2024年 edition 物业管理服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年edition物业管理服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3物业定义第二条物业管理服务内容2.1物业维护和管理2.2物业设施的日常保养和维修2.3物业的安全管理2.4物业的环境卫生管理2.5其他服务内容第三条服务期限3.1合同的开始日期3.2合同的结束日期第四条服务费用4.1物业管理服务费用的计算方式4.2费用支付的时间和方式4.3费用调整机制第五条乙方的权利和义务5.1乙方提供的服务应符合相关法律法规和行业标准5.2乙方应保证物业管理服务的连续性和稳定性5.3乙方应承担因自身原因导致的损失第六条甲方的权利和义务6.1甲方应按时支付物业管理服务费用6.2甲方应配合乙方的管理工作6.3甲方对物业的合理使用和维护第七条违约责任7.1乙方未按照约定提供服务的责任7.2甲方未按照约定支付费用的责任第八条争议解决8.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第九条合同的变更和解除9.1合同的变更条件9.2合同的解除条件第十条保密条款10.1双方应对合同内容和谈判过程中的商业秘密予以保密第十一条合同的生效、终止和失效11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同的失效条件第十二条法律适用和争议解决12.1本合同适用中华人民共和国法律12.2争议解决方式同第七条第十三条其他条款13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条合同的签字盖章14.1甲方代表签字14.2乙方代表签字14.3双方盖章14.4合同签订日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为：×××公司甲方地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称及地址乙方全称为：×××物业管理公司乙方地址：×××市×××区×××路×××号1.3物业定义物业指甲方拥有的位于×××市×××区×××路×××号的×××栋大楼及配套设施，包括但不限于楼内办公区域、停车场、绿化区域等。第二条物业管理服务内容2.1物业维护和管理2.2物业设施的日常保养和维修乙方负责对物业内的公共设施进行日常保养和维修，包括但不限于电梯、消防系统、供水供电系统等，并确保这些设施的正常运行。2.3物业的安全管理乙方负责物业的安全管理工作，包括但不限于物业的门禁系统、监控系统的维护和管理，以及对进出物业的人员和车辆进行管理。2.4物业的环境卫生管理乙方负责物业的环境卫生管理工作，包括但不限于公共区域的清洁、垃圾的分类收集和处理、绿化区域的养护等。2.5其他服务内容乙方还应提供其他与物业管理相关的服务，包括但不限于物业的能耗管理、装饰装修管理、公共秩序维护等。第三条服务期限3.1合同的开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，合同开始日期为2024年1月1日。3.2合同的结束日期本合同期限为一年，自2024年1月1日至2024年12月31日止。除非双方另有约定，否则合同到期后自动终止。第四条服务费用4.1物业管理服务费用的计算方式物业管理服务费用为每月人民币万元整，按季度支付。4.2费用支付的时间和方式甲方应在每个季度的第一个月内向乙方支付该季度的物业管理服务费用。支付方式为银行转账。4.3费用调整机制除非双方另有约定，否则在本合同有效期内，物业管理服务费用不予调整。第五条乙方的权利和义务5.1乙方提供的服务应符合相关法律法规和行业标准乙方应按照国家相关法律法规和物业管理行业的标准提供服务，并确保服务质量。5.2乙方应保证物业管理服务的连续性和稳定性乙方应确保物业管理服务的连续性和稳定性，不得随意中断服务。5.3乙方应承担因自身原因导致的损失由于乙方的原因导致物业损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第六条甲方的权利和义务6.1甲方应按时支付物业管理服务费用甲方应按照合同约定按时支付物业管理服务费用，不得拖欠。6.2甲方应配合乙方的管理工作甲方应积极配合乙方的管理工作，遵守物业管理的各项规定。6.3甲方对物业的合理使用和维护甲方应按照物业的使用说明合理使用和维护物业，不得进行违法活动和损害物业的行为。第七条违约责任7.1乙方未按照约定提供服务的责任如果乙方未能按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并有权按照实际情况要求乙方赔偿损失。7.2甲方未按照约定支付费用的责任如果甲方未能按照合同约定支付物业管理服务费用，乙方有权拒绝提供服务，并要求甲方支付逾期付款的违约金。第八条争议解决8.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。如果双方在协商过程中无法达成一致意见，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同的变更条件除非双方另有约定，否则任何一方要求变更合同的内容，应提前三十天书面通知对方，并经双方协商一致。9.2合同的解除条件除非双方另有约定，否则任何一方要求解除合同，应提前六十天书面通知对方。第十条保密条款10.1双方应对合同内容和谈判过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十一条合同的生效、终止和失效11.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的终止条件（1）合同到期，双方未续签；（2）一方明确表示不再续签；（3）一方严重违反合同规定，另一方有权单方面终止合同；（4）依法或按照合同约定终止。11.3合同的失效条件（1）合同到期，双方未续签；（2）双方书面同意解除合同；（3）依法或按照合同约定失效。第十二条其他条款12.1双方认为需要约定的其他事项，应书面附加到本合同中，成为本合同的一部分。第十三条法律适用和争议解决13.1本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式同第八条。