2024年二手住宅买卖合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅买卖合同范本本合同目录一览1.合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3二手住宅1.4交易日2.住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅所有权2.4住宅现状3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间5.房屋维修及质量保证5.1房屋维修5.2质量保证6.交易费用及税费6.1交易费用6.2税费7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同的生效、变更与终止9.1合同生效9.2合同变更9.3合同终止10.其他约定10.1物业管理10.2户口迁移10.3家具家电10.4宠物11.附件11.1住宅产权证明11.2交易双方身份证明11.3付款凭证12.签字盖章12.1卖方签字12.2买方签字12.3见证人签字13.合同签订日期14.合同编号本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方信息1.2买方信息1.3住宅描述第二条：合同标的2.1住宅价格2.2付款方式及期限2.3定金第三条：房屋交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续第四条：权利和义务4.1卖方义务4.2买方义务4.3双方的权利第五条：违约责任5.1卖方违约5.2买方违约5.3违约赔偿第六条：争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3法律途径第七条：合同的变更和解除7.1合同变更7.2合同解除第八条：其他约定8.1房屋维修责任8.2物业费用承担8.3户口迁移第九条：合同的生效9.1合同签订9.2合同附件9.3合同生效时间第十条：合同的终止10.1合同终止条件10.2合同终止后的处理第十一条：保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任第十二条：通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3通知生效时间第十三条：法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条：合同附件14.1房屋所有权证14.2房屋土地使用权证14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方信息1.2买方信息1.3住宅描述第二条：合同标的2.1住宅价格标的物成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。2.2付款方式及期限1）一次性付款：乙方在签订合同之日起X日内，向甲方支付成交价格的全部房款。2）按揭付款：乙方在签订合同之日起X日内，向甲方支付成交价格的X%作为首付款，剩余房款由乙方申请银行贷款支付。具体贷款事宜，乙方自行与银行协商解决。2.3定金乙方在签订合同之日起X日内，向甲方支付人民币X元整作为定金。定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，抵作成交价格的一部分。第三条：房屋交付及过户3.1交付时间甲方应在本合同签订之日起X日内，将标的物交付给乙方。3.2交付条件甲方应在标的物所有权转移之日起X日内，将标的物的所有权、使用权及相关权益全部转移给乙方。3.3过户手续甲乙双方应在本合同签订之日起X日内，共同办理标的物过户手续。过户费用由乙方承担。第四条：权利和义务4.1卖方义务甲方应保证标的物的所有权、使用权及相关权益能够合法、顺利地转移给乙方。4.2买方义务乙方应按照本合同约定的付款方式及期限，向甲方支付购房款。4.3双方的权利甲乙双方均有权要求对方履行本合同约定的义务。第五条：违约责任5.1卖方违约甲方未按照本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的X%。5.2买方违约乙方未按照本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的X%。5.3违约赔偿因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。第六条：争议解决6.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决。6.2调解解决协商不成的，可以向房地产交易管理部门申请调解。6.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第一部分：合同如下：1.合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3二手住宅二手住宅是指位于_______的，房屋所有权证号为_______的住宅，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，房屋所有权性质为_______。1.4交易日交易日是指双方约定的完成该住宅买卖交易的日期，即_______年_______月_______日。2.住宅描述2.1住宅位置该住宅位于_______市_______区（县）_______街道_______号，具体门牌号为_______。