2024年北京存量房屋买卖合同指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京存量房屋买卖合同指南本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3存量房屋1.4合同标的第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋权属第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任5.3保修期限第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条：合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效9.2合同终止9.3合同解除第十条：法律法规及政策适用10.1法律法规10.2政策规定第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2家具家电归属11.3物业费及水电气费承担第十二条：合同附件12.1房屋所有权证12.2房屋共有权人同意出售证明12.3房屋租赁合同第十三条：双方签字13.1出卖人签字13.2买受人签字第十四条：合同日期14.1签订日期14.2合同有效期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3存量房屋存量房屋是指在本合同中买卖的、已经取得房屋所有权证的、位于北京市的住宅房屋。1.4合同标的本合同的标的为甲方所有的位于北京市的存量房屋，具体位置、面积、户型等详见本合同第二条。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置甲方出售的房屋位于北京市（区/县），具体地址为____________。2.2房屋面积甲方出售的房屋建筑面积为____平方米，其中使用面积为____平方米。2.3房屋户型甲方出售的房屋户型为____室____厅____卫。2.4房屋权属甲方保证，甲方为上述房屋的合法所有权人，拥有上述房屋的完全处置权，上述房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利负担。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格本合同的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2支付方式乙方支付购房款的方式为：____期支付。具体支付时间为本合同签订之日起____日内支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，自本合同签订之日起____日内支付完毕。3.3支付时间乙方应按照本合同约定的支付方式，按时足额支付购房款。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起____日内，将上述房屋交付给乙方。4.2交付条件甲方交付房屋的条件为：上述房屋所有权转移登记手续办理完毕，上述房屋内的所有物品已经清理完毕。4.3过户手续甲乙双方应在本合同签订之日起____日内，共同到北京市存量房屋交易服务中心办理房屋所有权转移登记手续。4.4过户时间双方应在过户手续办理完毕后，共同到北京市存量房屋交易服务中心领取房屋所有权证。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量甲方保证，上述房屋不存在任何质量问题，包括但不限于：结构安全、渗漏、开裂、空鼓、翘曲、腐朽、蚁蛀、放射性等。5.2保修责任甲方对上述房屋的质量问题承担保修责任。保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为____年。5.3保修期限保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为____年。第六条：违约责任6.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，延迟交付房屋或者交付的房屋不符合约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。6.2买受人违约乙方违反本合同的约定，延迟支付购房款，甲方有权要求乙方承担违约责任。6.3违约赔偿违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。第八条：争议解决8.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更甲乙双方同意，本合同的变更必须采取书面形式，经双方协商一致并签字盖章后生效。9.2合同解除甲乙双方同意，除非法律另有规定，任何一方均不得单方面解除本合同。如一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第十条：法律法规及政策适用10.1法律法规本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2政策规定本合同的签订和履行应遵守中华人民共和国政府发布的有关房地产交易的政策规定。第十一条：其他约定11.1户口迁移甲方应在本合同签订之日起____日内，将上述房屋内的户口全部迁出。11.2家具家电归属本合同签订之日起，房屋内的家具、家电归乙方所有。11.3物业费及水电气费承担自本合同签订之日起，上述房屋的物业管理费、水费、电费、燃气费等费用由乙方承担。