别墅产权清晰，买方有权解除合同并要求违约金。五、所有应用场景：本合同适用于沈阳市某