2.2住宅面积该住宅的建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。2.3住宅所有权甲方保证该住宅的所有权清晰，无任何抵押、债务、租赁等权利瑕疵。2.4住宅现状该住宅现状为_______（如：毛坯、简装、精装等），家具家电等配套设施情况详见附件。3.交易价格及支付方式3.1交易价格该住宅的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）按揭贷款；（4）其他方式：_______。3.3支付时间乙方应于_______年_______月_______日前，将购房款支付给甲方。具体支付时间及方式由双方协商确定。4.交付与过户4.1交付时间甲方应于_______年_______月_______日前，将该住宅交付给乙方。4.2交付条件该住宅的交付条件为：_______（如：房屋权属清晰、无租赁、无债务等）。4.3过户手续双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，过户费用由_______承担。4.4过户时间双方应于_______年_______月_______日前完成过户手续。5.房屋维修及质量保证5.1房屋维修甲方对该住宅的质量及设施设备功能承担保修责任，自交付之日起_______个月内，如出现质量问题，甲方负责维修或更换。5.2质量保证甲方保证该住宅不存在重大结构性缺陷，如发现因结构问题导致的质量问题，甲方应承担维修费用及相应赔偿。6.交易费用及税费6.1交易费用双方应承担的交易费用包括：_______（如：契税、印花税、过户费等）。具体费用由双方协商确定。6.2税费双方应承担的税费包括：_______（如：个人所得税、土地增值税等）。具体税费由双方协商确定。7.违约责任7.1卖方违约如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。7.2买方违约如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。8.争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，寻求司法解决。8.3法律途径如调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决，并适用中华人民共和国法律。9.合同的生效、变更与终止9.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。9.2合同变更合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式作出，否则无效。9.3合同终止（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。10.其他约定10.1物业管理双方约定，自交付之日起，物业管理和维修责任由乙方承担。10.2户口迁移甲方应在本合同签订后_______个月内，将户口迁出该住宅。10.3家具家电甲方应将该住宅内的家具家电等配套设施一并出售给乙方，具体清单见附件。10.4宠物乙方同意在购房后_______个月内，不得在该住宅内饲养宠物。11.附件11.1住宅产权证明甲方应向乙方提供该住宅的房产证、土地使用权证等相关产权证明文件。11.2交易双方身份证明双方应向对方提供有效的身份证明文件。11.3付款凭证乙方支付购房款的凭证，如银行转账凭证、现金支付的收据等。12.签字盖章12.1卖方签字甲方（卖方）在此合同上签字（或盖章）：12.2买方签字乙方（买方）在此合同上签字（或盖章）：12.3见证人签字见证人（如有）在此合同上签字：13.合同签订日期本合同签订日期为_______年_______月_______日。14.合同编号本合同编号为_______。第八条：其他约定8.1房屋维修责任8.2物业费用承担自本合同签订之日起，标的物的物业费、水电费等公共费用由乙方承担。8.3户口迁移甲方应在本合同签订之日起X日内，将户籍从标的物迁出。如甲方逾期不迁出，应支付给乙方人民币元整的违约金。第九条：合同的生效9.1合同签订本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同附件本合同附件包括：房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图等。附件与本合同具有同等法律效力。9.3合同生效时间本合同自签字（或盖章）之日起X日内生效。第十条：合同的终止10.1合同终止条件本合同在履行完毕所有约定的义务后终止。10.2合同终止后的处理合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定办理相关手续，包括但不限于过户、退还押金等。第十一条：保密条款11.1保密内容甲乙双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。11.2保密期限甲乙双方应对保密内容承担保密义务，直至本合同终止之日起X年。11.3违约责任如甲乙双方违反保密义务，泄露保密内容，应支付给守约方人民币元整的违约金，并承担因此造成的一切损失。第十二条：通知与送达12.1通知方式甲乙双方应以书面形式互相通知对方。12.2送达地址甲乙双方的送达地址为双方在本合同中约定的联系地址。12.3通知生效时间通知自发送至对方送达地址之日起X日内生效。