第十四条合同的签字盖章14.1甲方代表签字：14.2乙方代表签字：14.3双方盖章：14.4合同签订日期：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、供应商、承包商、咨询顾问等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不仅限于物业管理服务的提供、维护、保养、维修等环节。第二条第三方介入的约束条件2.1第三方应遵守法律法规第三方介入时，应遵守中华人民共和国相关法律法规和行业标准，不得违反国家法律法规和行业规定。2.2第三方应遵守合同约定第三方介入时，应遵守本合同的约定，包括但不限于服务内容、质量标准、保密条款等。2.3第三方不得损害甲方和乙方的利益第三方介入时，应确保其行为不得损害甲方和乙方的合法权益，包括但不限于知识产权、商业秘密等。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方介入的具体环节和服务内容确定，并在合同中予以明确。3.2第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整，应由甲方和乙方协商一致，并在合同中进行修改。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的独立关系第三方与甲方、乙方之间保持独立关系，第三方不对甲方、乙方承担除合同约定以外的责任。4.2第三方与甲乙方的协作关系第五条第三方介入的变更和解除5.1第三方介入的变更如甲方和乙方协商一致，需要变更第三方介入的服务内容或范围，应提前书面通知第三方，并经第三方同意。5.2第三方介入的解除如甲方和乙方协商一致，需要解除第三方介入，应提前书面通知第三方，并办理相关手续。第六条第三方违约责任6.1第三方违约行为第三方如未能按照合同约定提供服务，或违反法律法规和行业规定，应承担违约责任。6.2第三方违约责任的承担第三方应承担因其违约行为导致的损失赔偿责任，包括但不限于甲方和乙方的直接损失、间接损失等。第七条第三方与甲方、乙方的争议解决7.1第三方与甲方、乙方的争议解决第三方与甲方、乙方发生争议时，应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方与甲方、乙方的争议不影响合同的履行第三方与甲方、乙方的争议不影响本合同的履行，各方应继续履行合同约定的义务。第八条第三方介入的书面确认8.1第三方介入的书面确认甲方和乙方应在合同中明确第三方介入的相关条款，并取得第三方的书面确认。8.2第三方介入条款的修改和补充第三方介入的相关条款如需修改或补充，应由甲方、乙方和第三方协商一致，并在合同中进行修改。第九条第三方信息的披露和保护9.1第三方信息的披露甲方和乙方应按照合同约定披露与第三方相关的信息，包括但不限于第三方的资质、服务内容等。9.2第三方信息的保护甲方和乙方应对第三方提供的信息予以保密，未经第三方同意，不得向第三方披露。第十条法律适用和争议解决10.1本合同适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式同第八条。第十一条合同的签字盖章11.1甲方代表签字：11.2乙方代表签字：11.3第三方代表签字：11.4合同签订日期：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业基本情况说明书附件2：物业管理服务内容详细清单附件3：物业管理服务费用明细表附件4：第三方服务提供者资质证明文件附件5：第三方服务提供者服务标准和要求附件6：合同履行过程中的相关记录表格附件7：物业安全管理规定附件8：物业环境卫生管理规范附件9：物业设施设备维护保养计划附件10：物业能耗管理方案附件11：物业装饰装修管理须知附件12：物业公共秩序维护规定附件13：合同变更、解除和终止的书面申请表格附件14：违约行为及责任认定表格附件15：法律名词及解释手册附件1：物业基本情况说明书本附件详细描述物业的基本情况，包括但不限于物业的位置、规模、设施设备状况、物业管理现状等。附件2：物业管理服务内容详细清单本附件详细列举乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于物业维护、安全管理、环境卫生管理、设施设备维护等。附件3：物业管理服务费用明细表本附件详细说明物业管理服务费用的计算方式，包括但不限于费用的构成、计算基础、费用支付的时间和方式等。附件4：第三方服务提供者资质证明文件本附件提供第三方的资质证明文件，包括但不限于营业执照、税务登记证、行业资质证书等。附件5：第三方服务提供者服务标准和要求本附件详细规定第三方的服务标准和要求，包括但不限于服务质量、服务响应时间、服务效果评估等。附件6：合同履行过程中的相关记录表格本附件提供合同履行过程中的相关记录表格，包括但不限于服务记录、费用记录、维修记录等。附件7：物业安全管理规定本附件详细规定物业安全管理的相关内容，包括但不限于消防安全、人员出入管理、财产安全等。附件8：物业环境卫生管理规范本附件详细规定物业环境卫生管理的相关内容，包括但不限于垃圾处理、清洁标准、绿化养护等。附件9：物业设施设备维护保养计划本附件详细列出物业设施设备的维护保养计划，包括但不限于保养周期、保养内容、保养费用等。附件10：物业能耗管理方案本附件详细说明物业能耗管理的相关方案，包括但不限于能耗监测、节能措施、能耗统计等。附件11：物业装饰装修管理须知本附件详细规定物业装饰装修的管理要求，包括但不限于装修申请流程、装修规范、装修监管等。附件12：物业公共秩序维护规定本附件详细规定物业公共秩序维护的相关内容，包括但不限于人员行为规范、车辆管理、突发事件处理等。附件13：合同变更、解除和终止的书面申请表格本附件提供合同变更、解除和终止的书面申请表格，包括但不限于申请理由、申请程序、申请时限等。附件14：违约行为及责任认定表格本附件详细列举违约行为及相应的责任认定标准，包括但不限于违约行为的定义、违约责任的具体承担等。附件15：法律名词及解释手册本附件详细解释本合同中涉及到的法律名词，包括但不限于合同法、物业管理条例、民法典等相关法律名词的解释。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未能按照合同约定提供服务或未能达到服务标准。2.乙方未能按照约定时间完成维修或保养工作。3.乙方未按时支付合同约定的费用。4.甲方未能按照约定时间支付物业管理服务费用。5.甲方未配合乙方的管理工作，导致合同无法正常履行。6.甲方在使用物业时违反法律法规和合同约定。7.第三方未能按照约定提供服务或未能达到服务标准。违约责任认定标准：1.违约行为导致甲方或乙方损失的，违约方应承担相