第十二条：合同附件12.1房屋所有权证甲方应在本合同签订之日起____日内，向乙方出示房屋所有权证的原件。12.2房屋共有权人同意出售证明如上述房屋为共有财产，甲方应提供其他共有人同意出售的证明文件。12.3房屋租赁合同如上述房屋在交付时存在租赁关系，甲方应向乙方提供房屋租赁合同的原件。第十三条：双方签字13.1出卖人签字甲方（签字）：_________日期：____年__月__日13.2买受人签字乙方（签字）：_________日期：____年__月__日第十四条：合同日期14.1签订日期本合同于____年__月__日在____市（区/县）签订。14.2合同有效期本合同自双方签字之日起生效，有效期至本合同约定的房屋交付日期届满之日止。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于：房地产经纪机构、担保公司、贷款机构、评估机构、过户机构、物业服务公司等，在房屋交易过程中提供服务的非合同主体。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，为甲乙双方提供专业服务，并确保服务的质量和效率。1.3第三方权利第三方有权根据本合同的约定，收取服务费用，并有权拒绝甲乙双方提出的超出合同约定范围的服务要求。第二条：第三方介入后的合同变更2.1合同变更甲乙双方同意，如本合同履行过程中需要第三方介入，双方应签订书面补充协议，明确第三方的服务内容、费用及责任等。2.2补充协议补充协议应由甲乙双方及第三方共同签署，并作为本合同的附件。第三条：第三方费用及支付3.1费用标准甲乙双方应按照行业标准和市场价格，合理确定第三方的服务费用。3.2支付方式甲乙双方应在补充协议中约定第三方费用的支付方式及支付时间。3.3支付责任如甲乙双方未能按照约定支付第三方费用，应承担违约责任。第四条：第三方服务过程中的责任4.1第三方服务第三方在提供服务过程中，应严格遵守法律法规及行业规范，确保服务质量。4.2信息披露第三方应向甲乙双方披露服务过程中的重要信息，包括但不限于：服务进度、费用支出、风险提示等。4.3纠纷解决如甲乙双方与第三方发生纠纷，应通过协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第五条：第三方责任限额5.1责任限额第三方对甲乙双方的责任限额，应由甲乙双方在补充协议中明确约定。5.2责任范围第三方在提供服务过程中，如因过错导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。5.3责任限制除本合同及补充协议另有约定外，第三方对甲乙双方的责任限制，不超过第三方收取的服务费用总额。第六条：第三方退出6.1第三方退出如第三方在合同履行过程中退出，甲乙双方应重新协商确定替代第三方或自行处理相关事宜。6.2退出通知第三方退出时，应提前通知甲乙双方，并协助甲乙双方完成后续事宜。第七条：其他约定7.1第三方资料甲乙双方应保留第三方的相关资料，包括但不限于：营业执照、资质证书、服务合同等。7.2信息保密甲乙双方应对第三方提供的服务过程中获取的商业秘密及个人隐私予以保密。7.3不可抗力如因不可抗力导致第三方无法履行合同，甲乙双方应根据情况协商解决。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证说明：房屋所有权证是证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。乙方应在签订本合同时，核实房屋所有权证的真实性和有效性。附件二：房屋共有权人同意出售证明说明：如房屋为共有财产，甲方应提供其他共有人同意出售的证明文件。该文件应由其他共有人签字或盖章，并注明同意出售的时间。附件三：房屋租赁合同说明：如房屋在交付时存在租赁关系，甲方应向乙方提供房屋租赁合同的原件。租赁合同应包括租赁期限、租金、租赁条件等内容。附件四：第三方服务合同说明：如本合同履行过程中需要第三方介入，甲乙双方应与第三方签订服务合同，明确第三方的服务内容、费用及责任等。附件五：付款凭证说明：乙方支付购房款的相关凭证，包括但不限于银行转账记录、现金支付记录等。附件六：房屋交付确认书说明：甲乙双方在房屋交付时，应签署房屋交付确认书，确认房屋的交付时间、交付条件等内容。附件七：过户手续办理凭证说明：甲乙双方应共同持有房屋过户手续办理凭证，作为房屋所有权转移登记完成的证明。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定。责任认定：甲方应按照合同约定，承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿乙方损失等。示例说明：如甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，甲方应支付给乙方违约金人民币10,000元。违约行为：乙方未按照约定时间支付购房款。责任认定：乙方应按照合同约定，承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿甲方损失等。示例说明：如乙方未能在合同约定的时间内支付购房款，乙方应支付给甲方违约金人民币10,000元。违约行为：第三方未按照约定提供服务，或服务不符合约定。责任认定：第三方应按照服务合同约定，承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿甲乙双方损失等。示例说明：如第三方未能在合同约定的时间内完成服务，第三方应支付给甲乙双方违约金人民币5,000元。说明