第十三条：法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向房地产交易管理部门申请调解；调解不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条：合同附件14.1房屋所有权证14.2土地使用权证14.3房屋平面图14.4其他重要文件第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1第三方定义15.2第三方责任丙方在本合同项下的行为，应严格遵守相关法律法规及行业规范，确保其提供的服务或协助真实、准确、完整。如因丙方原因导致甲乙双方损失，丙方应承担相应的责任。15.3第三方选择甲乙双方应共同协商选择丙方，并确保丙方的合法性和专业性。丙方的选择应事先征得甲乙双方的同意。第十六条：第三方费用16.1丙方费用丙方提供服务或协助所产生的费用，由甲乙双方按照约定承担。未经甲乙双方同意，丙方不得收取额外费用。16.2费用支付甲乙双方应在丙方提供服务或协助完成后，按照约定支付相关费用。第十七条：第三方责任限额17.1丙方责任限额丙方在本合同项下的责任限额，按照法律法规、行业规范及丙方承诺的标准执行。如无明确规定，丙方责任限额为本合同成交价格的X%。17.2超出责任限额的部分如丙方行为导致甲乙双方损失，且超出责任限额部分，由甲乙双方协商解决。第十八条：第三方违约18.1丙方违约如丙方未按照本合同约定提供服务或协助，或提供的服务或协助不符合法律法规、行业规范及丙方承诺的标准，丙方应承担违约责任。18.2违约责任丙方违约的，应向甲乙双方支付违约金，违约金为本合同成交价格的X%。18.3违约赔偿丙方违约行为导致甲乙双方损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。第十九条：第三方解除合同19.1丙方解除合同19.2解除合同通知丙方解除合同的，应提前X日通知甲乙双方。19.3解除合同后的处理合同解除后，甲乙双方与丙方之间的权利义务关系终止。甲乙双方应按照本合同约定办理相关手续，包括但不限于过户、退还押金等。第二十条：其他约定20.1甲乙双方应确保本合同项下的第三方介入事宜符合法律法规、行业规范及本合同的约定。20.2甲乙双方应共同监督丙方履行其在本合同项下的义务。20.3如本合同未明确规定第三方介入相关事宜，甲乙双方应协商解决。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义及责任15.1第三方定义本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。15.2第三方责任第三方应根据本合同的约定，依法履行其职责，确保合同的顺利履行。如第三方因过错导致合同无法履行或造成一方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。15.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，有权要求甲乙方提供必要的协助和配合，甲乙方应予以配合。16.第三方介入的额外条款及说明16.1中介方介入（1）提供房源信息及买方信息；（2）协助双方进行价格谈判；（3）协助双方办理合同签订、过户等相关手续；（4）按约定收取中介费。16.2评估机构介入（1）对住宅进行评估，出具评估报告；（2）确保评估报告的真实性、准确性和完整性。16.3过户机构介入（1）协助双方办理住宅过户手续；（2）确保过户过程的顺利进行。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同约定及第三方服务的性质和风险程度确定，具体限额由双方在合同中约定。17.2第三方责任限额的支付如第三方因过错导致合同无法履行或造成一方损失，甲方乙方可根据合同约定向第三方提出赔偿要求。第三方在承担赔偿责任后，有权向甲方乙方追偿。17.3第三方责任限额的调整合同履行过程中，如双方认为第三方责任限额不合理，可协商调整。调整后的限额应经双方书面确认。18.第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方为合同履行过程中的服务提供者和接受者的关系，第三方不参与合同的实质内容，仅提供辅助性的服务。18.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在提供服务过程中产生的权益归第三方所有，甲乙方不享有第三方服务的直接权益。19.第三方介入的合同变更19.1第三方介入导致合同变更如合同履行过程中，第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙方应就变更内容进行协商，并以书面形式作出修改。19.2第三方介入的合同终止如第三方因故不能履行其职责，导致合同无法继续履行，甲乙方有权终止合同，并按照合同约定处理后续事宜。20.第三方介入的争议解决20.1第三方介入产生的争议解决如本合同履行过程中，第三方介入产生的争议，甲乙方应协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。20.2第三方介入的调解解决如争议涉及第三方，甲乙方可以邀请第三方参与调解，第三方在调解过程中提供必要的协助和咨询。21.第三方介入的合同解除21.1第三方介入导致合同解除如第三方因过错导致合同无法履行，甲乙方有权解除合同，并按照合同约定处理后续事宜。21.2第三方介入的合同解除后果合同解除后，甲乙方应按照合同约定互相返还已收到的款项和物品，第三方在本合同履行过程中的服务费用不予退还。22.第三方介入的合同继承22.1第三方介入的合同继承如第三方在合同履行过程中发生继承、合并、分立等情形，本合同对继受方继续有效。22.2第三方介入的合同继承手续继受方应在本合同约定的期限内办理合同继承手续，否则甲乙方有权解除合同。23.第三方介入的合同转让23.1第三方介入的合同转让如第三方在合同履行过程中将合同权利义务转让给第三方，甲乙方有权解除合同。23.2第三方介入的合同转让手续第三方在本合同约定的期限内办理合同转让手续，否则甲乙方有权解除合同。24.第三方介入的合同续签24.1第三方介入的合同续签如合同履行期限届满，甲乙方希望继续延长合同期限第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋平面图附件四：物业费收费标准附件五：水电费收费标准附件六：房屋维修责任协议附件七：物业管理制度附件八：户口迁移协议附件九：贷款合同附件十：评估报告附件十一：审计报告附件十二：过户手续清单附件十三：其他重要文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证和土地使用权证：应为本合同所涉及住宅的合法有效证件，由甲方提供，用于证明甲方对标的物的所有权和土地使用权。2.房屋平面图：应详细展示标的物的内部结构和布局，由甲方提供，用于指导乙方进行房屋的装修和改造。3.物业费收费标准和水电费收费标准：应详细列出物业费和水电费的收费标准和收费周期，由甲方提供，用于明确乙方在未来居住期间需要承担的物业费和水电费。4.房屋维修责任协议：应详细规定甲方和乙方在房屋维修方面的责任和义务，由甲乙双方协商签订，用于指导双方在房屋维修方面的行为。5.物业管理制度：应详细规定物业公司的管理制度和乙方作为业主需要遵守的规则，由物业公司提供，用于规范乙方在小区内的行为。6.户口迁移协议：应详细规定甲方和乙方在户口迁移方面的责任和义务，由甲乙双方协商签订，用于指导双方在户口迁移方面的行为。7.贷款合同：如乙方选择贷款方式支付购房款，应提供与银行签订的贷款合同，用于明确贷款的金额、利率、还款期限等信息。8.评估报告：应由具有合法资质的评估机构出具，用于证明标的物的市场价值。9.审计报告：应由具有合法资质的审计机构出具，用于证明甲方提供的财务信息的真实性和准确性。10.过户手续清单：应详细列出过户所需的手续和材料，由甲乙双方共同遵守，用于指导双方完成过户手续。11.其他重要文件：包括但不限于房屋租赁合同、装修合同、家具家电清单等，用于明确双方在房屋租赁、装修和家具家电购买等方面的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定履行义务，如延迟交付标的物、提供的信息不真实等。2.乙方未按照本合同约定履行义务，如延迟支付购房款、未按照约定进行房屋维修等。3.丙方未按照本合同约定提供服务或协助，如延迟提供服务、提供的服务不符合标准等。责任认定：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的X%。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的实际损失。示例说明：1.甲方延迟交付标的物，导致乙方无法按时入住，甲方应支付给乙方延迟交付的违约金，并赔偿乙方因此造成的租房费用。2.乙方延迟支付购房款，导致甲方无法按时收到房款，甲方应支付给乙方延迟支付的违约金，并赔偿甲方因此造成的利息损失。3.丙方延迟提供服务，导致甲乙双方无法按时完成过户手续，丙方应支付给甲乙双方的违约金，并赔偿甲乙双方因此造成的时间损失。说明三：法律名词及解释：1.标的物：指本合同项下的住宅，包括房屋及其附属设施。2.成交价格：指甲乙双方约定的购买标的物的价格。3.定金：指甲乙双方约定的乙方支付给甲方的一部分房款，作为履行合同的保证。4.违约金：指违约方应向守约方支付的违约赔偿金。5.损害赔偿：指违约方应赔偿给守约方的实际损失。6.过户：指将标的物的所有权、使用权及相关权益从甲方转移至乙方的过程。7.第三方：指在本合同中提供服务或协助的单位或个人，如中介方、评估机构、审计机构、过户机构等。1.标的物：本合同中的标的物指的是双方交易的住宅。2.成交价格：本合同中的成交价格为双方约定的住宅购买价格。3.定第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅产权证明附件2：交易双方身份证明附件3：付款凭证附件4：住宅产权转移登记申请书附件5：住宅产权转移登记收件收据附件6：住宅产权转移登记证明附件7：物业管理和维修责任转移证明附件8：家具家电清单附件9：宠物处理协议附件10：中介服务合同附件11：评估报告附件12：过户手续费收据附件13：其他相关费用收据附件14：合同履行过程中的其他文件和资料附件的详细要求和说明：1.住宅产权证明：应包括房产证、土地使用权证等，证明甲方对住宅的所有权。2.交易双方身份证明：应提供有效的身份证件，如身份证、护照等。3.付款凭证：应包括银行转账凭证、现金支付的收据等，证明乙方已支付购房款。4.住宅产权转移登记申请书：甲乙双方填写并提交给相关部门，用于申请住宅产权转移登记。5.住宅产权转移登记收件收据：甲乙双方提交申请后，相关部门出具的收件收据。6.住宅产权转移登记证明：相关部门办理完毕产权转移登记后出具的证明。7.物业管理和维修责任转移证明：证明甲乙双方关于物业管理和维修责任的转移。8.家具家电清单：详细列明家具家电的名称、数量、品牌等。9.宠物处理协议：甲乙双方关于宠物处理达成的一致协议。10